刚刚!南京一批豪宅爆出新消息!看完价格,我酸了

 

曝光...





南京市场上的购买力,真的是未解之谜。

一方面频频流摇,打响“价格战”;一方面突破限价,照样不愁卖。

在5.2万/㎡的河西金茂府,6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府,被买房人一扫而光之后,我们看到南京市场上的高端改善需求,越发旺盛。

刚刚,河西金茂府、葛洲坝南京中国府传来了5月加推的新消息。接下来,今年还有一批豪宅纯新盘即将入市!富豪们可以准备起来了!

01 / 河西
海玥花园:近期,备受关注的河西中顶级豪宅纯新盘——海玥花园,曝光了330㎡、500㎡复式豪华户型,很是吸睛。目前,验资500万预约看房。

330㎡户型为复式双层四房三厅三卫设计,中西双厨、开间6米的挑高客厅。

330㎡复式户型样板间:

▲视频来源:河西楼市
500㎡的复式户型模型:
海玥花园位于河西中部,东临黄山路,西临庐山路,南临兴隆大街,北临白鹭东街,紧邻地铁2号线兴隆大街地铁站。

项目规划分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。




作为海玥名都的升级版,项目包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

▲240㎡五室两厅三卫的样板间
从实探中项目围挡曝光的信息看,A组团备案名为海玥花园观物园,B组团备案名为海玥花园万境园。



外立面为全干挂石材。

项目进展实拍
该项目地价为42561元/㎡,关于首开价格,据其他媒体爆料,项目放风价6.7万/㎡(销许5.2万/㎡+精装1.2万/㎡),但最终价格以销许为准。

以曝光的240-500㎡户型面积段,按6.7万/㎡来算,总价预计1608万—3350万。

苏宁檀悦:

苏宁睿城3期——苏宁檀悦,将打造苏宁旗下最高端产品系,由E01E02地块、D0405地块组成,一共规划16栋住宅,总共892套房,全都是大平层产品。



其中,E01E02地块规划打造10栋楼,由4栋14F以及6栋28F的住宅组成,户型面积有162㎡、195㎡和246㎡。

D0405地块规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心,户型面积为189㎡、238㎡。

建筑面积约238㎡5房2厅3卫
售楼处预计将于5月对外公开,6月上市!放风价6.4万/㎡。(实际以销许价为准)

以曝光的162-246㎡户型面积段,按5.5万/㎡来算,总价预计891万——1353万;按6.4万/㎡来算,总价预计1037万——1574万。

该项目一直备受关注,不仅是地段,还因为学区:在科睿小学(琅小分校)、金陵汇文中学的双学区范围内。

云际花园:

项目位于建邺区新城科技园内,靠近地铁10号线中胜站。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米,一梯一户,超高得房率、低密度。得房率约80%,梯户比为一梯一户,交付时间预计2022年9月。
△云际效果图


或被限价为5万元/㎡以下(最终以销许价为准),4月上市可能性比较小。项目预计首开5#,共计68套房(20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140㎡四房起步户型。





如果按5万/㎡来算,总价700万起。

江心洲荣盛G08:

项目前身为江心洲G08地块,去年4月30日,经过112轮竞拍,江心洲G08地块被荣盛,以总价15.6亿元拿下,楼面价31980元/㎡。该地块出让触顶最高限价,一举成为江心洲地王。

项目将打造高端改善产品,最小户型230㎡、主力户型280㎡、最大户型则达到360㎡,预计今年下半年上市。放风价6万/㎡(最终以销许价为准)。

△荣盛G08效果图
如果按6万/㎡来算,总价预计1380万-2160万。
02 / 城中
中冶锦绣珑湾:

项目前身为NO.2017G59地块,2017年10月31日,中冶以总价14.2亿元拿下该地块,楼面地价为32544元/㎡,需现房销售。中冶G59地块东至清水塘路,南至节制闸路,西至节制闸路9号小区,北至枫丹花园小区。

项目规划已出炉:项目分为A、B两个地块建设,总建筑面积约58591.14㎡,其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡。
其中A地块建筑面积为12237.28㎡,建设内容为2栋7F住宅楼(2号楼住宅楼局部为6F,地下一层为设备用房、储藏间及地下车库)。B地块建筑面积约为46353.86㎡,建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房(配电房、开闭所),地下一层为设备用房及地下车库。

项目进展实拍
锦绣珑湾预计今年入市,具体上市时间待定,户型建筑面积约165-215㎡,放风价超过5万/㎡(最终以销许为准)。

如果按5万/㎡来算,总价825万起步。

银城G38地块:项目前身为城中G38地块,2019年7月3日,城中G38地块被银城以底价25.1亿拿下,楼面地价25510元/㎡。

银城G38地块项目效果图
根据规划,银城G38地块项目将打造12栋5-7层住宅、1栋社区中心,一处小学,以及若干商业配套,总建筑面积57974.79㎡。



据爆料,该项目价格可能3000万/套起(最终以销许为准)。
03 / 城南

越城天地:

项目前身为城南G98地块,2017年2月15日,经过395轮激烈竞价,招商以总价98.1亿元拿下城南G98地块,一举成为南京总价地王。

根据规划,整个项目包括10万方的商业、2.6万方的酒店、5.5万方的中央公园,还有600套左右新中式合院别墅,容积率低至1.09。



而在3月20日,南京市住房保障和房产局发布的二季度拟上市商品住房项目明细表,其中,越城天地预计6月加推78套房源,具体信息待定。

项目实拍


据悉,项目预计首开推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起(最终以销许为准)。

云澜尚府:项目前身为南部新城G32地块,由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,打造南京第二座“金茂府”产品系。此前,河西金茂府首开均价为5.2万/㎡。

根据规划,拟建11栋,层高17-32层,其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅。

云澜尚府楼面价29705元/㎡,预计今年二季度首开,户型面积预计120㎡起步,放风价要卖5.5万/㎡(最终以销许为准)。以面积120㎡、价格5.5万/㎡来算,总价就是660万起。


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