中国“最特殊地级市”，终于走出冬天！
欢迎关注刘晓博说财经！...
在中国近270个地级市里，谁最特殊？
注意，我这里说的是“狭义的地级市”，剔除了15个副省级城市和10多个非副省级城市的省会城市，更剔除了直辖市。
是交通地位堪比省会城市的徐州吗？是刚刚拿下“上海第三机场”的南通吗？是GDP直追一线城市的苏州吗？是被三个一线城市环绕的东莞吗？
都不是……
最特殊的地级市是河北省廊坊。一个经济总量、面积和人口总量都不出众的地级市。
它的特殊之处只有一点——位置。它正好处于北京发展的两大方向——东面和南面，堵着北京的东大门和南大门。
别信什么“京津冀都市圈”的说法，这是一个城市群，而不是一个有效的都市圈。一线城市虽然NB，但有效辐射半径也很难从市中心延伸出去超过60公里。
廊坊的特殊，早就被证明过了。它的北三县——大厂、三河、香河，是被天津和北京分割出去的飞地，处于北京副中心通州区的东部。而通州区没有多少空地了，于是北三县被纳入了北京的城市规划，事实上已经“一半身子进入了北京”，有些类似“深汕合作区”。
至于象征北京“南进”的大兴新机场，有一半区域建在廊坊的土地上（下图）。
近日，廊坊市政府印发了“关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）”，再次显示了这个地级市的高度特殊性。
根据这个文件，廊坊的户口分三个层次对外开放：北三县最为严格，靠近北京南部的广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县次之，而远离北京的“南三县”（霸州市、文安县、大城县）最宽松。
但正是廊坊因为靠近北京，而北京有纾解非首都功能和控制人口的任务，所以廊坊的落户政策就变得特殊起来。
根据最新文件：
其中三河、大厂、香河、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县被文件定义为“首都周边城镇”，被要求“合理确定户口迁移政策”；而霸州、文安、大城被定义为“非首都周边城镇”，户口可以全面放开。
在人才落户方面，新政规定：
在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专（含）以上学历人员、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才，可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在就业、居住地办理常住户口。
应该说，廊坊的落户新政呈现了“宽严相济”的特征。在人才落户上，即便是“首都周边城镇”也放得比较宽；而在非人才落户上，则相对比较严格。
如果我们对比一下此前廊坊住房限购情况，就会有一些有趣的发现。
廊坊此前住房限购政策是：
1、非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
2、当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新商品住房和二手住房。
3、限购区域：廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
也就是说，廊坊只有最南面的大城县不限购，其他区域都限购。外地人想买，需要3年社保。
按照新的落户政策，霸州、文安、大城不设置落户门槛了。这意味着，霸州、文安的限购名存实亡了。
至于广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县，人才落户零门槛，非人才只要6个月社保和工作+稳定住所。总之，户口非常容易获得，这些区域的住房限购也有了“化解之道”。
至于北三县，看起来仍然维持“3年社保+3年工作+稳定住所”。但由于人才落户门槛非常低，很多人可以通过人才落户方式购房，也等于大大放松了限购。
所以，廊坊的户口新政，是当地楼市的重大利好！
自2017年楼市调控全面升级以来，“环京楼市”跌幅最大，是真正经历了寒冬的地区，廊坊首当其冲。
根据廊坊市2017年统计公报，在最寒冷的2017年全市工业增加值只增长了2.6%（下图），一般公共预算收入下降了2.1%，汇聚在资金总量（金融机构本外币存款余额）下降了0.2%。
但楼市强调控之后，廊坊资金增长明显跑输大盘。2016年末，廊坊汇聚的资金为6180亿元，到2019年末为6540亿元，3年才增长了5.8%。而同期，全国金融机构本外币存款余额增长了27%。
一个城市、一个地区的经济状况如何，资金总量远比GDP重要，因为GDP可以兑水，资金总量很难。
我们不妨再拿廊坊的资金总量跟北京比一下：2016年末廊坊汇聚的资金相当于北京的4.47%，而到了2019年末只相当于北京的3.82%。
这就是楼市强调控和热钱撤离的后果。但值得祝贺的是，廊坊终于熬出来了。未来，随着北京都市圈的发展，廊坊将不断感受到新的利好！
下面谈谈京津冀区域楼市投资的基本建议：
关注 刘晓博说财经
微信扫一扫关注公众号
