商场改建公寓,开发商再也等不及了!

 

国务院又放大招:允许将商业用房改建为租赁住房。国外建造案例分享!...





自5月初全面推行营改增后,国务院又放大招:允许将商业用房改建为租赁住房。也就是说,以后做得不好的商场可以直接改建成公寓!

近年来由于淘宝京东等电商的冲击,实体商业日子并不好过,商场出现巨亏并不是什么新闻。商改住这个政策的意义非同小可,它不仅是国务院给做公寓业发了个大红包,它给了经营不善的商业一条出路,开发商和公寓公司可以大胆地干!放心得干!

狠招:连用地性质都能改!水电直降3倍

中国的土地管理历来严格,城市规划对每块土地的性质做了规定,所以之前除非有“办法”,非住宅用地是不能做公寓。但新政后,商业用地性质的商城可以改建公寓了,更狠的是改建后土地可以直接变成居住性质。

这是什么概念?商场改建后的公寓,在政策待遇上等同于住宅!要知道,商业性质的水电价格可是住宅的3倍,此举再次扫清了公寓发展的另一大障碍。

目前多数集中式公寓品牌大量签约商业物业,改建后的公寓仍然需沿用商业物业高于居住物业的3倍水电费,这变向降低了公寓的竞争力。政策这样一改,不仅租客使用成本降低了,商业物业的市场价值和回报也升值了,更多开发商也跃跃欲试!

案例,商场改公寓后变啥样?

房东东此前分享过美国经典的商场改造公寓的案例(点击查看)

Arcade是美国史上最古老的商场,由于电商及金融危机的冲击,2008年决定停业。





开发商请来了设计团队,花了700万美元把商场改造成90间公寓。



改造后的公寓每套面积20㎡-40㎡,房间虽不大,居住体验好,商场本身古典的风味也让公寓变的更加有味道,市场反响十分好。







一楼则则被改造成配套,17间精品店和餐厅,让物价价值最大化。



政府老谋深算,一箭多雕

近年来电商对实体商业的冲击十分巨大。商业地产的收益直线下降,连风光无限的商业地产巨头万达也在谋求转型。

各地政府冲GDP,要业绩,做概念,画大饼,某某新城、CBD、产业园、高铁等宏伟蓝图,大手笔得画出一块块用地,然后高价卖给开发商。如今商业地产日子不好过了,躺着赚钱的时代过去了,开发商也变得谨慎了。

数据显示,我国目前有3亿平米的写字楼和商场库存亟待市场消化,且仍有大量新建的房子,商业地产目前去库存需要11年的时间,这迫使决策层不得不为这些库存找一条出路。



于是,抱上长租公寓这个宝宝,政府一箭多雕。高房价,年轻人抱怨买不起房,相当一部分年轻人今后会长期租房,住房是刚需,这将成为社会问题。让商业库存改建成公寓,消化了库存不说,解决了社会问题,同时还让商业土地价值提升,土地值钱了,地方上收入也有保障。

开发商等不及了

住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据,目前,通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上,年租金已经突破1万亿元。

但这么大的蛋糕,之前却没有大企业涉足,市场没有被深入开发过!我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,差距整整三倍多!

大企业在公寓门口徘徊,迟迟不介入的原因无非是政策不明朗和没钱赚。此次国家已经明确表态,改造是支持的,税收是要优惠的。同志们大胆得干吧!

机会总是留给先知先觉的人,嗅到长租公寓市场机会的企业早已瞧瞧布局市场。找物业的高手,连锁酒店的华住、铂涛、如家等早已成了独立的公寓品牌,地产大佬万科、绿城、阳光城、招商等也已入局公寓,万科成了公寓品牌“泊寓”并计划2017年做到15万间的规模。

这一次国家把风口吹起来了,有人已经上天了,有人等着上天。

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来源:房东东 原创
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编辑:Jim 
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