静安天御,首日认筹劲爆

 

静安剧情反转...



静安苏河湾板块的静安天御,认筹首日即十分劲爆,认筹人数大已经达到供应量的三分之一。



静安天御,是60万方静安国际中心的住宅部分,总共193套住宅,少量82㎡两房,更多的则是200㎡以上的高端改善户型。虽然均价达到12.58万元/㎡,但据售楼处统计,首日认筹的客户当中,小户型和大户型的认筹比例几乎相当,产品力得到高端改善买家的认可。


静安内环内,剧情反转

开春之后,市中心新盘有一波升温,但静安内环内却成交平平,两个新盘首开都不理想,部分续销盘,也走得不快。

静安天御,虽然与南京西路太古汇只有2公里的距离,但毕竟也地处新静安苏州河畔,预证均价达到12.58万元/㎡,而且突发预证启动认筹,不少业内人士也有些许担忧。
然而,不少客户还是揣着小百万的认筹金,第一天就赶来落单。

现场采访几位买家,大家对已经基本建成的60万方综合体,非常认可,认为这在市中心非常难得,而且看得清未来。此外,接近实景社区的产品力,以及无可挑剔的装修标准,也是让客户果断下定的关键。


头部产品,还有很大前进空间

在现场,我们遇到了唐华女士,她率领的第一太平戴维斯上海住宅销售部,负责本项目销售。唐华表示,现在2500万以上的高端改善群体,更成熟了。他们不止看中地段,更会挑产品。现在项目周边的城市更新速度很快,产品的装修标准和装修风格,都方便日后的个性创造,这些是高端买家所看中的。
上海的新房均价已经6万左右,上海这几年最高的预证均价也不过14万多,有人说,头部房价与均价之比,不到3:1,对于一个国际大都市来说,不尽合理。但也有人表示,存在即合理,因为,很多市中心项目的产品力,并没有拉开与普通产品的重要差距

高端改善群体的眼光已经今非昔比,面对这群更成熟的买家,上海的高端住宅,还有很大的空间可以前进。
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