普罗老业主卖房改善，竟首选这个盘？调研后真相如此......

如题。...

资金和高净值人群的流向，一般代表着某种趋势和共同认知。

比如，全市、全省的豪客们，在没有地缘情节的前提之下，首选自然是北龙湖，这是对于城市规划和区域组团的最大认可。

相较于重新选择区域，需要熟悉新环境的人群；还有一部分改善客群，希望能在当下居住的房子周边1-2公里范围内进行改善升级。

这当中，北区普罗旺世的业主是一波典型改善群体。

普罗旺世社区，社区文化的创建、儿童会馆、健身房泳池、SPA水疗等配套齐全，一八联合国际学校、银河路小学等优质教育资源同样短期内难以被超越，配套的齐全使得普罗旺世业主再换房也不愿意离开周边。

但是，促使普罗旺世业主换房子的理由同样充分。

没有停车位是日常，你可能在地中海商业街逛两圈，也找不到一个停车位，随便一停，还没按下上楼的电梯，挪车电话就打来了；不足100㎡的房子要塞下三代人，空间上不允许，心理上也很拥挤；多层没有电梯，居住在4、5层的老年人，每次下楼遛弯前都在担心如何上楼。

诚然，普罗旺世是一个优秀的社区，但在部分硬件和产品设计上，都受到了当时时代的局限性，加之业主家庭成员的增加，换新房已经成为亟待解决的问题。

所以，“换新房子，但是不离开普罗旺世社区。”这成了诸多普罗业主换房的前提条件。

万科民安江山府的出现，则恰到好处地解决了这个问题。据统计，自从2019年5月万科江山府首开至今，已经有近100组普罗旺世的业主选择购入江山府，成为万科业主，而万科江山府高端改善的属性，更是深得不少人的青睐。

首先是产品足够纯粹。

只有生长在纯改善社区的房子，才是真正的改善。不论是历史因素还是受制于政府层面的规划，小户型占比较高的社区在自称改善社区的时候总会底气不足，而万科江山府并不会有这样的顾虑。

万科江山府整个社区面积区间109-177㎡，完全杜绝100㎡以下的小户型。小户型占比高的社区，未来在交付后租房、临时居住的人群将会增加，社区业主整体素质不纯粹。

而万科江山府最小面积以109㎡起步，正是以面积区间的控制保证社区的纯粹性。

其中，115㎡以上的产品占比高达84%，142-177㎡的改善产品占比高达52%，大户型占比高的社区，直接从源头上截断了社区未来杂乱的可能性。

其次就是总价把控足够合理。

对于购房者而言，单价和总价永远是购入房子前要准确把控的两点，首付是当下的支付能力，总价则代表未来潜在的还款能力。

而总价的把控同样可以保证社区的纯粹性。

据统计，2019年郑州总价200万以上的楼盘成交套数排行榜中，万科江山府高居第一。

万科江山府90%的房源成交总价均在200万以上，总价的背后是产品面积段和单价共同决定的，而单价的背后则是地段和产品价值共同支撑的。

如今的市场行情，对大户型的普遍认知是：流量慢、客群少、总价高，反映到销售层面就是客户不好找，去化不容易。

万科江山府自从2019年5月开盘，至今不足一年，加上过年、疫情等因素，销售周期不足10个月，而江山府已经卖出超过1100套房子。

个中原因，除了万科品牌、三环地段、地缘改善等客观因素之外，更有叫板北龙湖的装修标准和产品力。全国楼市看一线，郑州楼市看北龙湖。

如今全郑州的楼盘，似乎都想与北龙湖扯上关系，沾沾“地王窝”的喜气，但在装标与配置上，能做到不输北龙湖的楼盘，仍是屈指可数。

首先是宽阔的社区外部界面。万科江山府南侧即为宜家家居郑州门店，建筑高度30米，也就是完全不影响江山府的采光与通风，且宜家为内部商场，并不会对江山府社区产生噪音污染。

在产品层面上的规划，万科江山府社区东、南两侧共计规划6栋底商，外立面均为石材，东侧已实景呈现，南侧也即将实景呈现，届时江山府社区的外部界面将更加美观大气。



▲商业街实拍图

以东入口的小广场为例，设计灵感来源于意大利文艺复兴时期伟大的建筑师米开朗基罗设计的罗马卡比托利欧广场，而江山府入口小广场的铺装石材也是由万科的设计师亲自层层把关筛选出来的。

众所周知，天然的石材在形成的过程中都会有纹路，而为了保证石材的铺装效果，万科也是经过层层筛选出来最匹配的石材进行铺装。

在社区内部，整体景观面积达到4万方，并采用“五轴五花园”的布局理念，充分保证楼栋间主题景观的观赏性，且楼栋之间互不影响，均有不同的景观主题。

特别是下沉式的水景庭院以及五大花园之一的布莱恩特花园已经实景呈现，所见即所得。

在植物的选取中，采用四季变化明显的植物品种。美国红枫、国槐、银杏、香樟、桂花、石楠、腊梅、紫荆、鸡爪槭等名贵树种。

特别是在选择骨干树种的过程当中，均为成年全冠移植，即便是普通乔木，移植标准也相当苛刻。这样规格的树木，尽管价格昂贵，但却足以营造出一片美好的生活场景。在楼体建筑外立面及室内装修等配置上，处处体现着江山府的用心。

外立面三层及以下采用葡萄牙米黄干挂石材打造，厚重感十足；楼下面的入户大堂最亮眼的是清水玉天然石材打造的背景墙，石如其名，温润如玉，这种源自土耳其的天然石材，如同玉石一般，独特的纹路，浑然天成。万科江山府户型面积区间为109-177㎡的三房、四房，特别是142㎡、177㎡产品大面宽的设计，可以最大限度利用日照和景观资源。▲115㎡户型图▲142㎡户型图▲177㎡户型图

特别值得一提的是177㎡的户型，有着7.7米的南向超大横厅，社区景观一览无余。此外，其客厅+餐厅+阳台的套内面积逾62㎡，可以为家人提供更多、更宽敞的活动空间。

▲177㎡户型大横厅实拍室内装修以及硬件配置方面，更是万科江山府的亮点。首先，新风除霾系统、三合一指纹密码锁、贝克洛系统窗、地暖均是标配，其中，贝克洛的系统窗更是在隔热保温、隔绝噪音、产品质量等层面领先其他产品。

在卫生间，松下风暖浴霸、汉斯格雅花洒、唯宝智能马桶、浴室柜等均为交付标准。





在厨房，西门子厨房三件套，西门子嵌入式微波炉、消毒柜（其中177㎡户型升级为洗碗机）、怡口净水器、能率热水器、摩恩厨余垃圾粉碎器等均为交付标准。

此外，更有“全自动天使降临”的电动调味拉篮，隐藏式升降插座、摩恩折臂龙头等多项人性化的亮点设计。



无论是社区外部界面、社区内部界面，还是建筑立面和室内装修层面，还是厨、卫等硬件配置，万科江山府处处体现着主城区纯改善盘的用心。

主城区纯改善的标杆项目，非万科江山府莫属。从2014年新东润拿下金水地王，到2019年5月万科江山府开盘，郑州主城区纯改善新盘一直处于空档期，这当中，主城区纯改善群体基本无房可选。

迄今为止，万科江山府已经收获了1100余位品质业主。如今，万科江山府最后一栋115㎡产品（5#），最后一栋142㎡户型产品（6#）已经取得预售证，即将加推。

当下正是入手主城区纯改善楼盘的绝佳时机。

如果你买入万科江山府，站在南向大开间的阳台，每天都能欣赏这样的美景，这才是真改善。

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