万众期待,11地揽金240亿!越秀砸74亿摘万博靓地!楼面价32405元 /㎡!

 

燃爆,11块地火热开卖!...





土市火力全开,今日广州共出让11宗地,竞价初始,土拍之战就已硝烟弥漫,房企抢地抢得热火朝天,这种大场面在土拍市场实属少见。

由于大家太过热情,土拍网站还陷入崩溃状态。

随后紧急宣布5宗地块(增城永和、石滩地块、白云江夏、从化城郊、番禺汉溪地块)重新竞价。

尽管这样,房企们的拍地激情依然高企。最后,11宗地全部成功出让,凶猛吸金超240亿

番禺汉溪大道北侧地块,作为万博CBD内稀缺宅地,该地引来了保利、中海、金地、华发、招商、越秀、奥园等激烈争抢,最后以楼面价32405元/㎡的价格觅得越秀地产这位良主。

紧邻白云新城,位于设计之都内的白云江夏地块,吸引了保利、中海、龙湖、华发、龙光、新希望、中铁建一同“围观”,最终被龙光拿下,楼面价达43144元/㎡,稳坐广州楼面价TOP4宝座

奥园抢得白云江高镇地块恒大增城中新坑贝2地、敏捷、佳兆业夺石滩、永和靓地从化3地雅居乐、坤银置业、云星集团白云均禾大道北地块“出嫁”粤宝置业投资公司

竞拍结果详见下图↓↓↓
附带广州楼面价TOP10榜单↓↓↓
遗憾的是,从化迎宾大道北地块却因无人报价,于今日早上宣布终止出让!
值得一提的是,此前广州拍地均可通过公共资源交易中心(以下简称交易中心)获得土拍情况。

而这次,交易中心为保证报价,暂时关闭了外网端口,仅报名房企通过报价系统才可获取拍地信息,这种情况在土拍历史上是十分罕见的。

随着最后一宗地的成功出让,土拍大战就此落幕,恭喜以上大赢家!

那么,12宗地资质如何?小编在此奉上高清航拍大图,欢迎扫码观看:
白云3地齐拍

诞生下一个10万+?
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江夏村地块:邻白云新城、萧岗站



首先来看下周边遍布10万+豪宅的白云江夏村地块,其距离2号线萧岗地铁站不到1公里,占地面积超3万方。

起拍总价为22.5571亿元,32705元/㎡的起拍楼面价,直接刷新白云区起拍楼面价记录
想知道地块全貌?欢迎扫描图中二维码,获取高清全景VR图:



地块属设计之都规划范围,与白云新城为邻,名副其实的市中心靓地。

可轻松享受集中的市政及商业配套,如广州体育馆、区第一人民医院、儿童公园、白云文化广场、万达广场、凯德广场、5号停机坪购物广场等。

作为总部经济聚集区,白云新城内绿地中心、韩后总部、娇兰佳人总部、南航总部、无限极等高楼林立,汇集大量高端人才。



地块周边自然、教育资源丰富,东侧是天然氧吧白云山森林公园,马路对面为广州外语外贸大学、广州外语外贸大学附属小学、亚加达外国语高级中学等。

另外,附近还有规划中的36班完全中学和45班九年一贯制学校。



区位条件好,周边分布了珠江岭南公馆、保利云禧等成熟小区。

当然,好地段房价自然高,比如萧岗站附近就有首开龙湖·天奕、龙湖招商·天鉅这样的高端盘,其中首开龙湖·天奕均价在11万/㎡
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江高镇地块:与中铁、龙光项目为邻



接下来看白云另一宗宅地,江高镇033地块(全称:江高镇政府储备项目住宅二期-1号地块 ),起拍总价达18.2亿,起拍楼面价达15774元/㎡。

地块位于8号线北延线/24号线江府路旁,交通便利。

除此之外,地块还临近白云区“八大产业园区”大田铁路经济产业园区,南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场,将成为宜居宜业之地,未来可期。



