37800元/㎡！刚刚，无锡再曝天价学区房！这一次竟是……
崇宁路开始逆袭了！...
上周跑中介时，我获取了一个重要信息：
结果，一周还没到，中介就跟我爆料：东河头巷成交了一套崇宁路小学的学区房，43.13㎡，总价163万！崇宁路小学的学区房非常火爆，价格一路上涨，大有赶超连元街之势！
单价算下来，高达37800元/㎡！
买家连房子都没看过，直接就定了！
据说，这位买家去年就开始着手看学区房了，等了一年没等到合适的，昨天刚出来这套房源，瞬间就秒了！
01
在我的印象中，说到学区房，认可度最高的肯定是锡师附小和连元街，除了这两所学校，我甚至觉得其他学校都算不上“学区房”。
万万没想到，崇宁路小学竟然逆袭了！37800元/㎡的成交价，正在无限逼近连元街！
“崇宁路今年的势头咋这么猛？”
“还不是锡师、连小那些心态膨胀的房东闹的！！”
我一脸懵逼：关锡师、连小什么事儿？？
中介解释道，从去年开始，锡师、连小的价格一路上涨，一流学区房的购房成本已经大大的超出了买家的心理预期。
比如，锡师最高成交价飙到了56000，连元街也要40000多。
对于房东来说，普遍存在的一种心理就是：
既然人家能56000元/㎡成交，凭啥我的房子不能？我不管，我也要挂那么高！
随之而来，就是满屏的5万+、6万+！
甚至我听说，只有第一次踏进中介门店的买家才会打听锡师附小的价格；稍微对学区房市场有些了解的买家，连问都不会问，因为价格实在是太高了。
而这部分需求顺理成章的外溢到了一些性价比更高、口碑也不错的小学。
崇宁路就是其中之一。
02
这次的天价成交，主要还是因为房子本身的参数比较优质，小面积、低总价，6楼还是电梯房，这种房子在学区房市场绝对是”抢手货“。
再加上，买家看了一年学区房，也比较疲倦了，有这么一套房子出现的时候，懒得做过多考虑，先下手为强。
目前，40-50㎡小面积房源，报价在36000-39000元/㎡之间，个别学区占用的房子价格会稍微低一点，但是来去不大。
疫情结束之后，学区房市场开始逐步回暖，但是和去年同期相比，热度明显降低，客户群体也发生了变化。
中介告诉我，现在问的最多的是五爱、崇宁路和扬名。
今年，对于这类性价比比较高的学区房而言是一个转折点，不排除价格还会往上走。
03
关于无锡的学区房，市场上普遍存在两种声音：
有人认为，学区房不是刚性兑现，买了学区房不代表孩子就一定能成为“人生赢家”，再加上政策的不确定性，稍有风吹草动学区房就存在价值归零的风险。
也有人觉得，和周边苏州、南京动辄7、8万，甚至10万+的学区房相比，无锡教育质量占优，学区房价格却被严重低估。
对此，你怎么看？欢迎留言评论，我们一起嚓嚓学区房那些事儿！
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