看完北滘这个新盘,我真的走不动了……

 

多图直击,阳台能打羽毛球...





此前因备案价突破三万而备受关注的中海北滘新盘——悦林熙岸,昨天开放销售中心及样板房。

项目当日开始认筹,支付诚意金三万块可打一个98折,预计开盘节点在六月。

早在4月下旬,项目9、10栋就已获批预售,所有房源备案价均站上3.3万/㎡,最高达3.5万/㎡。

▲中海悦林熙岸销售中心
首批推104、143㎡ 预计六月卖
项目位于顺德北滘林上南路旁,距离佛山3号线及广州7号线西延线交汇的北滘新城站约350米,北侧一路之隔有北滘公园、和园、体育中心、北滘医院,南侧为北滘老城区,有合诚市场、北滘中心小学等配套,目前都已相对成熟。



▲套红区域为中海悦林熙岸所在地块

从地理位置来看,该盘正处于北滘新老城区的交汇处,能兼顾老城区的现成配套与新城区的全新面貌。



▲中海悦林熙岸沙盘

整盘占地约7.6万㎡,容积率2.2,建面约11.3万㎡,分A、B两区开发,两区之间被一条合成路分开,车位配比达到1:0.85,最快明年底交付。

据现场销售介绍,A、B两区首批都会推一些房源,A区计划先推8/10栋,总高均为15层,一梯两户,户型都是104㎡的三房两卫。

B区则会先拿出19、20两栋单边位的143㎡,总高也是15层,一梯两户。

来看这张等比例放大的沙盘图,会更清晰↓



▲中海悦林熙岸沙盘

小高层均为板式设计,从技术角度来看,这种设计会使得朝南户型比较多,光照、通风条件提高。

接下来,我们就一起看看样板房的具体情况:
104㎡三房两厅两卫
项目当日一共开放了三个样板房,其中104㎡在10座开放了两个实地板房,一个交标板房,一个精装情景板房。

考虑到篇幅原因,功夫君在此先上情景板房,有兴趣的粉丝可移步抖音浏览交标板房。如打开无显示,可在抖音上直接搜索【功夫房产】。


先来一张户型图↓
▲104㎡户型图

玄关两侧有两个凹槽,其中一个会配送整体鞋柜,另一个购房者可根据需要自行设计,情景板房就做了两个鞋柜,可以参考。
▲104㎡玄关

玄关旁有一个次卧,连通景观阳台,加赠送面积约8.5㎡,可以用作卧室或书房。
▲104㎡玄关旁次卧

餐、客厅为竖厅设计,因为要预留至少30公分安装中央空调,因此层高做到了3米。
▲交标配有中央空调

客厅开间有3.7米,厅出阳台长达6.3米,餐厅开间为3米,带飘台与采光窗,可以南北对流。
▲104㎡餐客厅
▲104㎡景观阳台
▲104㎡南向对出景观

厨房为U型,预留双门冰箱位,四件套(油烟机、炉灶、消毒碗柜、洗碗机)均为方太,墙面安装了赛乐板,配有天使拉篮。


▲104㎡厨房

公卫与主卫的卫浴品牌都是科勒,镜柜一直延伸到马桶上方,淋浴区有飘台,飘台上方也做了储物格子。
▲104㎡公卫

次卧②与主卧也朝南,情景板房把次卧②布置成了一个儿童房,借用了飘台的位置来放床,留出更大活动空间。
▲104㎡次卧

主卧的面积约12.24㎡,因为要摆放空调机,所以开窗面积没有次卧②大,板房里已经把衣柜和两个床头柜考虑进去了,如果床的尺寸再加大,走动空间会相对压缩。
▲104㎡主卧
▲104㎡主卫
143㎡为四房两厅两卫
与104㎡相比,143㎡的户型格局其实有点相似,不过空间感更大。
▲143㎡户型图

入户玄关处有凹槽专门用来放置整体鞋柜,还带立镜。
▲143㎡玄关

玄关旁有一个次卧①,同样连通景观阳台,面积超过13.6㎡,放大床问题不大。
▲143㎡玄关旁的次卧

餐、客厅为竖厅设计,客厅开间约4.3米厅出阳台长达7.8米,餐厅开间约3.6米,带飘台与采光窗,可以南北对流。
▲143㎡餐客厅

有看房者边看边和家里人模拟道:“这个大阳台再宽一点可以打羽毛球了!”
▲143㎡景观阳台

厨房为加大版U型,预留双门冰箱位,其他配置与104㎡相同,不再赘述,交付时会装有推拉门。
▲143㎡厨房

另外两间次卧一南、一北,南向这间面积约11.7㎡,适合给孩子住,北向那间稍小一些,适合做书房。
▲143㎡南向次卧

主卧呢,有一个小亮点。

通常主人房会将主卫设置在北面,衣帽间放过道,卫生间的门对着主人房。

这间户型把主卫设在进门处,把衣帽间设在了北面,衣帽间两端做储物,不影响南北采光和通风。
▲143㎡主人房

得益于板式楼的特点,这两个户型都能做到四开间朝南,且普遍开窗率都比较高,房间也比较方正实用。
首批房源备案价全部站上3.3万/㎡
项目当日已开始认筹,支付诚意金3万块钱可以享受开盘额外98折,此前开展厅登记者还有一个99折。

一位美的翰城的业主看完板房告诉功夫君,中海拍完这块地之后,他们小区二手就涨了2000元/㎡。

他现在住的是三房户型,如果中海价格合适,会考虑置换,所以过来看看样板房。

那么,中海·悦林熙岸究竟会卖多少钱呢?

对此,现场销售三缄其口,只是反复强调,项目地价高,加上交付与整体品质比较理想,价格也会往高端产品走。

在此之前,悦林熙岸9、10栋合计56套房源已获批预售,备案价均站上3.3万/㎡,最高达到3.5万/㎡。
虽然备案价不能代表实际开盘价,但也足以表明项目定价的心理线。

截至目前,北滘新城新房售价主要在2.2-2.5万/㎡这个水平,部分早期楼盘低于2万/㎡,此前顺德未来城一度卖出2.7-2.9万/㎡的价格,整体房价相较其他板块还是比较坚挺。

来自佛山日报5月12日的消息,广州7号线西延顺德段预计今年7月全线贯通,明年7月试运行。
就在中海悦林熙岸开放样板房的同一天,北滘新城另一个纯新盘美的云悦江山也在美的悦然广场开放展厅,预计7-8月开放售楼部。
▲美的云悦江山开放展厅

该盘由美的置业于2019年9月以底价275362万摘牌,占地面积达18.9万㎡,楼面价约6826元/㎡。



▲地块二为美的云悦江山

如果你对中海悦林熙岸这个项目有兴趣或有疑问,欢迎扫码加功夫君一起探讨。
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