预计6月底开放售楼处，8月首开！...







现在的东湖新城，完全是一场“价格混战”。

2020年5月19日，余政储出[2020]13号地块经过31轮报价，由竞买人华景川以144519万元总价竞得，楼面价12311.33元/平方米，溢价率29.59%，自持9%，根据地块要求，本宗地块所建商品住房精装限价22000元/平（装修标准3000元/平）。

和上一块双限地（新希望万宝城地块限价2.08万）相比，限价提高了1200元/平，和再上一块的双限地（华元星万里限价1.98万）相比，限价提高了2200元/平。

所以，目前的东湖新城价格分成了3个档次。

分别是华元星万里精装限价1.98万/平，新希望万宝城项目精装限价2.08万/平，另外就是华景川拍的新地，精装限价2.2万/平。

板块内还有很多纯新项目待入市，12年老地四季都会近期已经拿证，均价2.08万/平，反而是曲江新鸥鹏和中天两个项目的售价成了未知数。

最近，小胖得到消息，曲江新鸥鹏的售价不会高于2.08万/平，甚至也有可能低于2万/平（具体以预售证申领为准）。

目前，曲江新鸥鹏项目节点已经明确，最快本周临时展点可以开放，6月底开放售楼处样板间，预计8月首开。

今天小胖再给大家奉上独家户型图爆料，具体情况，往下看。



2019年6月26日，曲江新鸥鹏拿下余政储出[2019]23号、余政储出[2019]24号地块，楼面价分别是8704元/㎡、8690元/㎡，均拼到4%的自持。



于20年2月，24号地块出规划（23号地块至今未出规划），拟建20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业，及1#住宅裙房套用房和1~2F地下车库。

住宅部分，设计了一个主出入口，两个车行入口，1幢两层的养老、物业、社区用房，开闭所位于9#和10#之间。项目总用地面积95919㎡，总建筑面积301498.2㎡。容积率2.2， 绿化率30%，建筑限高75米。

独家户型爆料：

项目总共3个面积，分别是89㎡、119㎡、138㎡，在不加赠送的情况下得房率约80%左右。

89㎡：3房2厅1卫

全明户型，独立玄关，餐客厅一体带生活阳台，三开间朝南。119㎡：3房2厅2卫

餐客厅一体带阔绰阳台，三开间朝南，主卧为套房设计，厨房设计了中厨、西厨，空间也比较大。

有一点设计不好的是，南次卧的门正对客厅，隐私性较差，也对客厅的布置有影响。138㎡的是4房3卫，户型图暂未有，后续有了，小胖也会第一时间在群内放送。

小胖已建有“东湖新城板块交流群”，感兴趣的读者可添加小胖君好友，私信“东湖”进群，后续曲江新鸥鹏138㎡户型也会在群内放送。

项目进度：4月中旬小胖踩盘时，项目已经动工，售楼处框架刚搭建完毕。周边界面：曲江新鸥鹏位于东湖新城板块的核心区域。

项目北面目前是一片空地，旁边的9号线绿洲路站也在动工。项目西面紧挨着临平街道中心幼儿园、临平第三小学、临平第五中学，远处是已经清盘的上坤山语四季。项目南面是主干道临平大道，过了临平大道是成片成熟的住宅区，金帝海珀、栢悦公馆等众多小区均聚集于此，也可以看到目前东湖新城唯一的商业综合体万宝城。项目西面的空地是4月中旬刚进行选址论证的东湖新城新地标地块，再过去就是中天项目。东湖新城新地标地块规划总用地面积约166271㎡，包含2块住宅用地，2块商业商务用地。

根据选址报告公示方案，该地块后续将建20万方住宅、7.7万方办公用房、4.66万方商业用房、酒店用房1.34万方，最高建筑将达到160米，可成为东湖新城地标性建筑。

目前界面相对一般，但是等后续规划落地后，这一片必然繁华。

项目配套：TOD

交通：距离地铁9号线绿洲路路站约600米；

商业：自带商业，距离万宝城约800米，距离临平银泰城约5公里；

学校：距离临平街道中心幼儿园约400米、距离杭州市余杭区临平第三小学约400米、距离临平第五中学约400米；

医疗：余杭区第五人民医院（约3.6公里）、余杭骨科医院（约4.7公里）、余杭妇产医院（约2.1公里）。

项目配套均不错，目前商业地铁都很近。



东湖新城的下半年必然是百家争艳，中天项目、新希望万宝城项目，曲江新鸥鹏都将首开，那么曲江新鸥鹏的优势到底在那？

1、地段：东湖CBD

曲江新鸥鹏地位于东湖板块的核心区域，东侧又规划了“地标性建筑”，这个位置以后大概率是东湖新城最热闹的地方之一。

2、TOD

对比四季都会、中天项目，曲江新鸥鹏的优势就很明显，地铁口+自身的商业加持，后续生活便利。

3、户型：89方起步

目前新希望万宝城项目的面积段暂未知，但是中天项目的起步户型是98方，比曲江新鸥鹏足足大了9方，购房成本增加18万左右。

4、最大的优势当然是价格，目前东湖新城最远的位置的华元星万里都已经卖到1.98万/平，如果曲江新鸥鹏卖到2万/平以内，这个价格就太香了。

但有一点，就是开发商的调性如何是个未知数，这个项目是曲江新鸥鹏的入杭首作，口碑尚未知。

▼

    关注 杭州小胖看房