凯茵旁,两大新盘动工!雅居乐操刀,超30万平!另一盘直望高尔夫!

 

大概率明年入市...

凯茵旁,两个地块相继动工。

一个位于凯茵新城旁,由雅居乐与世光创建共同打造,备案名为东城麓峰花园。该项目此前闲置多年,终于动工。

另外一个,位于万科柏悦湾旁,为观岭商住小区,近期建设速度迅猛。由于地理位置优异,该盘将与华鸿璟悦轩、万科柏悦湾共享高尔夫湖景。
▲航拍图

有趣的是,两盘分别位于南外环与翠亨快线交界处的两侧,一进一出,扼守着重要的交通要道。闲置3年,凯茵新城旁

雅居乐超30万平大盘终动工

因中开高速规划而闲置近3年的东城麓峰花园项目,近日终于动工。

5月28日,房叔实地勘察,地块上约有10台挖掘机同时工作,目前工作以铲平山体为主。
▲施工现场

从现场一幅残旧的规划图可以看到,地块位于火炬开发区宫花村,占地面积约为173543平,容积率仅1.5,公建配套须配备幼儿园,建筑限高为60米



▲规划公告牌

据备案公示,该盘拟建30栋20层住宅25栋3层住宅、1栋3层(400人)规模幼儿园,总建面约31.6平,保持了凯茵板块内大盘的特性。
此前,因为位处中开高速进入中山城区的起点处,以及中开高速规划未定,项目迟迟未能动工。

在去年9月20日,中山市生态环境局政务网公布的《中山市金字山互通立交工程(原南外环互通工程)环境影响报告受理公示》中,对起点方案有过明确的规划:

中开高速自博爱路走廊采用高架桥连续跨越京珠高速、广珠城际、翠亨快线后,接明挖隧道下穿至南环路走廊,中开高速与京珠高速交叉设置火炬西互通立交。
▲改造方案

而在2019年12月末,中开高速中山段项目正式开工后,项目的开建也正式提上议程。

地理位置方面,项目西临南外环出口,北侧为翠亨快线、中开高速、广珠城际等公路立交位,东侧与凯茵新城雅湖居有山体阻隔,南面正对纪中三鑫凯茵学校。
▲地块示意

从航拍图与规划上看,项目可开发配套有限,日后大概率共享凯茵新城配套。

与万科柏悦湾相邻

已建至25层,项目可直望高尔夫景观另一新盘,是位于东城麓峰花园斜对面,万科柏悦湾旁的观岭商住小区一期、二期。


▲外立面

工程进度如何?目前建设最高的楼栋,已接近25层。
▲对比柏悦湾已建楼栋

从现场的建设工程规划许可公告栏上获悉,该盘一期总建面约89285平,二期为11827平,总容积率为2.0,要求配套有专业市场、综合商业及邮政所。
▲公示栏

从规划图效果图可以看出,受限于容积率,项目由5栋高层住宅、10栋低层住宅组成,现场看到目前在建均为住宅,其余地块只可建低层或园林,业态尚未确认。
▲规划图值得一提的是,房叔从中山住建局查询该盘信息,显示项目补正资料中,暂未能查看。


该盘位置较为特别。

一方面,西南向受万科柏悦湾包围,但景色却毫无遮挡,大部分高层西南向户型能直视高尔夫球场及河景;另一方面,尚未建设的低层地块处于夹角位置,但仍有一定视野。



▲航拍图

而最接近柏悦湾高层的楼栋,也刚好从两栋建筑中间的夹缝处看到整个高尔夫景观。
▲“夹缝”看湖

航拍图看,会更为直观。
▲三盘位置

最后,参考一下周边项目的房价。

项目


业态


均价


万科柏悦湾(二手)

高层81-199平

别墅180-725平

高层1.8万/平

别墅3.8万/平

凯茵名门(二手)

别墅214-723平

4.49万/平

凯茵雅湖居(二手)

高层82-235

1.46万/平

远洋新天地

高层90-139平

2-2.2万/平

华鸿璟悦轩

高层98-162平

待定

永怡聚豪园

高层104-185

1.6万/平

▲数据来源:房天下、安居客

目前,周边项目一手华鸿璟悦轩入市不久,主打98-162三至五房,吹风价板块最高;二手房为1.46-1.8万/平不等。

凭借望着长江高尔夫景观的优势,观岭小区还是有一定的叫价能力。

房叔有话说由于介于东区火炬相邻之间,房叔在现场实探了周边街道,从交警管辖地段分界可知,两盘均属于火炬开发区。
▲交界线

两个项目虽距离较近,但受南外环分隔,各自的利好及打造都不尽相同。

东城麓峰花园依托大体量的凯茵新城及其配套,成为凯茵新城区域的新房补充。此外,该盘正对纪中三鑫凯茵学校,会为部分专程送孩子来此读书的家长,提供一个新房备选

观岭商住小区,则与万科柏悦湾、华鸿璟悦轩共享千亩高尔夫长江水系景观,成为另一市面稀缺的景观盘。但是,项目受柏悦湾高层包夹,对整个小区的采光都有影响。
▲航拍

其次,两个项目都有非常明显的不利因素:

其一,十分靠近路边,南外环车流量大,车速快,噪音问题无法避免,项目如何处理隔音问题,成了项目打造的关键。

其二,高层密度大,两个项目虽然容积率不高,但高层的打造却十分密集,这样设计可为项目的低层业态腾出更多空地,但也影响低楼层住宅的采光及通风。

两盘的后续动作,房叔将持续关注。


商业 |  占地2万!马鞍岛要建创意风情街!


教育 | 40所中小学!马鞍岛的教育,真牛


交通 | 近了,深中通道第一出口打桩开建


未来 |  为何中山的未来,终归马鞍岛?

房叔开买房交流群啦
扫我备注“火炬买房
其他镇区
进群方法同上








【绝密】“朗晴小学+中山市一中”板块全解析

【学区】最新!金色年华读博凯、纪小有调整!

【数据】2020,中山不降价or涨价楼盘清单

【工程】东部外环前期完成,南中高速招标完成


    关注 中山房叔


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册