坟墓密集！靠近殡仪馆！南京这家楼盘，让人毛骨悚然！

醉了...





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青龙山，迎来利好！


3月底，江宁区民政局对青龙山殡仪馆，的搬迁，表示：“目前区规划部门正在进行殡仪馆新址的选址工作，尚无法确定具体搬迁时间。将在接到区委区政府搬迁殡仪馆，具体通知后，积极配合殡仪馆迁建。”但有网友仍对，具体搬迁时间表示疑虑。



对此，有媒体致电12345得到回复：今年完成选址，确定好承建单位，预计今年内就会动工，明年差不多确定搬迁细节。图源：西祠房产

确实，殡仪馆和公墓，一直是青龙山，居民以及开发商，挥之不去的痛。

江宁青龙山作为近几年，兴起的板块，位属南京主城，且价格较低，也有利好规划，品牌楼盘有10家左右，是不少刚需置业，安家的首选板块。目前为止，青龙山一片，我只有上东逸境还没去过。今天，我专程前往项目了解情况。



青龙山新城作为江宁万达5公里生活圈的新兴板块，区位优势明显，是江宁乃至南京，发展的重要板块。定位南京国家中心城市经济新引擎的青龙山国际生态新城，



一般来说，项目售楼处和项目都是紧，挨着的，方便给买房人展示，具体位置。

但是，上东逸境的售楼处，却是位于东城金茂悦，项目处，那里，属于青龙山成熟片区，至少看起来是高楼林立，的样子。



而项目位置，却是在靠近高速的那一侧，相对荒芜。

这样的设计，可以说是有点小心机的，一方面，沿用了之前的售楼处，节省成本，另一方面，就是给买房人更好的感觉：你看，我们这不是特别荒。从地图上，也能看出，上东逸境是最整个片区里，最靠近殡仪馆和，公墓的楼盘了。



周边一片，很是荒凉，一条嘉茂路，望不到头……

可能是因为靠近高速，以及周边目前正在大规模开发建设的原因，来来往往的大型货车很多，总是能扬起尘土，噪音问题也比较严重。

机智的我，在售楼处就骑了一辆，共享单车，要是到了项目附近，恐怕2公里的马路上，找不到一辆共享单车。我在路上骑了没多久，就看到地上散落的黄纸，用来烧的那种。骑了大概5分钟不到，来到了项目处，在十字路口，面对我的，是正在施工的工地。背对着我的，就是江宁殡仪馆了。殡仪馆的附近，就是密密麻麻的公墓，也难怪周边的居民，说看着这些公墓，瘆得慌……

目前来看，上东逸境的位置，是青龙山比较差的，周边荒芜、噪音大、靠近殡仪馆、公墓。

整个青龙山板块的规划层级，比较高，需要一定的时间去酝酿、成熟，而未来，上东逸境是最靠近12号线上坊站以及那座70万方的商业体。



值得一提的是，项目北侧是幼儿园用地，南侧是小学用地，斜对面是初中用地，未来业主入住，学校建成之后，小孩上学很方便。

整个青龙山片区，品牌楼盘扎堆，被限价在2.5-2.7万/㎡左右。

上东逸境项目，有着板块内甚至全南京少见见的75㎡户型，总价190多万就能买到，很适合刚需上车。

但是也不难看出，板块内新房聚集，去化压力大，不得不把门槛下，放到200万以内。

75㎡2房1卫户型，2开间朝南，南向有飘窗。89㎡3房1卫，3开间朝南，2个卧室都带飘窗，南向阳台的，采光同样比较好。102㎡3房2卫，比89㎡多了个卫生间，整体空间也比较大。楼盘的户型，只能说是中规中矩，唯一的亮点，可能就是75㎡小户型，低总价了。今天我来到售楼处的时候，一路上没看到一个人，感觉十分寂静，进门之后，弯弯绕绕，有些曲径通幽的味道。



据售楼员透露，目前，项目在售3、8号楼，户型面积75-102㎡，精装均价25883-26472元/㎡，是区域内正常价格。



可能是区域内新房太密集，去化压力较大，南京网上房地产数据显示，项目开盘近5个月，去化仅4成。为了吸引买房人，项目打出了各种优惠，例如，首期首付18万，送各种礼品等。





项目精装交付，带地暖和中央空调，墙纸、软装都是没有的。



朝南客厅，客餐厅一体，南向阳台是封闭好的，后期业主入住，比较省心。



这是南向次卧，带飘窗，窗户都是双层玻璃，带内百叶。



朝南主卧，飘窗两侧都开了窗，采光效果比较好。



89㎡朝北小房间，空间较小，只能用作衣帽间或者书房。



虽然售楼员口口声声区域内二手房2.8万/㎡，但是我在贝壳网上看到，也只有东城金茂悦一家小区的二手房达到了这个价位。

这也只是挂牌价，贝壳网上，暂时还没有小区二手房的，成交记录。

优势

1、75㎡小户型，200万不到就能买

2、精装标准比区域内楼盘稍微高一点

3、未来，距离地铁站、商业体比较近

劣势

1、距离殡仪馆、墓地较近

2、一二手房无倒挂

2、靠近高速公路，比较嘈杂

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