抓紧！性价比王者区域将迎清盘潮！15000+入三环内已倒计时！
变化真快！...
2014-2018年，汉阳楼市的供应和关注点，都在四新，这个时期四新供货量大、房价很低，2014-2016年间四新房价普遍为7000，多元一平，2017-2019年四新12000元/平的毛坯房根本抢不到，因为这种现象，与汉阳楼市绑定的关键词，大多为“刚需”、“低价”、“洼地”等。直到现在，阿松一直还认为汉阳是三环，内各个片区中综合性价比较高的区域，从区域规划、交通便捷性、居住舒适度上不，亚于武汉其他区域，而且价格是三环内除了白沙洲，之外最低的。
但随着四新进入开发尾声，汉阳楼市已逐步进入到，下一个阶段，片区内楼盘多以18000-20000元/平占主要部分的阶段，汉阳即将跟刚需SAY BEY BEY，但还没有彻底拜拜，目前汉阳还有几个，低价盘有货，这几个盘很有可能在，2020年内清盘，也就是说2020年极有可能是刚需能在汉阳，买到房的最后时机。
汉阳低价楼盘TOP3
目前汉阳低价TOP3分别为地铁盛观尚城、兰亭大境、保利香颂。PS:此外汉阳三环内还有价格，不高的保利星河九洲、保利星宸等，但因为这两个楼盘，周边有重要不利因素，因此阿松本文，不做重点推荐。
毛坯均价15100元/平
小户型抢手，仅剩4栋高层及4栋洋房未推
地铁盛观尚城项目住宅建筑面积约30万方，该项目由两期三个小，地块组成（2个住宅地块+一个商业地块），分布有20栋6-48层不等住宅、一所幼儿园、部分商办楼栋及特色，商业街。
项目目前还有少量120-160㎡大户型可直接认购，暂无加推新品楼栋的消息。目前仅剩一期1栋高层3号楼和，1栋6层的8号楼洋房及二期3栋高层17-19号楼和二期3栋，洋房未对外销售，就这么几栋楼，如果想的话，2020年内清盘没什么问题。
阿松点评：
1、区位
地铁盛观尚城位于经开区龙阳大道与三环线交汇处（三角湖北岸），地处汉阳三环内但行政区，属于经开区，所在的升官渡片区是，经开区唯一在三环内的土地，片区内是以已建成、在建或规划住宅，为主体的纯居住区，片区目前遇到的问题是地铁盛观尚城，北侧的新华工业园和二手车市场拆迁暂无实际进展（规划为住宅用地）。
2、项目特色
地铁盛观尚城主要卖点是三环内近地铁的毛坯房（距离地铁3号线汉阳客运站站，约900米左右），自驾周边有三环线，和龙阳大道主干道，另外项目自带商业规划，门口是九年公立学校（官士墩小学在建、经开一初官，士墩已投入使用），项目小区园林规划和户型设计，属于一般水平。不过要注意项目，南侧为三环线，可能会有一定噪音影响。
3、销售信息分析：
小户型很抢手，项目前期80多㎡和，100㎡左右户型因为首付要求低（可40多万首付起），所以很抢手，项目较难去化的是大户型（对改善群体吸引力不足），项目后期如果，还有小户型推出，预计也比较好卖。
兰亭大境
带装修均价15500元/平
汉阳区唯一三环外的项目，体量很大
很有意思，地铁盛观尚城地处经开区，唯一三环内的地，兰亭大境地处汉阳区唯一，三环外的地，除了保利星河九洲的毛坯房外这两个盘是目前，汉阳最便宜的两个楼盘。地铁盛观尚城如果2020年清盘，的话，那汉阳15000元/平档的楼盘就只有兰亭，大境这个体量很大的楼盘了。
兰亭大境总建，面约105万平米，共分为三个地块开发，目前主推K1地块，K1地块总建筑面积约32.5万方，K1地块已推出了4-8号楼，目前4号楼有106-138平带装修房源，可直接认购，项目后期的k3地块为，一线临江地块，价格较K1、K2地块可能会有一定提高。
阿松点评：
1、区位
