诧异！无锡昔日豪宅8年房价涨7000元/㎡，业主吐槽不如安置房

期待改变...








现如今，地价与房价齐飞，许多买房人发现晚买房一步，就要付出更多的成本。

而在普遍均价2万+的锡东新城，有个小区的二手房均价却仅有1.5万/㎡左右，并且卖了8年才卖完，那就是华夏东城一品。本打着“锡东第一豪宅”的旗号在售，但小区房价8年只涨了7000元/㎡左右。小区内更是被爆出墙面脱落严重、车库渗水、杂物堆砌等问题。

业主更是吐槽，品质还不如安置房小区，如今业主委员会也正在筹备中。



1、昔日"锡东第一豪宅"，卖了8年才卖完，期房熬成现房

华夏东城一品位于锡山区锡沪路与锡东大道交叉口，距离无锡东站约3公里，于2012年首次开盘，并且当时华夏东城一品号称要打造锡东最高端人居社区。



而如今8年过去了，一直到今年年初，华夏东城一品才将尾盘清空。



华夏东城一品于2015年下半年整体交付，也就是说业主真正住进来也就几年时间。

我在大门口转悠了几圈，周边配套不是很丰富，许多底商都关着门，有的还待出租。在我向门卫表明我来找朋友时，很轻松就进去了。



小区整体环境还不错，道路宽敞，绿植丰富，伴着一阵风吹来很舒服。



洋房区域随处可见的小凉亭很有特色，宛如在公园之中，是居民们平时休闲的好去处。



时不时会有飞机飞过，有一定的噪音，据了解这里是在航道上。



2、墙面脱落、车库漏水，[b]业主纷纷吐槽：“不如安置房小区”

小区并非人车分流，我顺着车库入口往下走，却是步步惊心，颠覆了我的想象。



车库渗水情况严重，两边、顶部墙面脱落严重，甚至有一块顶部的铁皮“摇摇欲坠”，地面水池暴露，并伴来阵阵恶臭。



另一侧直接由小区外部进入车库的门紧闭，据了解是保安人力不够所以一直关闭。如果开启使用，小区内的车流量将会减少一些。



地上停车位也未能“幸免”，地面高低不平，有好几处凹陷，瓷砖缺失的地方用水泥糊了起来。



电动车基本都停在了架空层之中，地面还有一些小石子，业主反应，顶部还会经常会脱落一些漆面砸到电动车上。





我们可以看到角落里还有许多杂物堆砌，看上面的灰尘应该是放这有一段时间了。



河内水质混浊，不知是否有人定时清理。不然夏天到了杨柳垂荫，该是多么美好的一幅画面。



草坪沙化严重，甚至还长了一些青苔，很影响美观。



入户大门需要输入密码进入，不过很多楼栋的大门都敞开着可以随意进出。



个别墙面有墙砖破损的情况，如果小孩子在这里追逐玩耍，会有一定的危险。





电箱与消防栓的门都没有锁好，就这样敞开着。



此时一位居民看见我四处转悠，和我聊起住在华夏东城一品的感受。

他说：“有飞机飞过的噪音，这些都属于非人为因素没有办法，但是小区环境实在是差，当时他们小区号称是六星级的小区，如今却连安置房小区都不如。很多业主刚装修完几年，现在就想着搬出去了。”

3、华夏东城一品二手房均价1.5万/㎡，一年涨了4000元/㎡左右

大家都知道，去年是锡东新城整体房价整体向上浮动的一年，基本均价步入了2万+。而华夏东城一品二手房均价如今为1.5万/㎡左右。



2012年，华夏东城一品首次开盘时，均价为7778元/㎡，而今年3月显示最新成交的一套二手房均价为15611元/㎡,相当于8年时间房价才涨了7000元/㎡左右。

并且，去年1月二手房成交均价还为11852元/㎡，也就是说在去年，二手房均价涨了4000元/㎡左右。



与此同时，同在锡东新城的蓝光COCO蜜园二手房均价25620元/㎡，万业观山 泓郡二手房均价21858元/㎡，映月华府23351元/㎡...



关于此现象我特地询问了周边的中介，他表示华夏东城一品房价低有这几个原因：

1、距离地铁站稍远，且小区位于航道上有一些噪音。

2、小区内环境差强人意，与之前宣传的差别较大。

3、学区初中为安镇中学，相较天一中学来说不占优势。

但也有买房人觉得这里房价低、得房率高，好上车。并且该小区自住的多，小区也正在筹备业主委员会，他还是很看好这个小区未来的发展的。

本次实探下来，我觉得华夏东城一品如今房价还不算高，如果将小区环境再提升一步，那么自住是十分合适的。




最后也期待华夏东城一品能像当年宣传语上说的，打造锡东最高端人居社区，不要让业主们失望。

你觉得华夏东城一品这个小区如何，欢迎留言说出你的看法。

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