我目睹了一块土地的极致
深圳是一个出奇迹的地方...
去过很多城市，看过很多规划，大多数地方都在说着未来这里可能会发生的美好故事。伴随着时间的推移，我回头看也会看到，有多少故事在兑现，有多少故事在落地的过程中打了折扣
一块地，总有他的天分，也有他后天的运气，更有执行过程中的努力，这三个能够完美的碰到一起，那就是一块土地的地段价值的极致
今天就和大家说一个极致的故事
故事的一开始就发生在一个最容易创造奇迹的城市：深圳
而当我看了深圳的后海，看到了一块地原来可以这样的发展，才知道这块土地对深圳而言所承载的意义到底是什么
今天借大家一点时间，聊聊这个很特殊的地段，聊完之后你会发现深圳之所以是深圳，有它的底气
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其实
后海的出生非常的好，甚至说哪怕看区位都是全中国最好的地段
除此之外，后海有海
后海有着深圳最好的海景资源，站在高处俯瞰整个深圳湾，寻觅着脉络，包括深圳湾口岸以及对面的香港，都能一览无遗
所以对于后海来说，本质上其实什么都不用做，就因为这样的地段，未来开发什么样的产品都是对的
因为实在地段的天赋实在是太难得了
但是尽管如此，深圳却没有，整个城市开发却选择了最难的一种模式，从此整个后海就开始了逆天改命的故事
整个深圳给后海的开发没有留很多后路，甚至某种程度上是自己给他断了后路
深圳对后海的规划始终保持节制、守住底线：
他们做的第一件事就是：戒掉住宅开发
整个区域在整体开发的时候区域内没有规划大量的住宅地块，从这个角度上来说也就看出来很明显，深圳对待后海没有不希望他快速产生回收
住宅的开发是双刃剑，短期的快速资金变现刺激一定会对政府产生诱惑，在开发环节要不要多做一些短线的事情，多为变现做点准备
很显然，深圳从一开始就戒掉了这个诱惑
02
对于这样的地段，很显然吸引产业的加入一定没有问题，毕竟天然资源实在太优秀，想要获得地块的企业实在太多太多
所以很快，整个后海的天际线就这样的被拉了起来，就像整个深圳的缩影一样，地块从无到有很快就建立了起来
但是我们看到漂亮楼宇经济的背后，其实并不是想象的那么简单，当所有的买家对后海趋之若鹜的时候，深圳给每一块地都标出了极其苛刻的条件
所以对于深圳而言，第二件事是：严防死守
守住产品指标，守住入驻门槛，守住后海的城市高度
这个严守的指标不是土地楼板价多少，而是关于地块属性的经济指标
在整个后海的开发里，所有的商办地块70-80%甚至全自用、并且不得转让抵押
有的办公地块明确了需要总部级别
对于商业地块，很多的出让标准都是：世界百强、总资产过万亿、30万平以上的大型综合文体场馆开发经验
这些政策在执行过程中得到了铁腕贯彻
哪怕强势如腾讯，在地块指标上也没有任何的妥协和退让
所以我们在看着这些楼宇经济的时候，我们要知道
我们看到的是地标，看到的是天际线，看到的是城市面貌
但是正是因为土地出让的铁腕，整个建筑体的背后是引入的一个个极强的产业能级，后面有人复盘后海引入的产业
就因为一开始的坚持，短短的三年时间，后海就成为中国总部企业最为密集区域之一
从此这里开始叫，深圳湾
目前进驻总部级企业超过80家，腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业总部竞相入驻
投资强度达到286亿元/每平方公里，足足是其他区域的110倍
就这样节制紧凑的排布在这一片不大的土地上
03
整个深圳湾，整个后海，很明显就会是一个经济体高度聚集的地方
但是这里如果只有楼宇经济，那可能这片土地还没有那么多值得我留恋的地方，就是因为这里在如此高密度的排布办公集群的时候
我们仔细看着建筑群下面藏着的
藏着一大块巨大的城市配套
是的，深圳为了一个办公产业聚集区排布了大量的城市配套
我们很容易看到在整个深圳湾里，有一个超级磅礴的城市级公园
除了城市公园，后海这里还将会建设一个“城市级公共客厅”——深圳湾广场，排布在楼宇下，串联每一个经济体
将涵盖少儿图书馆、深圳湾戏院、深圳湾剧院等人文空间，利用文化设施和开放空间激活城市的中心价值，打造创新创意对外展示的国际窗口
在没有大量的住宅开发的时候却规划了如此高规格的城市配套，很明显对于深圳来说，后海是全深圳的后海，深圳湾是全中国的深圳湾
04
这就是我看到的深圳湾，一个承载着区域开发价值的极致的地方，一个承载着最好的经济体的地方，一个过去没有未来也不会再有的地方
这里浓缩着整个深圳的未来这里的任何一个项目绝不是一家传统的开发商可以驾驭的，因为每一个项目都承载了这座城市太多的使命。
在这里，不是开发商在选择地块，而是城市在选择开发商。每一座伟大的城市想要聚焦全世界的目光，它需要的是可以传承的划时代的作品。
于是城市选了一家开发商，它的名字叫：恒裕
你不一定听过它的名字，因为作为城市运营商的它足够低调。但如果我随便说几个它的作品，你一定会感慨：原来越低调越优秀！
这次他在深圳湾深耕的作品，站在整个湾区C位的，叫做：恒裕深圳湾
项目写字楼与华润“春笋”、“深圳湾1号”主塔楼三级鼎立，共同支撑深圳湾后海总部基地的天际高度
在产品方面，恒裕更没有亏待这块土地，可以说打磨到了极致
他们邀请了国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、YABU、CCD等，这里面的每一个名字单独被标注都值得全城瞩目
更何况是如此强大阵容的联合，可谓集萃了全球大师智慧，从建筑、园林、室内、交通等全方面多量考究，精筑湾区新地标
团队为了最极致的景观体验，外立面采用进口德国奥托昆普的不锈钢，和三层LOW-E玻璃幕墙组合而成，自带耐腐蚀/自洁功能
在不同光线下都如钻石一样璀璨，构筑湾区永恒地标
甚至设计师们打造了1:1建筑样板，为了感受细微差别后优化到极致，他们推倒多次重来
光这些就已经足够让人心动
最关键的是，区域内并没有太多的住宅的供应
而且随着后期的开发门槛越来越高，不仅仅是住宅，连可以划分成小面积标的给到个体的可售空间也越来越小
恒裕深圳湾所在地块是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地
嗯，是的，最后一块
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未来整个深圳湾是给所有人共享的
而能够私享的，占有的，目前来看也只有恒裕深圳湾这一个项目了
其实关于项目的信息没必要说太多，大家只要看一下我们下面这句话就会有感受
在中国最有活力的城市深圳，占据最好的地理位置，交通枢纽，能够看到，因为节制的规划激发出最强的板块价值。而整个区域进入到最后完美交付阶段，最后一块可销售物业占据C位出道呈现在每个人面前
大概就是这样，这也是这款中国顶级豪宅出道的基本面貌
其他的还想知道的，可以看看这个视频
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像视频里说的那样：超级湾区、世界藏品
但要相信奇迹的背后，是每一个个体和土地的努力，从而逼出的极致
而对于后海，自此以后，再无深圳湾
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