等一等的赚了！三环边纯新盘比隔壁老盘便宜15万！已拿证！
有耐心是好事！...
武汉房价节节走高已是不争的事实，似乎有一个定律是越早买的越划算，可是近期却出现了一个意外，就是后开盘的楼盘比隔壁紧邻的楼盘要便宜，有耐心等一等的购房者赚到了！这个盘就是九坤五环璟城。
据了解，九坤五环璟城马上将首次开盘，毛坯房12000多一平起，隔壁在售的毛坯房楼盘均价14600元/平，两个盘都有建面约108㎡和109㎡的户型，买九坤五环璟城109㎡户型的购房者将比买隔壁楼盘108㎡户型的总价便宜15万左右。
九坤五环璟城
（东西湖区-吴家山）
已获预售证
预计近期开盘
主推5号楼
建面约97-109㎡毛坯房源
共计182套
该项目为纯新盘
单价12XXX元/平起
目前仍在登记中
对项目感兴趣的可添加文末置业顾问咨询
预售证截图
多维度比价优势明显
九坤五环璟城除了比隔壁楼盘单价、总价都有优势外，多维度比价都很有优势：1、同比三环边价位优势明显，九坤五环璟城毛坯房单价12000多一平起，三环边的金银潭片区的很多楼盘为带装修17000-18600元/平左右、汉阳三环边楼盘15000元/平+、经开三环边18000元/平，白沙洲三环边楼盘14000元/平+、光谷东18000元/平。
3、比周边二手房也有价位优势，九坤五环璟城毛坯房12000多一平起，距项目1公里左右的某二手房小区成交均价15000多一平。
万科物业领衔小区品质升级
1、九坤五环璟城已确定引入万科物业。
现场展板实景图：
在武汉，论物业知名度和好评度，万科物业目前都是独一档的存在，阿松做过一个关于物业口碑的小调查，从调查结果看，万科物业基本是一边倒的好评，调查结果截图如下：
其实，物业不仅会影响自住的居住舒适度，同时也会影响房子的增保值，有好物业的楼盘成交活跃度、成交量等都会优于周边一般楼盘，示意图如下：
项目园林主打中式园林，将设计多重归家礼仪，项目园林内规划设置有儿童活动区、中心景观区、有氧跑步道、宅间会客区域等功能区设计。儿童活动区地面采用EPDM材料喷涂，该材料造价两倍于一般地垫材料，中心景观区配备有“雾森系统”，具有除霾杀菌，净化空气等作用。
3、项目将打造智慧安防社区，预计配备有人脸识别门禁系统、可视对讲、车辆识别、刷卡入户、室内呼梯等智能系统。
营销中心内智慧社区相关介绍实景图
5、选材讲究，项目将选用断桥铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃、指纹密码锁等。
营销中心内材料展示墙实景图
此外项目还预计引进很多小区没有的前端净水系统，采用外保温。
前端净水和外保温介绍板实景图
6、项目未来会设计精装大堂和地下车库精装大堂的双入户大堂，电梯间走道贴砖。
7、项目建筑密度17.99%（该数值较低，该数值体现是楼栋占地面积多大，数值越小越好，说明小区内留给园林绿化的面积更多），容积率4.42，车位配比约1:1.1，人车分流设计，车位配比充足。
备注：以上均为预计规划，未来实现度请以交付为准。
三环边&老城核心升级改造中
九坤五环璟城位于东西湖区四明路与团结街交汇处（九坤五环华城东侧），距离汉口三环线直线距离约1.3公里左右。临空港经济技术开发区除了项目所在的老城区，区域内其他一些地方是刚刚规划的新区，目前片区基本是大工地状态，都在盖楼盘，配套很要等些年的。
九坤五环璟城附近的五环大道地铁站附近区域面貌实景图如下：
西侧为四明路、九坤五环华城；
北侧为团结街、老社区（目前正在逐步旧改）；
东侧为三秀路、舵落口大市场；
南侧是联盟路（规划待建）、绿化带、铁路。
更要值得注意的是九坤五环璟城附近正在进行轰轰烈烈的旧城改造，比如从4月东西湖区自然资源和规划局公示的对外用地属性变更公示看，九坤五环璟城西侧的工业用地都转为住宅、商业、教育、绿化用地了。
项目北侧不远的保利东西湖玛丽文化公司用地属性已由工业用地调整为了住宅、教育、绿化、商业混合用地。
保利东西湖玛丽文化地块
