惨!精装2.8万/㎡!南京主城这家楼盘,卖了一年没卖完!
亲测!...
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随着南京一大批楼盘涨价,城北从3万到3.5万甚至到4万,河西从4.5万到4.92万……
南京的房价格局发生变化,主城内,2字头楼盘基本消失,很多读者问我,还有没有2万多的楼盘?
我翻了下南京房价地图,找到了一家楼盘,麒麟,星叶枫庭。
这是个老盘,从2018年底开始卖,到现在卖了约8成。今天,就为大家带来一期测评。
第5期 星叶枫庭
板块:麒麟
开发商:栖霞建设
物业:栖霞物业
总高:25-28层
梯户比:2梯4户
装修标准:精装
图源:乐居
板块:麒麟
开发商:栖霞建设
物业:栖霞物业
总高:25-28层
梯户比:2梯4户
装修标准:精装
图源:乐居
1、区域&配套
命运坎坷沉浮的麒麟、靠近宁杭公路……
评分:★★☆☆☆ 2.0
星叶枫庭,位于南京城东的麒麟板块。
麒麟这个板块,故事太多,完全就是政策主导发展的一个板块。
2010年,麒麟成为了南京,大力发展的板块,科创园的成立,拆建进行,保障房密集建设,一步步规划蓝图……
一时之间,麒麟的光芒,璀璨如星。
然而,后来的麒麟,因为一些原因,板块发展的步伐,放缓了很多……
麒麟的命运,就此转折。
简而言之,麒麟,经历过轰轰烈烈,的开发建设,也经历过孤寂和落寞,命运坎坷沉浮,现在仍在砥砺前行。
我乘坐地铁2号线,到达马群之后,坐车前往星叶枫庭售楼处,花了大概10分钟,主要是马群那段路,有点堵。售楼处和项目,紧挨着宁杭公路,来来往往的车辆,太多,显得比较嘈杂。这条路上,货车、大型车辆,经过时的噪音,也比较大。
项目西侧,麒麟镇,就是宁句S6的站点,距离项目约500米,走路5分钟。
S6预计2022年通车,到时候可以乘坐到马群,换乘2号线,8站到达新街口。项目北侧,隔着宁杭公路,就是苏果超市、五星电器等商业。而且项目后期,自带底商,未来的生活配套不成问题。
2、价格&周边二手房
价格相比区域新盘较低、一二手房无倒挂
评分:★★☆☆☆ 2.0
据悉,星叶枫庭,项目一共5栋楼,整体精装均价约,28000元/㎡,主力户型面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,两梯四户。相比周边的新房,如熙悦、新保弘领东苑3万/㎡的均价而言,确实算便宜的。项目周边二手房,多是一些老小区和安置房,挂牌均价在1.8万-2.6万/㎡,倒挂这说法,是不存在的。星叶枫庭的售楼员表示,“周边的华发G35地块,精装均价不会低于3万/㎡,买星叶枫庭,绝对划算。
而且,星叶枫庭,预计明年就交付,节省了很多时间成本。”
项目楼栋,基本建设完毕。据悉,星叶枫庭,前身是麒麟G46宅地,2015年10月30日经过11轮,竞拍,被栖霞建设以4.7亿元拿下,楼面地价8260元/㎡,是当时的区域地王。
说起地块,不由想起栖霞建设在,南京还有个新盘,板桥的星叶欢乐城。
星叶欢乐城,前身是板桥G10地块,2016年4月15日被栖霞建设,拍得,总价21亿元,楼面地价8882元/㎡。
不得不好奇,那两年的栖霞建设,拿地怎么都是在麒麟、板桥这些地方呢?
3、产品、精装、户型
精装用心,户型一般……
评分:★★★☆☆ 3.0
项目的户型,主要是86、89、96、109、117㎡。86、89、96㎡户型格局类似,三开间朝南,南北并不通透,2+1房,2房朝南,1房朝北,1个卫生间。南向主卧和次卧,都带有阳台,但是样板间,卧室的靠近窗子的地上,划了一道虚线,写着红色区域交付时为墙的位置,售楼员表示:“交付时就是样板间,做好的样子。”
北侧的小房间,空间很小,很难放下一张床,售楼员表示:“可以做成书房或者衣帽间。”我参观完实体样板间,最大的感受,就是项目精装,做的比较用心。
客厅,地砖,有墙纸,有背景墙,交付时南向阳台封闭。厨房,方太灶具,橱柜都是交付的。厨房的大水池,很贴心。样板间是日立中央空调,施耐德的开关面板,手感,用料都很实在。卫生间的淋浴间和马桶旁,都做好了储物隔间,细节感满满。这是售楼处公示的交付标准,大家可以参考。
总评分:2.33(总分5分)
优势
1、价格相比同区域新盘,价格较低,总价250多万,就能买
2、精装标准不错,细节较多
3、明年交付,节省成本
3、距离新街口比较近,40多分钟就能到达
劣势
1、位于麒麟板块,发展、升值潜力有限
2、一二手房无倒挂
2、靠近宁杭公路,比较嘈杂
下一期,你想看哪家楼盘的测评,欢迎留言评论!
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