洋房诸神之战，重庆文旅城如何交出高分卷？

财经背后的故事。...

2019年重庆的百亿神盘，重庆融创文旅城又双叒叕上新了，不是高层，也不是别墅，而是纯洋房组团。

2020年是洋房年，而重庆任何主流产品的话语权，融创都没拉下过，但另一方面，它面对的是洋房“诸神之战”，所有的头部房企们，2020年，都推出了纯洋房产品。

真是同一份考题啊，而且是送分题：市面上那么多洋房模板，完全可以“说好一起抄答案”。

得高分就难一点，要交出高分卷，除了各科均衡发展，成绩优秀之外，还必须有主力得分点的优势科目。

这一点，文旅城做的不错。

①优势科目一：容积率最低只有约1.31。②优势科目二：围合式布局，留足空间。③附加题做得漂亮：区域、配套完美，更有文旅城大配套的加持。

2019年，融创文旅城单盘突破百亿，算得上是重庆地产史上的里程碑，以及重庆楼市单盘最高分，那么文旅城的洋房，又拿什么来C位出道？

一直以来，在产品端，重庆楼市都进行着诸神之战。

2017～2019年战场是大平层，舜山府、九曲河、昱湖壹号、壹号院、万科17英里、尘林间、壹号半岛等。

2020年，诸神之战的战场，轮到了洋房。

看看头部房企们今年都拿出了怎么样的产品：龙湖2020年壹号作品是洋房，万科2020年第一个上新的产品，也是纯洋房。

融创也在其中，它报名参战的作品是文旅城的洋房组团，位于D05地块。

人性总是慕强，更喜欢强手们同台竞技，火花四溅，重庆洋房的“诸神之战”这台大戏，本身的质量就上了几个level。

那么文旅城的优势科目是什么？

答案是，容积率，

龙门阵财经统计了一下目前重庆主流洋房的容积率。一块容积率只有约1.31的土地，开发商会怎么玩儿？在走量和溢价两个方面的表现更均衡，从而实现利润的最大化。

这样的高低配，财报是好看了，但牺牲的是“低配”区域的居住体验感。

2020年的洋房，基本都抛弃了混血模式，融创文旅城也用的纯粹模式，不做高低配，在同样约1.31容积率指标下，打造出全洋房的社区。

它的效果是这样的：

如果你是购房者，选房子，你会选“混搭”模式还是选纯粹模式？肯定是纯洋房啊。

融创的这种解题方式，背后还有利润的损失。

我们算了一笔账：

问：在约100亩土地上修建建面约125㎡的8层洋房产品，可以修多少栋？

答案如下：

如果容积率为约1.5，那么可以修43栋；

如果容积率为约1.31，那么只能修36栋。



整整少了7栋。

容积率仅仅相差0.2，约100亩土地的土地上足足减少了7栋楼——建筑就能够做到布局大面宽、低梯户、控制总层高，社区空间也更疏朗，更敞亮。

按照现在的市场价格测算，容积率1.31的土地，修纯洋房产品，要比修高低配少挣了至少千万。

降利润，将居住体验感还给购房者，融创文旅城这波操作，妥妥高分。

想象一下，买一套文旅城的洋房，却享受到了别墅级的低密生活，是一种什么感受？

容积率决定，土地上到底生产什么样的产品。

容积率足够得高分，那么以约1.31容积率为支撑，融创的设计师们又将拿出什么样的优秀产品，才能不负如来不负卿？

①围合式布局。

对于洋房来说，一般采用的是整齐的序列式布局，简单地说就是依次排列。楼间距相差不大，这样的结果是，中庭被切割成几个很小的空间。

从布局上，文旅城采用围合式布局。




文旅城洋房地块效果图

这种布局可以最大限度的拓宽楼间距。据说，文旅城的建筑主采光面间距达到约24～80米，中庭区域更加宽敞。

好处显而易见。

最直观的居住感受，有更好更开阔的视野，以及更多的隐私保护。

它的建筑密度舒朗，给居住者带来了更为充分的采光，加上超大面宽的空间留白，阳光能穿透室内的空间。

②纯粹户型。

在户型上，文旅城的洋房也很纯粹，只有两种户型：建面约125㎡和建面约143㎡。

户型是这样的。：





融创文旅城的建筑层数为5～8层，一梯两户，这样的居住它不香吗？文旅城洋房建筑立面效果图

③生活场景。 

宽阔的中庭还能为业主能营造出更多的生活场景。

比如通过不同的规划，营造了艺术主题中轴景观带，休闲庭院、儿童活动场、对弈书墨等花园面积，合计约1.2万㎡，分别适应孩子玩耍、青年人运动交流、老年人颐养身心的生活需求，为社区全龄居者提供活动空间。

要拿高分，仅仅凭一科强势科目，是不够的，其他科目比如场景化、生态感、政策基本面以及品牌兑现力等还必须实力强劲，没有短板。

融创文旅城做附加题，一把好手。

①区域。两重红利。

第一重是成渝地区双城经济圈建设，大学城、西永片区是桥头堡。今年1月，国家专题部署成渝地区双城经济圈建设，将其上升为国家战略。在今年的重庆两会上，“推动成渝地区双城经济圈建设”也被写进政府工作报告。

第二重是重庆向西，这里是主战场。

现在的西区正如同十年前的北区，遍地都是机会。

政策去哪里了，红利才去哪里，这是城市格局带来的势能。高台起跳，总比平地或者洼地，跳的海拔高度更高。

“重庆向西”正是在为重庆融创文旅城所在的重庆西片区“加海拔”。

②配套。

区域红利之外，买房看的几大要素：地铁、商业、公园、教育，文旅城都没有缺。它家配套，跟俄罗斯套娃一样，一层套一层，最外面的是区域大配套，第二层是自身的项目配套。

在整个西永片区的配套上，仔细捋一下，有沙坪坝小学、奥特莱斯、千亩城市公园、轨道7号线等等。

而文旅城业主除了区域配套，还享有项目自身的树人博文小学（已开学）、树人万达第二小学（暂定名）、万达文旅城中学（暂定名）。

最新消息，后两所学校已正式动工开建。

文旅城还有一个无法替代的优势——它拥有的世界级主题乐园与大型文旅IP，这种融合自然资源、重庆文化、现代休闲娱乐的组合形态，根本就不是是区域级的概念！更需要站在城市的角度去看它。融创文旅城渝乐小镇效果图

③加分项。

文旅城洋房还有一个加分项——滨河。要知道，重庆楼市的洋房，滨河资源的可并不多。文旅城滨河艺术公园效果图

文旅城洋房D05地块紧邻龙凤溪，延绵约3.5公里龙围绕它蜿蜒而过,是市面上难得的“滨河半岛洋房”。

滨河之上，还有一个艺术公园（备注：该公园为市政公园，未定名），里面艺术景墙、滨河休闲步道、林下休闲广场等康体休闲设施齐备，构成了令人身心愉悦的自然空间。

细细看来，融创文旅城不仅仅是房子，更多的是生活。



洋房这个答卷，题目看起来简单，但是难做。

在各个开发商都在追洋房热点的时候，“一起抄答案”的同质化还是蛮严重，都是好产品，但如何跳出来，交高分卷？

以正和，以奇胜。

区域，配套，资源、产品都很强，还有优势科目，文旅城的洋房大概率会交出高分卷。

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