兰亭大境项目位于汉阳区沌口路与三环线交汇处，虽然位于三环外但因为属于汉阳区可以算，在四新板块内，临江的k3地块可以算做汉阳，滨江的延伸，周边目前除了兰亭大境这个楼盘，和江滩公园外就没什么了，目前看是有一点荒凉的，不过等后续兰亭大境和周边绿化，都建好后，面貌会有很大提升，有一个楼盘撑起一个小小，片区的感觉。
2、项目特色
兰亭大境主要卖点是地铁盘（近地铁6号线和在建，地铁16号线换乘站老关村站），临江盘（目前K1地块非一线临江），大体量（百万方），户型设计和整体品质，和目前价格较为匹配，需要注意项目临三环和即将建设的武西高铁经过产生的不利影响（主要为噪音）。
3、销售分析
兰亭大境销售情况正常，开盘能集中去化一部分，然后会平销一阵，清的差不多了再加，推新楼栋，从2019年8月首开到，2019年11月加推4号楼，3个月时间开了6栋楼，并且卖光了5栋楼，整体算卖的很不错了。
保利香颂
带装修均价17000元/平
百万方大盘接近收官，仅剩最后6栋高层
保利香颂项目总建筑面积约127万方，规划为超百万方的，大型城市综合体。项目共包括K10-K17号共8个地块，含约50万方商业规划。其中住宅共分5期开发，一期K12地块、二期K11地块、三期K14地块均已售罄，四期k13地块仅有，一栋高层待售，目前主推五期K10地块住宅。五期K10地块G19、G20号楼已售罄，目前有g18号楼，少量建面约118-125㎡带装修，房源可直接认购。
总体效果图：
五期K10地块效果图：
阿松点评：
1、区位
保利香颂位于汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处，属于汉阳核心片区。保利香颂距离汉阳王家湾，不到3公里，距离汉阳三环线约2公里，属于汉阳新二环（2.5环）区位。该区位属于汉阳核心片区，区域价值是优于四新的，去汉口也很方便。但相比汉阳其他区域，对武昌的辐射力较弱。而且该区域辐射的是，汉阳王家湾，王家湾在汉阳核心的地位，价值是低于钟家村和五里墩的，因此保利香颂在，汉阳核心来说，位置只能说一般。
目前主推的五期k10，地块在项目的最西边，属于整个项目中，位置不太好的地块，距离龙阳大道主干道和地铁3号线，都比较远，西侧已经没有其他东西了，公交出行不便，不过距离规划的学校很近。
2、项目特色
保利香颂的主要卖点是120多万方的综合体大盘（后期商业规划体量和规模，值得期待），另外一大卖点是一期和，二期已交付，品质实景可见确实非常，不错，价格虽然比兰亭大境和，地铁盛尚城贵了一些，但地段也更好、小区品质目前看也在这三个，盘中是最好的。
景观主轴实景图：
3、销售分析
保利香颂算卖的蛮不错的楼盘，三年累积销售额达105亿，也曾排队抢房+日光过，项目价格来到17000元/平后属于那种集中，开盘小户型先卖完，大户型平销一小段，卖的差不多就加推新楼栋。
除了上述三个供货持续、价格不高的楼盘外，汉阳三环内还有，另外一个随时可能“诈尸”的楼盘王家湾中央生活区。
王家湾中央生活区
三期最后三栋，随时可能“诈尸”低价搅局
前期毛坯15000元/平
王家湾中央生活区上次开盘要追述到2018年8月了，当时开盘毛坯均价15000元/平，是个全款都难，买到的套路盘，当时那期卖完之后很多人都，以为这个楼盘就没有住宅可售了，结果这个项目在2019年5月又对外公示了，最后三栋住宅的规划，目前这3栋楼什么时候，开盘完全没消息，2020年下半年能推出的，话都算谢天谢地了。
王家湾中央生活区的a，地块（三期-1）建筑面积约13万㎡，商品房建筑面积约4.3万㎡，还建房建筑面积约0.76万㎡，总价396套房源，当期住宅房源户均，面积约129㎡。该项目当期地块内，共有3栋22-32层的高层住宅及1栋，26层商业办公楼组成。
