万科“神户型”，最经典的3+2设计布局

该户型建筑面积130平米，高达86%的得房率，做成四室两厅两卫更为舒适。四个卧室空间，适合改善型购房者，直接一步到位。...



北京楼市近几年来的变化察觉到一股不可忽视的“北五环热效应”。

而万科在五环观承别墅区的收官洋房作品——观承望溪，一出世便引来万千瞩目。

为什么又是一次爆款？

“好房子应该是高舒适度、高使用率、高性价比”。对于产品品质，万科从未让人失望过。

这一次在不断成长的别墅区，万科望溪堪称爆款的“神户型”，进行了独特而又均好的设计。进阶户型 超越想象的空间体验

项目占地4.3万方，容积率仅为1.5，每栋楼之间间距较大具有无遮挡的优势，是很难得的低密度项目。该户型建筑面积130平米，高达86%的得房率，做成四室两厅两卫更为舒适。四个卧室空间，适合改善型购房者，直接一步到位。

经典3+2设计模式，南向三面宽，两个套房中间是客厅的经典布局，面宽10.5米，进深12.0米，并空间上有几个创新点，被不少人称为“神户型”。

①“最小10㎡原则”

②“4㎡转换空间”  ③“近人尺度原则”......

首先，整个空间在户型方正的基础上，做到了南北通透的全明格局。

最小10㎡，顾名思义，4大卧室空间都不低于10平米的空间布局，户型面积更宽阔、更舒适，保证一家三代在独立空间的敞阔感。

业主可将空间灵活转换为卧室、书房、储藏间，将可用率做到最大。

南向10.5米大面宽+客厅大阳台的设计，自然采光性更优，通风更舒适，使得室内环境与景观更好地呼应，大大增加了居住视野、采光度和舒适度。

一个好的户型，会考虑更多的人性化细节，即使是一个4㎡家政空间。

这样一个空间可作为收纳间，解决家里大件的放置；也可作为家务间，完成洗衣问题；其次，因为设计时预留了上下水，可改造为卫生间，也就实现了4居3卫双套卧。将空间利用率做到极致。

LDK一体化，配合多功能的U形厨房，视野宽阔，布局紧凑，动线灵活。

科学的生活动线设计使空间布局合理，利用率高，居住体验舒服自然。南向双卧室，全明卫浴且干湿分离的格局，采光透风良好且便于清洁，塑造明亮通透的空间。

130㎡的面积，确实没有哪块空间有局促感。90㎡的小三居，户型方正，同样的南向三面宽，南北通透，双卧朝南，同时客厅南向还保留了阳台的功能。不得不说，万科真的把户型做到了极致。

最令人意象不到的是，北边还赠送了一个28㎡的超大露台，可以摆放躺椅、遮阳伞，放置一些植物，闲暇时看看书，喝喝茶，尽享生活之美。

“在每一个微小细碎的设计细节里，嵌入每个家庭最真实的生活状态。”正如设计师所说所想所做。低密园境  人文美与生态美相得益彰

“天堂是什么样子我不晓得，但是从我的生活经验去判断，北平之秋便是天堂。”       ——老舍

舒适惬意的户型是万科递交的答卷，生态绿色景观则是大自然的馈赠。

因为其本身作为观承别墅的四期项目，周边被墅区所包围，其生态配套大多跟着沾光。

别墅区打造了一条1.5公里的法国梧桐大道，周边约5万平方米滨水公园，内部配有约3万平米鹿鸣公园，西侧未来科技城内约314公顷的滨水公园。

园林是诗意生活的寄托。

“望溪”之名，取自桐城文派创始人之一方观承的字号。

该项目的园林景观由“园林专家”龙湖倾心打造。深度挖掘观承文化中的桐城八景，将它再现于园区内，以一园八景为主结构，充分发挥其空间优势，打造文化差异最大化的独特景观体验。

从社区大门，到归家明堂，再到雅致巷道，社、梯、巷、院、户五重归家礼序，层层递进，步移景异，营造出丰富的层次感。

将传统文化与生活方式相结合，打造出可供家庭交流、供邻里互动的社交空间，让自然、人文与生活融合共生。

观承望溪在尺度、功能划分上以人为本位，所有的居住空间都达到了人与自然的和谐对话。

究其根源，为什么又是万科？

其背后，是神户型空间的极致匠心打造，是空间背后万科观承别墅区人文茂林城市的生长背书，更是以桐城文脉为魂魄的人生涵养加持。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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