另外,地块旁分布了此前江高镇出让的两宗地。

2018年中铁以楼面价18348元/㎡拿下江高第一宗宅地,现项目命名为中铁诺德·阅泷;

今年2月,龙光以楼面价18143元/㎡拿下AB0405036地块。



据了解,中铁诺德阅泷现已入市开卖,主打建面约80-120㎡N+1三至四房。

其中,86-88㎡的2+1房,有两个卫生间,实用率高。98㎡户型为3+1房设计,得房率高。

据悉,目前仅258万起即可买到80㎡左右的南向三房,均价“3字头”
中铁诺德阅泷项目沙盘


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东平村地块:引世界500强汽车品牌



白云最后一宗地块,位于白云区永平街东平村,起拍总价为17772万元,起拍楼面价是8499元/平。

此次出让条件中显示,竞买人需为世界500强世界品牌中国华南地区授权经销商
番禺万博推1地

宅地稀缺!5年仅出5宗地


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汉溪大道北侧地块:万博旁,3线交汇



番禺汉溪大道北地块(全称:汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102等地块),与7号线及18号线(在建)南村万博站相邻,离3号线汉溪长隆站也不远,三线交汇。

需配建政府回购住房以及18班幼儿园,旁边是越秀地产在3月时拿下的地块。

如今该地27820元/平的起拍楼面价,比越秀地块的成交楼面价24755元/平还要高,直接问鼎区域最高起拍楼面价宝座。
长按扫码就可观看720°无死角航拍图↓
从航拍图可知,地块位于高端写字楼林立的万博CBD,天河城百货、粤海广场、万达广场、广晟万博城等商务楼已拔地而起。

近几年,万博宅地稀贵,仅出让了5宗宅地(含本次出让地块),故周边一手项目较少,仅有碧桂园藏珑府、长隆珑翠、广地花园三期等小区,均价普遍在3-4万元/㎡左右。


增城4地连拍

有3宗是回炉地
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坑贝017+019地块:近21号线坑贝站



除了白云和番禺的三宗地块是重头戏外,这次增城齐拍的4地也同样亮点满满。



有两宗地位于中新坑贝,这2地曾于去年10月首次挂牌出让,后历三次延期,以卖地失败收场,实在是命运多舛。

其实,两宗地块原为一块巨无霸地,终止出让后,如今一分为二,配合总价降6.66亿,起拍总价由53.66亿降至47亿,起拍楼面价由11999元/㎡分别降至9827元/㎡、11234元/㎡,再上线出让。
由航拍图可知,地块离坑贝地铁站较近。

但由于周边被农田包围,没有成熟的生活配套,未来业主或需借助周边小区以满足日常生活所需

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九如村、塔岗村105地块:新白广经过



其实,出让路漫漫的不止坑贝的地,九如村、塔岗村105地块也名列其中。

作为回炉地块105地块和中新坑贝地块一样,也采取降价措施出让,以求找到有缘人,可谓“难兄难弟”。

降2.69亿后,地块起拍总价达26.13亿元,扣除配建后折合楼面价达8534元/㎡。
而地块东南面是去年被广州星旅竞得的106地块,成交楼面价为10499元/平。

目前,地块周边有合景誉山国际、保利立方花园、时代廊桥等小区,居住氛围还算浓厚,其中合景誉山国际均价为17500元/平。

中新、永和板块小结:

随着21号线全线开通、新白广城际计划明年通车(可接穗深城际至广州东站),中新、永和与市区的连接时间将被大大缩短。



正因如此,引来十几家房企纷纷进驻这两个板块,目前看来,地价普遍在1万出头,产品多主打刚需客群。

继去年时代倾城(中新)、万科城、得天和苑入市后。

今年又将迎全新项目:中国铁建国际公馆、亲爱里、御溪世家、珠江·花屿花城,新盘不断。
坐拥古浪山、南香山、香山湖等自然景观资源,周边分布有御溪谷商业、悠方商场、广东外语外贸附属外国语学校、广大附小等丰富配套。