阿松点评：
1、区位
王家湾中央生活区位于汉阳大道与龙阳湖东路交汇处（武汉老交管局西侧）。正王家湾，汉阳二环边，汉阳核心，但论周边环境现状，其实真的很一般，汉阳大道以北基本，以老社区为主，从环境上感觉不如四新，但绝对地理位置和环线位置都是，比四新要好的。
2、项目特色
前期主要是二环边的低价毛坯房吸引人，另外步行可以到王家湾&玉龙路地铁站和王家湾，商圈，前期也有交付，品质实景可见（虽然一般）。
3、销售分析
2018年的15000元/平毛坯房被疯抢，如果最后三栋住宅价格不，超过毛坯16000元/平，预计也会很好卖，不过这最后三栋楼，户型偏大，以目前市场情况看肯定难现，2018年的火爆。
汉阳18000元/平以上性价比盘偏少
除了上述几个楼盘外，目前汉阳三环内楼盘价格，已全面走高，18000元/平都算起步价了，并且也没有什么，低价纯新盘存量（唯一能期待的就是四新，中国铁建御湖能不能以15000元/平以内的毛坯房，给大家惊喜了）。汉阳三环内18000元/平以上的楼盘销售状况，都一般，包括踩着18000元/平的楼盘，甚至汉阳滨江一些超过，20000元/平的楼盘出现了滞销。
目前汉阳三环内18000元/平以上楼盘大概分种情况：
1、18000元/平跟四新挨的比较，近的楼盘，比如弘阳印月府、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾这三个，销售状况属于那种集中，开盘可以卖一些，但都做好了打长期平销，战的准备。
2、18000元/平卖的稍微快一些，这些楼盘在地段上脱离，了四新，靠近王家湾或者五里墩，比如万科新世纪翡翠滨江、保利庭瑞阅江台K13地块、钰龙旭辉半岛、纽宾凯汉city这种楼盘，一次开盘虽然不能日光，但能去化大部分。
3、跳脱的性价比红盘，这种楼盘比较少，符合这一特性的，是万科金域国际，另外纯新盘融创武汉1890目前，关注度很不错，如果开盘价格合适则很，可能成为汉阳新一代18000元/平-20000元/平的热销红盘但，也有成为上面两类的可能性。
下面阿松就把万科金域国际和融创武汉1890，给大家重点再介绍一下。
万科金域国际
倒数第二栋将推，价格成谜
上期带装修均价20900元/平
万科金域国际首开推出1、3、5号楼1164套房源日光，紧接着加推了4号楼，同样日光，在2019年12月加推了2号楼降价，了未日光，目前还有少量房源可认购，4月预计开盘的7号，楼为项目倒数第二栋楼，眼见着就要清盘了。
扑朔迷离的价格：
万科金域国际首开1、3、5号楼毛坯备案均价，约18480元/平，外加3000元/平装修，整体折前均价约21480元/平。后来加推的4号楼，带装修价格上涨至22000元/平。正当人们都认为万科，金域国际涨价的时候，后续推出的2号楼带装修，均价仅20900元/平，居然还出现了降价。
原来阿松了解到，项目在楼栋定价的时候，采取了楼栋差异化的定价策略。一般的项目，每次预售证的均价，是基本一致的。而万科金域国际起初就将，不同楼栋做了差异化的定价策略，是整个项目一起报，的毛坯备案均价18500元/平+3000元/平装修，而不同2号楼和4号楼，分批取得预售证，才出现了所谓的降价情况。
项目首开中，1号楼因为临街等因素，价格较低，1号楼带装修均价，仅20168元/平。而3、5号楼价格较高，楼栋毛坯备案，均价在22000元/平左右。1号楼比3、5号楼均价低了近2000元/平，定价策略令人匪夷所思，导致首开的时候大家都，在抢1号楼。
而后期的2、4、6号楼大概也是，一起报的预售证，前期4号楼单价也更高，2号楼单价就相对较低了，此后推出的6号楼价格预计也，和4号楼持平，会高于21500元/平的全盘均价。
