开挂！佛山16个TOD项目厮杀！轨道+商业，谁更牛？

买房就跟着地铁走！...





近年来，各大城市在大搞轨道建设的同时，特别流行建造TOD，其中，佛山也不例外。

在近日一场发布会上，中国城市中心总工程师张国华提出，从粤港澳大湾区的城市群的发展战略来看，大湾区就是建立在轨道之上的城市群。

而作为粤港澳大湾区的重要节点城市，佛山打造TOD有着良好的基础和潜力。

据乐居最新统计，目前佛山五区中，已建设和出让的TOD项目多达了16个，相比18年的6个，翻了一番。而在这些单轨道或多轨道的TOD项目中，哪家潜力最大？下面一起看看！

解释：以公共交通站点为中心开发、以400-800m（5-10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域，即称之为TOD。

2018年6月，碧桂园以40亿竞得顺德陈村TOD地块，楼面价约10217元/㎡。【回顾】

今年5月16日，ICC碧桂园三龙汇开放了接待中心，现场吸引了不少顺德本地客和广州客，项目由碧桂园、顺德地铁及香港TOD顾问咨询服务专家联袂打造。据现场介绍，整个项目占地约12.7万㎡，总建面约57.2万㎡，共规划有8栋住宅，2栋公寓和1栋写字楼。其中，住宅方面，总高33层，面积涵盖95-221㎡，点状式布局，2梯6户或3梯6户，均采用了双入户大堂设计。

配套方面，项目打造1栋44层180米高的地标写字楼，规划有约12万㎡商业规模，另外规划有品牌酒店、品牌旗舰店、一所20班的幼儿园等。

同时，项目地下负一层，是广佛环线陈村站、广州7号线顺德段陈村站交汇点；并以空中连廊连通地块的公交枢纽、幼儿园和高端住宅，向外以人行天桥衔接了周边社区。

据了解，项目预计6月底开放销售中心及样板间，首推1/2栋，建面约95-120㎡，2梯6户设计，带装修。今年4月，中交以52.65亿拿下桂城林岳TOD地块，楼面价至少13575元/㎡。

项目规划用地面积259347.37㎡，其中，地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡，商业计容建筑面积不大于26100㎡。项目地处在建地铁2号线一期林岳西地铁上盖，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

日前，中交城投首度公开了项目的前期效果图，从图中可见，项目配建的60班九年制学校设置于项目西侧，住宅则规划为了正南正北朝向。今年4月，万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下南海三山新城香港城地块，这是双方四年来的首次合作，将会是万科在佛山进行的一种全新开发模式。综合各项成本，地块楼面至少1.3万+/㎡。

项目地块规划面积约178079.76㎡，须配建一所18班的幼儿园以及体育健身场地、公交首末站等服务设施。此外，项目须将3万㎡住宅销售给港澳居民，自持物业至少4万㎡，包括教育培训机构建面1万㎡、医疗中心建面1万㎡及2万㎡商业物业。2017年9月，万科以135810万竞得会展大道以南、会展中路以西地块，即美旗站上盖地块，折合楼面价约3477.38元/㎡，溢价135%。【回顾】

该项目前期以万科天空之城命名，目前则以顺德万科广场对外输出。而这也是，佛山的第三座万科广场。项目建筑面积约55万㎡，以站城一体化TOD模式开发。

据了解，顺德万科广场规划有约180米商务地标、约8万㎡商业、约5万㎡星级酒店、休闲广场等，地铁直通地下商业街。项目预计本周五开盘，主打建面约28-32㎡创意空间，5梯36户，平层设计，吹风约14000元/㎡，预计总价约38万起。目前佛山在售的TOD项目多达10个，除了1个为城际上盖项目，其余均为地铁上盖项目。均价在10000-43000元/㎡，跨度极大。保利天悦地处南海千灯湖板块，同时也是目前千灯湖地铁上最大体量的项目。总建面达85万㎡，开发包括350米地标写字楼、5万㎡主题商业、约2.5万㎡网红社区体育中心、创客公园、18班公立幼儿园等。

目前项目在售建面约122-232㎡高层洋房，均价约42000-43000元/㎡，是目前佛山在售的最贵项目。新福港鼎峰地处禅城城南板块，位于广佛线魁奇路上盖，其中，负二层是直接与地铁相连。项目涵盖了住宅/酒店式公寓、酒店、商场物业形态，目前项目自建的新·DNA已开业，人流可观。

目前项目在售面积涵盖158/169/171㎡，售价约24000-25000元/㎡，带装修发售。金海M-CITY地处佛山新城核心位置，规划三地铁+双轻轨+1公交枢纽中心，总建面约70万㎡，由4层地下室空间、5层12万㎡大型国际购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。

其中，西塔楼高236米，东塔楼高198米，4栋170米级超高层住宅，2栋180米级超高层住宅。并引入了首个全球最大酒店公寓雅诗阁酒店。目前项目在售94-172㎡洋房，均价约18500-19500元/㎡，带装修发售。怡翠晋盛地处佛山新城板块，总建筑面积达115万㎡，集高端住宅、顶级酒店物业、大型国际购物中心、NBA标准国际演艺中心、超甲级写字楼于一体。其中，国际演艺中心已开业运营，旗下的星翠汇购物中心则将于今年内开业。

目前项目在售137-142㎡南向四房产品，一梯一户，均价约25000-26000元/㎡，带装修发售。

保利中交大都汇地处禅西新城板块，总建超70万㎡，分三期开发。社区涵盖洋房、小高层、商业、办公等业态，自带2.8万㎡主题商业街、2.5万㎡空中花园、一所9班幼儿园、巴士客运站等。

目前项目在售高层洋房，建面约85-132，2梯5户，带装修均价约15500-17000元/㎡。

龙光玖龙臺地处禅西新城板块，占地8.2万㎡，总建面约70万㎡，汇集4万㎡商业Mall、住宅、商务办公三大业态，属在建的地铁2号线绿岛湖站上盖。其中，商办楼宇规划高度达189米，或成为禅西新地标。

项目已于5月23日开盘，在售4座和5座1-2单元，建面约98-116㎡三四房，均价约1.5-1.8万/㎡。

顺德未来城位于顺德北滘新城，广州地铁7号线美的大道站上盖（在建），是由碧桂园与美的置业联袂打造的TOD项目，规划一栋超200米高的标志性建筑，设置超高层洋房、精英公寓和超大型商业广场，同时也在地标建筑旁，规划了一栋的独栋旗舰店。

目前项目在售建面约97-117㎡，带装修发售，售价约24000-25000元/㎡。

碧桂园广佛上城地处南海三山新城，总占地约78.3亩，总建筑面积23.54万㎡，集洋房、创意办公、酒店、独栋办公和写字楼于一体，分东西两小区规划建设，中间以一条桥梁连接。其中，东侧为产业园区，拟引入文化产业、影视孵化等产业；西侧为住宅区，规划4栋24层高的住宅。目前项目在售建面约87-117㎡三四房，售价约20000-26000元/㎡，带装修发售。此外，项目同时在售39-49㎡商业产品，售价约16000-19000元/㎡。

备注：目前佛山在建线路有佛山地铁2/3号线、南海新交通、广州地铁7号线顺德段。


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