疯了吧!!!弘阳天宸一品只卖15800元/平米!
会不会被疯抢呢?...
这是骁哥的第325篇文章
是,你没看错。石桥铺的地王项目,弘阳天宸一品给出了一个我无法不多看两眼的价格。前天大石坝新出让一块地,楼面价接近12000元;
昨天海尔路又出让一块地,楼面价接近10000元。
核心区的土地何其稀缺昂贵。
而现在弘阳天宸一品新房销售,建面单价只要15800元/平方。
吓一跳啊。
01
弘阳是谁?
我第一次知道弘阳,是刚大学毕业在江苏工作的时候,弘阳是我所在项目的竞品。
成立于1996年。
2018年成功在香港上市。
连续6年中国企业五百强。
中国商业地产持续前20强。
多次荣获中国创新型物业十强。
总共布局全国40余个大城市。
这个来自六朝古都南京的品牌开发商,在江苏的江湖地位,类似于龙湖之于重庆、蓝光之于成都。
重庆人初识弘阳,是在2018年,弘阳刚进重庆不久,就拍下了石桥铺地王,一鸣惊人。
到2020年。
当许多开发商都谨慎小心的时候,弘阳在重庆露脸的次数明显又增加了。
2020年3月,弘阳又花重金接连拿下一北一南两块土地,位置都还不错。
看样子,弘阳是打算深耕重庆了。
02
话说回来。
天宸一品又是谁?
正是弘阳用石桥铺地王打造的项目。
当年经过多家开发商的轮番厮杀,最终由弘阳拿下,同时也是弘阳在重庆拿下的第一块地。
我去年就去看过这个项目。
1)区位核心。
项目位于石桥铺,老重庆五大核心区的几何中心。
出门走几步就是沙区万达广场。
大坪时代天街,也近在咫尺。
观音桥、解放碑、三峡广场、万象城、江北嘴,开车去这几大核心商圈,车程都在半小时以内。
2)3轨交汇+配套丰富。
1号线、5号线、环线都在项目周边。
教育、医疗资源丰富,去沙小、树人、138、重大、川外很近,旁边还有西南、新桥、大坪、重医等重庆最好的医疗。
3)项目本身设计有亮点。
总占地面积8749平方米,建筑面积2.9万方,容积率只有2.31。
在重庆的老城区,应该找不到比他密度更低的了。
整个小区只有111户,全部一梯一户纯板式结构。小区的整体布局设计是请了著名的设计院-日清设计院的任治国大师过来操刀。
项目整体呈“山”字造型布局,从不同角度看上去的视野效果是不一样的,有点调调。小区还有300平米的水景中庭,以及一楼架空层4.8米挑高的主题连廊。为我介绍的销售顾问说,整个项目只有111户,但是配备了26位物业人员。
几乎算是私人管家式的服务标准了。
从我个人的角度看,整个项目是有点调性的。
03
能感受到,弘阳在这个项目上花了心思,他太想做出一个好产品了。
这是弘阳入渝之后的第一个项目,同时也是一个人人皆知的地王项目。
成功则立住了品牌,失败则泯然众人矣。
弘阳肯定不想输。
所以,从设计、用材到物业服务,弘阳都给出了最大的诚意,他必须要用这块地王地做出一个惊人的产品,来奠定自己在重庆发声的基础。
现在重庆的新房市场多么撕裂:
新房供应量大、选择较多的地方都在新区,很多购房者接受不了。
绝大多数人最想买的繁华便捷的核心区,项目太少又太贵,买不起。
而这一次,弘阳天宸一品在保障高品质的前提下,在地段与价格之间做出了很好的协调。
看看重庆现在核心区的土地,寸土寸金。
天宸一品周边地带的旧房拆迁款,已经到18000元/㎡的标准了。
一江之隔的江北观音桥小苑、鹞子丘、富强小区一带,拆迁款更是到了20000元/㎡的标准。
然后看看整个2019年重庆老城区的土拍:只有一个字形容:贵。
再看天宸一品周边的等级别新房项目,天空雲镜、重庆中心、印江洲等,哪个不是2万多起卖?
现在弘阳竟然搞出来个15800元/㎡。
真的,完全超出我意料。
大概率,也超出了很多购房者的预期。
04
那么现在,天宸一品以建面15800元/㎡的单价推出,弘阳赚钱吗?
很明显,从地价看,弘阳不太容易赚到钱。
而投入了较高的建筑成本之后,弘阳更是很难赚钱了。
赔钱卖房,弘阳疯了?
不,我个人认为弘阳这样做是正确的战略选择。
对于弘阳来说,为什么要“赔钱”卖呢?
大概是这样两个理由。
一方面,开发商肯定是想快速回款。
不止弘阳,任何一个开发商都希望自己的项目快速回款,弘阳也不例外。
这个不可厚非,每个企业都需要健康的资金流周转才能良性持续。
另一方面,用天宸一品做标杆,在重庆打响名号。
前面我们说过了,2020一开年,弘阳持续在重庆又拿了两块地。
还是在疫情之下拿地,足以看出弘阳要深耕重庆的决心。
任何一个开发商想要深耕一个城市,都必须要做出产品标杆来,也必须要有打响市场的声音和势头。
弘阳,选择了天宸一品这个项目。
所以,他不惜成本的投入,也不惜成本的销售。
弘阳想在重庆站稳脚跟,他必须直面这块地的成本,也必须直面重庆的所有购房者:用一个合适的价格做出一个惊艳的产品。
弘阳这样做,是对的。
可能弘阳已经想得足够明白:只有惊艳,客户才会买单,既要产品的惊艳,还要价格上的惊艳。
这一次,弘阳天宸一品会不会被购房者追捧呢?
结语:
有时候,我特别佩服敢到重庆来拿高价地的开发商。
我咨询过好几个开发商的朋友,他们都会不约而同的告诉我一个事情:想在重庆做一个好产品。
不管他们最后有没有做出来,我都特别佩服,人家投入的都是真金白银啊。
其实,我也特别希望他们能做出更多更好的产品,改善重庆人民的居住品质和环境。
不论卖多少钱,我都希望天宸一品这样的项目最后能对得起所有买他的购房者。
因为对于大多数购房者来说,买的不是房子,而是一种生活、一个家。购房咨询+加入粉丝群,欢迎加骁哥个人微信:xiaoge0230230,感谢支持我原创不易,顺手点个“在看
关注 楼市新认知
微信扫一扫关注公众号