与九坤五环璟城测距图下：临近地铁1号线+自驾快速上三环
九坤五环璟城距离地铁1号线五环大道站最短约1200米左右，1号线可以直达武广、江汉路、武汉天地等汉口核心区域。周边主干道实景图如下：
周边三环线实景图如下：
步行可达盒马鲜生+周边学校众多
商业：项目自带一部分社区商业规划，距离鸿达乐活城约1.2公里左右，自驾到到海林广场仅2公里左右，自驾和乘坐地铁到宜家商圈和古田凯德商圈也比较方便，此外项目西侧的九坤五环华城的社区商业也比较丰富。吴家山商圈汇集了海林广场、北冰洋广场、东西湖广场等多个商业体，辐射整个吴家山数十万居民，这个商圈的形成大幅提升了区域内居民的生活质量，吴家山商圈内餐饮业态极其丰富，各式餐饮达2682家。
教育：项目自带一所规划幼儿园，距离吴家山五小、吴家山五中、一所规划小学（预计引入名校）约550米左右，另外据了解项目北侧门口已确定规划有一所30多个班的小学。
周边吴家山五中改造前实景图
吴家山五中也将进行升级改造，公示如下：
采光好的毛坯房即将首开
九坤五环璟城占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约42万㎡，计容建筑面积约32万㎡，其中对外出售的商品房计容建筑面积约18.6万㎡（1-6号楼），定向团购商品房建筑面积约12万㎡（11-15号楼），容积率4.42，绿地率30%，建筑密度17.99%。共包含3186套房源，共有约3500个机动车位，车位配比约1:1.1。（备注：以上数据为项目规划数据，实际交付时可能有变动）九坤五环璟城预计近期首次开盘，主推5号楼建面约97-109㎡毛坯房源。
当期主推的5号楼位于小区西南角，基本正南北朝向，南侧为联盟路、绿化带、铁路，5号楼南侧无高楼层遮挡、采光视野好，不过临近铁路可能会有一定噪音影响，但该项目楼栋距离铁路约100米左右、且此处不是进站点附近（不鸣笛）、经过的列车多为动车（噪音相对较小）、项目预计配备双层降噪LOW-E玻璃，因此火车的噪音影响会较小，其实火车的噪音影响远小于临近三环线等类似高架桥带来的噪音影响。
建面约97㎡户型
中间户，三房两厅两卫结构，三开间朝南，户型方正，动静分区，主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计，阳台和飘窗有一定赠送面积。北侧对着连廊，靠北侧连廊有一定通透效果，不过北侧房的采光和私密性一般，但该户型主要的生活空间主要集中的南向房内，所以影响不是特别大，该户型优于其他一些连廊中间户的地方在于97㎡就能做两卫。
建面约109㎡户型
边户和两个单元连接处，项目109㎡户型结构都比较类似，区别大概在一间房和厨房的位置略有不同。
这系列户型为三房两厅两卫结构，两开间朝南，南北通透，边户有三面采光，主卧带有独立卫生间，套内利用率高，阳台和飘窗有一定赠送面积。
西边户建面约109㎡户型如下：
两个单元连接处建面约109㎡户型如下：
东边户建面约109㎡户型如下：
建面约109㎡户型样板间实景图如下：
1、九坤五环璟城是三环边的毛坯房，首开12000多元一平起，比隔壁楼盘均价差不多可以便宜1500元/平左右，109㎡户型总价可省15万左右，同时也比很多三环边楼盘都便宜。
2、九坤五环璟城引入了万科物业，交付后居住品质有保障，目前规划层面的品质展示面看起来也不错。
3、九坤五环璟城位于三环边，也处于区域核心位置，周边有地铁1号线，自驾也可以快速上三环，步行距离内有学校和商业，自驾到大商场、三甲医院也不是很远，区域正进行着改造升级，区域价值升高肉眼可见。
4、九坤五环璟城即将首次开盘，主推的5号楼南侧没有高楼层遮挡，采光和视野好，户型设计的也很不错，并且是毛坯交付，未来业主可根据自己的需求进行个性化装修。
九坤五环璟城首开在即，目前诚意登记中，对项目感兴趣可添加下面的置业顾问咨询：
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