那么7号楼价格是多少呢？阿松预计7号楼会，与项目前期整体均价持平，也就是带装修21500元/平左右。
阿松点评：
1、万科金域国际属于汉阳二环，内五里墩板块，江城大道与，汉阳大道交汇处，汉阳桥头堡，位置不错。汉阳核心区产业动力明显，不足，周边大量老社区，城市面貌亟待更新。项目自驾交通方便，也是地铁口，自带大型商业体。
2、万科品牌和物业加持，主推一步到位的118-140平米户型，户型结构不算特别好，140平至做三房，是很遗憾的。全部为超高层，容积率也很高。本次推出的7号楼，北面临铁路需注意。万科的品质还算令人放心，但一般也不会，显得高端和惊艳，只能说比较实用。
3、此前21000元/平左右的价格，有一定性价比，不过比对面的恒韵，府贵了近3000元/平，汉阳的目前天花板，是看得到的。目前7号楼价格待定，项目前期卖的很火爆，目前估计也只能平销了。
融创武汉1890
重金砸的综合体地块，一直吹风可能毛坯
纯新盘，价格待定
融创武汉1890项目总建筑面积约54.6万方，计容建筑面积约40万方，共3195户，为纯新盘，该项目是融创在，2019年4月以79.5亿重金拿下的P（2019）032号、033号汉阳铁厂地块。预计首次开盘将推出a8，号楼约97-116平房源，装修情况待定，一直在吹风可能卖毛坯房，均价预计可能是20000元/平左右。
阿松点评：
1、区位
融创武汉1890项目位于汉阳区汉桥路与百合路交汇处附近，京广铁路以南，属于二环内，靠近五里墩片区，也比较靠近汉江，辐射汉口，环线位置不错。周边以老社区为主，周边城市面貌一般。项目北面有华润中央公园、九龙仓月玺等近几年开发，的新社区(新社区)。不靠近主干道。
2、项目特色
目前的主要卖点是二环内，融创品牌和品质，靠近地铁4号线七里庙站也，算一个卖点，如果后续开盘卖毛坯的，话也能算卖点之一。
3、销售情况分析
日光可能性不大，但是营销做的好的话，热销有可能，据阿松初步感觉关注这个盘的人，还是有一些的，但能把关注转化为实实在在的成交就看，操盘人的本事了。
汉阳置业建议：
1、地铁盛观尚城、保利香颂、兰亭大境这三个盘主要，还是辐射汉阳和经开，如果汉口三环内没有好，选择也可以来看这几个盘，汉阳路网好，这3个盘周边也有地铁，通勤汉口可以接受，武昌因为有白沙洲的存在，这几个盘较难辐射到。
2、万科金域国际、融创武汉1890，再加上钰龙旭辉半岛，这几个盘除了辐射汉阳，也能辐射武昌和汉口，特别是汉口目前，后湖20000元/平左右带装修楼盘普遍，档次一般，追求一下20000元/平左右档的楼盘来买万科和融创，是完全ok的，武昌因为有4号线的存在，这两个盘也是武昌生活群体多花一点钱跳出(，钱跳出)白沙洲的机会。
3、汉阳楼市的销售状况，总体也是小户型好卖过大户型，小户型购买难度略，高于大户型，但总体想买都能买到，不用抢。
4、汉阳的区域价值目前比武昌和，汉口还是有差距，汉阳的优势是路网规划好，区域内不缺商业，和公园等配套，但教育配套还是相对薄弱，医疗配套相对武昌和汉口，也有一定差距。
5、武汉三镇鼎立，不少人对跨江生活在心理层面，还是有一定抗性，但如果没有这方面心理，汉阳一些楼盘对于困在汉口和武昌，区域内找不到合适楼盘无疑是提供了多一种选择。
最后要说的是，2020年保利香颂和地铁，盛观尚城一旦卖完，15000+入汉阳三环内已非常难，汉阳18000元/平起步楼盘遍地的情况已，基本可以预见。不过汉阳二环的，价格却不高，成为武汉二环的性价比很高，的区域。
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