凶猛！南京新房3.6万/㎡开盘全卖光！旁边二手房紧急涨价！

业主笑了...

上周，城北燕子矶纯新盘万象天地·九悦开盘，精装3.6万/㎡，102套新房，共吸引923组买房人报名，整体中签率11.05%，2小时全部卖光，抢得一套不剩！



更令人震惊的是，周边纯新盘仁恒公园世纪放风要卖3.89万/㎡，而且预计首付5成！

要知道，在此之前，区域新房中海燕矶听潮的均价为3.1万/㎡左右，仿佛一夜之间，燕子矶就高攀不起了！

新房价格升了一大截，二手房市场也毫不示弱，燕子矶、迈皋桥多个小区二手房普涨，挂牌价、成交价涨20万、30万、40万的不在少数！



今天，我发现万象天地旁，由绿城东方打造的东方兰园，近期成交了套83㎡的二手房，成交单价3.4万/㎡，总价284万！要知道在年前，同户型的成交价基本在3.1万/㎡左右，如今成交价涨了近3000元/㎡！

区域新房卖到3.6万/㎡！旁边品质二手房涨势凶猛！

新房涨价，二手房市场也相当热闹，业主心态发生变化，挂牌价、成交价双双拔高。



前几天，我写过一篇关于中铁青秀城的文章，一套88㎡的三房交付5个月猛涨了7000元/㎡。（详情见：震惊！3.6万/㎡成交！南京这家楼盘二手房价猛涨！）有业主在下方留言，涨到4万没问题！

今天，我发现中铁青秀城旁边的小区东方兰园，二手房价格在年后也涨了不少。近期该楼盘成交了套83㎡的小户型，成交单价3.4万/㎡，总价284万！相比年前8月份成交的一套同户型的房源，价格涨了近3000元/㎡。365二手房数据显示，1年的时间，东方兰园的挂牌均价涨了近3000元/㎡。我咨询城北的门店中介，他告诉我，区域的次新房都涨了不少，尤其是万象天地价格出来后，涨得更厉害！东方兰园价格也涨了不少，随着各项利好兑现、新房价格攀升，业主心态发生变化，预期拔高，就拿83㎡的户型举例，现在报价很多都在300万左右，单价在3.6万/㎡。


83㎡户型总价280、290万成交的，在年逐渐增多，划下来接近3.5万/㎡！

要知道，去年我们平台曾经帮粉丝卖过一套东方兰园的房子，83㎡的两房，不满2年，带全套家具家电，245万成交，如今同户型涨了4000元/㎡不止。

我认识的一个朋友，不久前才卖了一套东方兰园的83㎡两房，270万卖的，直言亏大了！我咨询中介：东方兰园为什么涨势凶猛，区域的二手房普涨的原因是什么？他表示有以下几个原因：

● 新房房价格局突变，卖到3.6万/㎡，二手房业主心理预期拔高，品质好的次新房挂牌价涨了20万、30万、40万的不在少数。

● 东方兰园距离在建的地铁6、7号线交汇处万寿站只有几百米，7号线明年就建成通车，6号线去年底动工建设，交通便利。

● 附近还有南师附小联盟校，周边还有招商花园城、万象汇等大型商业，配套完善，区域价值凸显。

● 东方兰园是由绿城东方打造的品质楼盘，精装带三大件，还是绿城物业，自然涨得很快。区域品质楼盘！绿城东方打造+绿城物业！小区环境、室内实景曝光！

此前我同事曾经去小区实探，发现小区品质确实很高。小区景观和外立面都是法式风格，外立面低楼层是干挂石材，高楼层是真石漆。



小区是配套使用的是绿城物业，管理规范、服务到位。



小区的人车分流，法式风格的园林，很精致。



小区景观也被很多业内人称道，法式风格，景点对称，处处可见绿坪，修剪整齐。





平时可以在休息亭小坐，和邻居聊聊天，晒晒太阳。



儿童活动区↓↓↓



83㎡户型是2室2厅1卫，除了卫生间，所有窗户都朝南，而且南面完全没有遮挡，可以看到紫金山，这个户型仅作参考，实际卫生间是干湿分离。



曾经有粉丝朋友在我们南京楼市微信平台卖过东方兰园的房子，他的房子就是83㎡的，可以看下整体格局。

东方兰园是开发商绿城东方精装修交付的，德系品牌精装，配置有新风、中央空调、净水系统，细节到位。



客厅带南阳台，没有任何遮挡，可以看见紫金山。



厨房的厨具基本是西门子系列，L型，有南向的窗户。



卫生间干湿分离，也是选用了德国品牌。



这套房子准备了很多收纳空间，卧室墙柜、床下、主卧阳台，都做了柜子，实用生活。





次卧朝南，也是用了各种方法打柜子，增加收纳空间。



地铁建成、商场开业、板块的规划利好逐渐兑现，会一定程度的带动房价，合理范围内都是可以接受的。你觉得东方兰园怎么样？二手房挂到近3.6万/㎡合理吗？欢迎评论区说出你的想法。

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