动辄四五百万的海门城央豪宅，为何备受追捧？

高端客户自住需求谁来解决...

纵观全国，刚需、刚改是当今房地产市场一直绕不去的坎，当然在海门也不例外。

随着疫情的逐渐减弱，国家顺利全面复工，房地产市场也如现在的天气一样逐渐回暖，甚至有些燥热。

从近期的购房数据来看，不难发现自疫情结束以来，海门整体土地、市场都呈上涨趋势，刚需、改善盘成为市场成交的主力产品，其中也不乏投资客户。

从2020年初海门楼市成交数据来看，90㎡-120㎡成交占比一直是主力，一度超过七成。该面积区间内多为三房设计，功能空间更为齐备，可以满足多代家庭的居住需求；非主城核心地段的120㎡以上的户型，相比主城90-120㎡总价又更亲民。

综上，也给我们带来了一个问题：

在海门刚需投资盘遍地的情况下，谁来解决高端客户自住需求？

高端改善不同于初级改善和中级改善的客群。高端改善虽也为置换，但区别是“自住+投资”双重需求叠加。自住体现在对品质要求极高，而投资则是对升值潜力存较高期待。此类需求的机会成本很高，置换的新房依然要选择优质地段、成熟配套、优质产品，从而才能实现一种心理平衡。

而在海门，主城受土地资源日益紧张、低密土地相对稀缺、拿地成本愈加上升等多维度的客观因素，诸多开发商开发的改善产品，多为高层，在这样的背景之下，主城核心区域内的低密度高端豪宅，本身就意味着绝版。因此，如果能在海门主城买到具有高品质的城市大平层住宅产品，则是高端改善需求最好的置业标的。

作为海门2020年难得的主城豪宅，中南春风里花苑值得高度关注下，首开当天去化约5个亿，动辄四五百万的毛坯楼盘，展现出这么优异的去化效果，的确让我们为之一震。而其195㎡户型填补了海门高端置业市场的空白，首开至今，短短的几天，只仅剩几席！精装入户大堂的名词，大家有可能有些陌生。因为对于市面上大多数产品，很少有这样的配备，即使规划设计了独立入户大堂，从下往上，近乎30层的家庭共同享有，本该营造的私密性与专属性也就大打折扣。而春风里花苑195㎡大平层一层规划专属入户空间，东西单元均配备独立入户大堂，显赫专属的一梯一户设计，能很好地避免进出动线的交叉，在提升私密性的同时，也让居者享受一如别墅般的私有礼遇。近20米的开间，近乎每一区域都采用了大面积的落地玻璃门/窗，这是怎样的感受？为了让空间更具通透性，春风里花苑195㎡大平层南向开间近20米，而大横厅（Space+）约有12米，这种横厅的设计是颇具前瞻性的，因为面积够大，它拥有灵活多变的可能，我们可以根据家庭所需，设计出精神生活的二重空间，它可以是hub/是影音室/是品茗空间/是瑜伽室，也可以为未来家庭成员的变化提前落实空间规划，多隔出一个向阳儿童房，由于南向全落地窗的设计，一个向阳的房间意味的是近乎全天候的采光。更值得一提的是客厅门设计，摒弃传统4扇门的设计方式，改用2扇门，这样能营造更广的观景视野。而这一设计手法往往应用于豪宅设计中，大气恢宏的体验感也是居者身份的一大标签。再显赫的家庭，也需要烟火气。如果大家研究过世界豪宅的空间布局，就会发现，在这种大家族的生活中，会更重视餐厅的规划，他们讲究用餐的礼仪，所以需要足够大的空间来营造用餐情景。他们也重视烹饪时的情感交流，所以大多会设计中西餐厨。春风里花苑195㎡大境平层遵循于此，因为餐厅空间够宽广，所以无论是中式的团圆桌还是西式的大长桌均能游刃有余。餐厅与厨房相邻设计，可把餐厅空间演变为开放式共享空间，既可以一家人共同烹饪美食，也可当朋友来聚时作为吧台，情感得以交流的烹饪用餐场所，才能让家庭的每一位成员都能感受到爱与陪伴。

家里有长者居住的家庭，都会有洗漱起夜时候相互打搅的困扰。的确如此，长者的作息时间往往是早睡早起，为了保证主人生活的私密性，也为了优待家中长者，春风里花苑195㎡设计双套房。主卧套房奢阔的空间，更是配备了步入式衣帽间，超大收纳衣柜的布局，将四季衣物，包包首饰妥善安放。全明卫浴淋浴空间与浴缸干湿分离，北侧飘窗既可收纳洗漱用品，也可陈列酒杯/茶皿，升腾的氤氲，唇间的红酒香，细节之处的舒适感营造，是对高端圈层生活及精神世界的用心探寻。

踩过多个盘的朋友有可能会发现，现在海门市场上双阳台的楼盘很少，为了提升通透性，较为人性的设计是在北侧餐厅旁设计一个飘窗。难得的是，春风里花苑195㎡不仅仅是南北双阳台设计，北侧的家政阳台面宽和进深丝毫不亚于南侧观景阳台。就南侧观景阳台而言，由于面宽较大，这里无疑是私家园林般的观景空间，而约12米宽大横厅采用的又是两扇玻璃移门设计，园林美景淋漓尽致地引入室内，这样的设计在南通市场上都颇具竞争力的。而北侧家政阳台，更具生活的包容性和功能性，它和独立的家政空间相连，所以能形成动线完整的洗、晒、晾流程，由于空间较大，料理家务时规划一处来休闲观景，云走风起，自在随意。

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