祥符限价破4万！运河效应填掉城北洼地，最后的机会该不该上车？
昨天远洋和建华拿下的祥符宅地，精装销售限价为4万元/㎡，较板块此前3.6万元/㎡的限价有较大上调...
点击上方“住在杭州网”订阅
近期热点推荐
速度收藏！2020年杭州所有的90㎡小户型全在这了
1
申花和祥符就是其中的典型，摊开地图，两者其实就隔了条留石高架路，结果南面申花新房高层的售价就接近5.5万，而北面的祥符洋房也就4万多，差距巨大。
随着地铁网络的逐渐铺开，这样的怪现象未来必然会越来越少。
而从过往的楼市经验看，一旦下一轮的板块轮动效应发生，祥符的房价必然会快速向申花靠拢。事实上，申花就经历过这样的阶段，几年前，申花和桥西的房价也有较大差距，如今却近乎抹平了。
申花板块的崛起非常迅速
显而易见，就更长远的历史周期看，祥符的房价是被低估的。
这点很多人都看出来了，政府当然也看得出来，最直接的证据就是昨天远洋和建华拿下的祥符宅地，这块地的精装销售限价为4万元/㎡，较板块此前3.6万元/㎡的限价有较大上调。
远洋＆建华祥符项目
2
大约一个月前，2022年亚运会吉祥物发布，其中就有代表运河文化的“宸宸”，这说明大运河已是官方盖章的杭州城市名片。
既然是城市名片就没有不发展的道理，最近一年来，京杭大运河两岸的重量级配套层出不穷：赫尔佐格和德梅隆设计的京杭大运河博物院，雏形已现；退役的小河油库原址上将建地标级公园，或由日本建筑大师隈研吾操刀……
京杭大运河博物馆设计方案
而很快，运河途经的祥符也将有自己的重磅配套——祥符里。
作为拱墅区继桥西、小河直街、大兜路后打造的又一历史文化街区，祥符里由绿城设计院旗下的GOA大象设计操刀。
根据官方文件，祥符桥历史街区将定位于打造城西北重要的文化、休闲、美食特色街区，这个定位注定了它会有相当数量的商业和文旅服务配比。
祥符里概念图（来源：大象设计）
另外，根据大象设计的官微，在商业之外，祥符里还会有学校、养老院等等。
大家千万不要以为文化街区随随便便就能造的，纵观杭州这些年来的文化街区，五柳巷、河坊街、桥西、大兜路、小河直街……它们所在的板块除了文化底蕴深厚外，也无一不是非富即贵。
因而从某种程度上说，文化街区的选址等同于是区域崛起的“冲锋号”。
3
就比方说和远洋＆建华宅地只有一路之隔的荣安招商·祥宸府。
祥宸府区位图
和萧山市北板块分为市北西和市北东一样，祥符作为一个较大的板块同样有所细分。
以莫干山路为界，分为祥符东和祥符西。
这些年，祥符东的动作很大，新的楼盘多聚集在此处，相对而言，祥符西就有点沉寂了，很长一段时间里，就阳光郡一个盘在卖。
之所以会有这样的差异，主要还是祥符西相对成熟，没有太多可开发的余地。
看看祥宸府就明白了，它的周边已然聚集了杭州城北数一数二的一批资源。
先说商业，步行的范围就有麦德龙和联华，2公里不到的龙湖紫荆天街已经开业，3公里范围内还有万达广场、西田城、金地广场等等，未来北面这个距离范围内还有万象城。
龙湖紫荆天街
交通方面，地铁2号线的墩祥街站离项目直线距离仅800米，10号线同样相距不远。
直线700米是永正实验学校，该学校是一所新办的九年制学校，隶属于拱宸桥小学教育集团，实力雄厚，设计规模72个班，建成后将是拱墅区规模最大的单体学校之一。
杭州永正实验学校
此外值得一提的是，项目往南越过留石高架，是已经开工的运河亚运公园，这是杭州亚运会的场馆之一，它的存在意味着板块已进入“亚运时间”，区域内所有配套都得赶在这之前完成。
运河亚运公园
4
虽说体量不大，但祥宸府在规划上还是做了一些突破。
比如在景观设计上讲究“五重情境、七大分区”。
祥宸府鸟瞰图
由入口迎宾空间之门、山水仪序空间之轴、户外雅致空间之庭、趣味漫步空间之径、私属院落空间之堂，构成层层递进、步步为尊的五重园林，同时以流水屏风、落樱枕河、宦塘荷风等等组成组成祥宸十大景观组团。
和一般楼盘洋房多为大户型不同，祥宸府的洋房既有大户型也有小户型，最小的面积堪堪90方出头。
众所周知，杭州的洋房存量本就不多，在卖的也大多比较贵，通常都是约120方起步，动辄五六百万。
祥宸府效果图
从这个角度看，祥宸府等于为购房者提供了一条购置洋房的捷径。
首开的主力户型约129方，为四房两厅两卫格局，三开间朝南，客厅次卧带阳台，采光好。三个卧室分别位于房间内的三个角，避免了家庭成员间的互相干扰。
据了解，这个户型的最高得房率可以达到87.65 %。
祥宸府129方户型图
除此之外，祥宸府首开的这批房源中还有部分顶底跃户型，就是顶楼带双露台，底楼带采光地下夹层和花园。
约170方的顶跃为双露台设计，一二层的露台相加接近80平方米，尺度非常惊人；底楼带花园的同时还有采光夹层，这在杭州楼市中极为罕见，通常都是只有花园。
据悉，祥宸府最快会在这两天内领出首张预售证，首开楼幢为洋房2、4号楼，共102套房源。洋房建筑面积约91-170方，均价约3.7万元/㎡-4.2万元/㎡。
项目信息表
楼盘名称荣安招商·祥宸府
区域板块
祥符
售楼处
杭州市拱墅区广业街与大吉路交汇处
售楼电话
0571-88285588
节点信息
首开洋房2、4号楼，建筑面积91-170方
销售价格
精装均价37000-42000元/㎡
交通贴士
地铁2号线墩祥街站直线距离800米
声明：
1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。
2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。
3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。
4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。
5.图片由开发商提供。
2020 精彩推文
ZZHZ.ZJOL.COM.CN
◆短短一个多月，杭州要开100多个楼盘！
◆绕城内200万级89㎡全线告急，这个板块仍将实力宠粉
◆价差高达100万！最近买二手房比新房划算
◆近30万税费被中介卷跑，房产证还没拿到手
◆哪些板块在涨价？杭州楼盘最新价格版图来了
作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
买房必备 | 住在杭州网媒体矩阵
关注 住在杭州网
微信扫一扫关注公众号