未来中新、永和有望成为增城楼市新主场,成为供货大户。

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石滩099地块:近增城火车站和石滩站



增城石滩099地块(全称:增城石滩麻车村83102213A19099号地块)位于石滩镇,起拍总价达20.4亿元,扣除配建折合楼面价达6990元/㎡。



配套方面,地块临近地铁16号线(规划中)石滩站和石滩中学,与石滩TOD(增城火车站)也相距不远。
目前,地块附近一手项目不多,有敏捷绿湖首府、时代天汇、倾城国际项目,均价在13888-17000元/㎡之间。
从化拍4地好热闹

宅地“断供”1年,现成供地大户
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城郊街地块:中心地带,可步行至东风站



除了东大仓增城供地猛之外,一向安静的从化土市,在5月突然变得热闹起来。

这次连放3宗宅地和1宗商地,宅地的起拍楼面价仅需亲民“6”字头。



从竞价情况看,可知城郊街北星路东段南侧地块比较受欢迎,在开拍之前,云星集团就曾多次进行报价,土地价格价格也因此迅速到达最高限价,进入竞自持阶段。
小编实探发现,从地块位置出发,能步行到14号线东风地铁站,属于从化城中心,旁边是区人民法院和儿童公园,周边有多个居住小区以及市政教育设施,生活氛围良好。

此外,地块还毗邻流溪河,未来项目的高层单位或可赏美丽河景。

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太平镇地块:4次挂牌,起拍价打“5折”



从化太平镇S118与G105路口西北侧地块与坑贝地块一样,卖地之路很是艰辛,曾挂牌三次均未成交

这次挂牌,起拍总价由最初的10.5103亿降到5.6565亿,足足降了4.8538亿,相当于打了“5折”,楼面价则由7800元/㎡降至6513元/㎡。
交通方面,地块在太平镇政府对面,往南可达白云钟落潭,往北可至从化中心的街口地区,出行方便,生活配套也丰富。
(地块周边居住氛围浓厚)


美中不足的是,地块周围虽有14号线新和及太平站,但距离都较远,需接驳公交到达。

周边2公里,有一手楼盘云星·钱隆天誉,在售价格为1.6万/㎡。

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迎宾大道北侧地块:流溪河旁,配套全



迎宾大道北地块临流溪河,属于从化中心城区。

(地块临流溪河,现流溪河现状)
周边有多个成熟小区,医院、文化广场、图书馆等配套很齐全,地块条件不差。



不过,该地块却在竞争当日(5月18日)宣布终止出让。

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良口镇003地块:位于生态设计小镇



该地块是此次从化出让地块中唯一一块商地,位于良口镇生态设计小镇的商业商务用地,竞买人或其控股子公司须为工业和信息化部公布的国家工业设计研究院培育对象



该生态小镇目标是打造成为全球生态设计策源中心,一期建设已经完成并投产,二期建设重点布局国际生态设计促进中心、中瑞设计中心、中国生态工业设计产业研究院、设计师工作坊等任务。
(生态设计小镇入口)


到这里,今日出让的12宗地已介绍完毕。

关于土拍,今日的抢地盛况简直可以用“疯狂”来形容,纵观近几年广州的土拍市场,从地块出让数量、地块成交总价来看,称得上现象级土拍事件的,屈指可数。

2016年11月22日,广州一次性拍卖10宗地块,足足狂战9小时,才得以定胜负,成功揽金205亿元。

2017年6月29日,万科以551亿元的价格竞得广信资产包(著名的花地湾地块就在其中)。

2018年8月28日,广州卖出11宗地,收金109亿元。

可以看出,本次是近4年来同时出让地块数量最多的一次,卖地价高企,光是起拍总价就超230亿元,也是史诗级别的土拍了。

今天的土拍大战虽告一段落,但两天后(即本周三),黄埔长岭居还有地块要竞拍,届时结果如何,敬请留意我们的报道!



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