买到就赚188万！刚刚南京最大福利盘，售楼处开了……
惊喜！...
最近！南京各大楼盘纷纷抢跑，纯新盘层出不穷，但买房人最关注的，还是为数不多的倒挂盘！
我收到爆料，鼓楼的倒挂神盘恒盛金陵湾二期，工地正在热火朝天地施工，疑似马上就要开盘了！
今天，我来到楼盘实探，发现售楼处已经开放！有工作人员入驻！项目二期规划打造4栋楼，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，预计精装交付，放风价不低于4万/㎡。
据了解，目前恒盛金陵湾125㎡的户型，成交均价高达5.5万/㎡，也就是说，一二手房倒挂可达1.5万/㎡！买到就赚188万！值得一提的是，项目还是树人中小学的双学区，升值空间巨大，备受买房人关注！
01
倒挂1.5万/㎡！鼓楼恒盛金陵湾动工了！售楼处已经开放！近期，住在恒盛金陵湾的朋友告诉我，项目二期的工地已经复工有段时间了。
今天，我来到恒盛金陵湾，项目位于郑和南路8号，靠近定淮门长江隧道。
在工地上，我确实看见施工队正在热火朝天地建筑施工。
据悉，项目二期规划打造4栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡，精装交付，放风价不低于4万/㎡。
走到项目的售楼处，我发现，已经有工作人员入驻，售楼处处于开放状态！
不过据售楼处工作人员透露，现在暂时不接待看新房，只处理一些前期交付的后续工作。
“项目最后4栋大概率精装交付，价格跟前期相比，可能会涨，具体多少，现在没定。”工作人员告诉我。
我在链家网上看到，由于装修、户型大小等因素差异，小区成交单价从4.4-6.7万/㎡不等，其中125㎡的户型成交均价在5.5万/㎡左右！
如果这次加推的125㎡户型，开盘卖4万/㎡的话，那就有1.5万/㎡的倒挂，买到至少赚188万！
02
项目还是隐藏的地铁盘！距离地铁站只有500米！实探中，我注意到，金陵湾还是一个隐藏的地铁盘！
小区距离在建的地铁9号线定淮门大街站，只有500米左右的距离！顺着郑和南路和定淮门大街，步行5分钟左右能到达！
南京地铁9号线北起丹霞路站，南至滨江公园站，途径玄武区、鼓楼区和建邺区，计划于2023年通车。
图源南京发布
项目虽然地处鼓楼滨江风光带，空气质量和景观好，但我也发现了一个金陵湾的弊端，项目地处江边，空气湿度大，一年四季的风都很喧嚣，我实探期间，本来就很高的发际线，感觉又向后移了不少……此外，空气湿度大，可能会使电器和电线加速老化。
03
中介爆料：项目作为学区房，性价比不高……恒盛金陵湾备受关注，有一点重要原因：它是树人小学及树人初中本部的双学区。
南京师范大学附属中学树人学校，是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年学校更名为南京师范大学附属中学树人学校，办学性质也由民办改为公办。
图源365二手房
树人学校的学区房很火，今天我在恒盛金陵湾周边实探，基本走两步路就能碰到一个中介门店，全部都在推销学区房！但是中介似乎并不看好恒盛金陵湾这个楼盘，“不管从单纯的学区房性价比，还是未来摇中的概率来说，等这个楼盘都不合适。”
中介解释，“同样是树人学区的新河一村、新河二村，虽然房龄老，户型也谈不上好，但是总价只要300多万。”
“而恒盛金陵湾最小户型125㎡，放风价4万/㎡的价格计算的话，总价至少要500万！哪个性价比高，一目了然。”
“再说了，大家都知道恒盛金陵湾有倒挂，到时候想买的人肯定很多，你摇号还摇不中，又白白浪费了时间。”
中介表示，虽然每次苦口婆心地告诉买房人，但是想等这楼盘的人依旧很多。
恒盛金陵湾的优缺点都很明显，总结如下：
优势：
1、价格可能有1.5万/㎡左右的倒挂，买到就赚188万；
2、项目是树人中小学的双学区；
3、项目是隐形地铁盘，距离地铁口只有500米左右。
劣势：
1、购房门槛可能比较高，放风总价约500万起；
2、作为学区房性价比不高，同学区有更便宜的选择；
3、项目靠江，空气湿度大，对居住体验有影响。你觉得这家楼盘怎么样？欢迎留言评论。
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