商业配套玩出新花样,继万达之后,沈北新区再迎商业升级!

 

颠覆传统商业模式,北部品牌聚集区迎来商业利好!...


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土地,是楼市的风向标。4月28日,沈北新区三宗热地出让,再次聚焦了众人的视线。土地市场的火热,同样反映出沈北楼市的热销。近几年,沈北新区不仅在区域销售榜上持续霸占前三甲,备受房企与购房者的关注,区域内新房与二手房价格也保持着上涨态势,4月最新均价已达8000元/平。

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热度不减,人口红利不断兑现



近些年,随着政府政策的逐步落实、各种利好的不断落地,沈北新区也迎来空前的发展,板块热度持续升温。都说关于一个城市房地产市场的发展与房价的走势,短期看政策、中期看土地、长期看人口。人口流入的地方,未来房价也会持续看涨。

那么,未来沈阳人口的流动趋势是怎样的呢?从目前的情况来看,沈阳城市中心人口外溢流入到三环外的板块,已是必然。沈阳土地市场的供地情况也印证着这种趋势,从2020年第一季度居住用地成交面积上来看,三环至四环的土地占据绝对优势。随着土地市场的外溢,购房者对于三环至四环项目的接受度也越来越高。
而对比沈阳三环外的几大板块,沈北新区凭借醇熟配套、价格洼地等自身优势,已然成为新沈阳人最容易选择的置业区域。2020年初,沈阳人口“账单”新鲜出炉,根据沈阳市统计局的最新发布,截至2019年末,沈阳市户籍人口756.4万人,同比增长1.4%。从各县区人口增速情况看,4个区人口增速高于全市,分别为和平区、铁西区、浑南区、沈北新区,足以见得沈北新区受欢迎的程度。相信在未来,会有更多的人才涌入沈北,这也势必会带动沈北购房需求的增加与房地产市场的发展,也将为促进整个区域经济增长提供强大的助力。

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品牌云集,配套纯熟,沈北新区继续走花路



自2017年融创进沈北后,沈北便掀起了品牌房企进驻热潮,中粮、龙湖、恒大、新城控股、碧桂园、首开、富力等众多品牌房企接踵而至,开启了沈北的转型之路。

交通路网方面,沈北新区已建成“八横十纵”主干路网体系,丰富的公交线路让区域居民的出行更加便利,地铁2号线、4号线北延线也将沈北与市中心紧密相连。教育资源更是遍地开花,清华万博实验学校、雨田中学、沈阳七中文艺二校、南京一校、朝阳一校等优质名校均已进驻沈北,缓解了沈北新区以往教育资源缺乏的问题。自然资源方面,沈北新区除了坐拥棋盘山、怪坡、七星山等风景名胜外,更有人杰湖公园、七星公园和蒲河水资源,自然环境优渥,也为区域内的居民营造了更加宜居的居住氛围。
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沈北蒲河实景图(图片源于网络)


商业配套方面,除了已有的华润万家、积家购物中心、福瑞佳购物广场等大型商超,近年来沈北的各大热门板块也都迎来了强有力的商业配套注入。沈北华强广场填补了正良西板块现有的综合商业的空白,沈北吾悦广场的落地让环蒲新城板块上升了一个新的高度,万达的进驻也使得此前表现平平的七星东板块在2019年下半年频繁刷屏,火爆异常。

纵观目前的沈北商业格局,各大商业体已经由点连线织成网状,对沈北区域进行了全面覆盖,这也从根本上改变了沈北商业的落后面貌,也改善了板块内居民的生活品质。
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沈北万达实景图


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颠覆传统商业模式,北部品牌聚集区迎来商业利好



如今,以方特为代表的地坤湖街周边也迎来了商业配套利好,中粮锦云天城社区商业锦街将落户于此。说到大悦城控股打造的社区商业,大家第一时间想到的应该就是位于陵西地铁口的中粮祥云小镇,目前小镇内餐厅、影院、美容院等应有尽有,不仅方便了中粮业主,也服务了区域内的广大居民。

近两年,地坤湖街周边吸引了中粮、恒大、龙湖、首开等房企纷纷入驻,形成了沈北品牌开发商的最聚集的区域,打造了一个个代表性的品质楼盘。与其他板块相比,区域内的教育资源与自然资源都优势明显,唯独商业配套较难满足区域内居民的需求。
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中粮锦云天城锦街位置示意图


如今,由中粮锦云天城打造的可以被称为祥云小镇2.0版社区商业“锦街”即将亮相,背靠大悦城运营模式,400+品牌合作商家支撑的中粮锦云天城锦街,不仅能给项目业主的日常生活带来极大便利,还能够辐射周边的“3公里生活圈”,给整个区域的居民带来更高品质、更有品味的社区商业。
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中粮锦云天城锦街效果图


对于实体商家来说,客流量至关重要。锦街商铺汇集中粮·锦云天城20000+常住业主,雨田实验学校1500+师生固定客群以及高知精英圈层,紧邻方特欢乐世界、七星海世界两大乐园,每年千万级游客餐饮、购物、休闲需求全部汇聚于此。
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中粮锦云天城锦街效果图


中粮锦云天城锦街社区商业面积区间约为100-450㎡,主力商铺建筑面积约为150㎡,格局合理,空间百变,自营出租皆可,为想在沈北投资商铺的购房者群体提供了较为理想的置业选择。

在沈北新区新的商业格局下,中粮·锦云天城锦街商业在给社区与居民生活带来便利的同时,将商业配套也玩出了新花样,也或将推动沈北商业新一轮的升级。而商业的升级也势必带动居民生活品质的升级,未来的沈北又将迎来怎样的巨变,依旧让人充满遐想。
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编辑∣远方


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