禅西板块!地铁站旁!12xxx毛坯大战14xxx带装,怎么选?

有点小纠结...

近日，佛房网1群网友提问：南庄的万科金域时光和华润置地玖悦，这两个项目如何？两个项目均是位于在建中的佛山地铁2号线沿线，相差一个站，距离地铁站均在10分钟步行可达的范围内。其中万科金域时光均价约1.4-1.6万元/㎡带装修，华润置地玖悦均价约1.28-1.5万元/㎡毛坯发售。

剩余百余套住宅

金域时光最低1.4万/㎡

先来说说位于湖涌地铁站旁的万科金域时光，规划9栋建筑，其中只有4栋建筑是住宅，8座是公寓，9座规划为酒店，1、2、7座规划为商办。

整个项目住宅仅规划了建面约90㎡的刚需小户型，目前5、6座住宅已全部卖完，在售3、4座住宅以及8座公寓，3、4座合计仅剩余一百多套货，均价约1.4-1.6万元/㎡，其中北向单位均价约1.4-1.5元/㎡，低楼层最便宜有1.4万元/㎡，南向望花园的单位会稍微贵一点，均价约1.5-1.6万/㎡。8座公寓均价约1.2万元/㎡，住宅和公寓均带装修发售。

相隔一个地铁站

玖悦毛坯均价1.28-1.5万/㎡

华润置地玖悦位于佛山地铁2号线起始站南庄站旁。

项目的小区不大，仅规划了4栋住宅，其中1、3、4栋户型一致，涵盖建面约95、98以及128㎡三种户型，2栋规划为两梯三户的大户型，毛坯发售，均价1.28-1.5万/㎡。

目前1、4两栋已基本清货，仅剩余少量单位，项目将于本周六正式推出全新的3栋。

两个项目距离仅相差1个地铁站，与地铁站的距离同是700余米，价格也接近，今天，我们从各个方面对这两个楼盘进行深度PK。

万科金域时光：1.4-1.6万/㎡，带装修玖悦：1.28-1.5万/㎡，毛坯

万科金域时光全部单位建面均为90㎡，总价约126-144万，三成首期约38-44万。

而玖悦在售户型较多，我们取面积相仿的95㎡户型计算，总价约123-142万，三成首期折算下来约37-43万。

所以以三房的户型计算，两个项目的首期实际上相差并不多，但玖悦是毛坯发售，尚未计算装修成本，因此若以可达到入住条件来计算，购买万科金域时光所花的成本会相对更低。

但如果是喜欢自己捣腾装修的购房者，毛坯交楼的可发挥空间也就更大。

万科金域时光：占地约4万㎡，汇聚住宅、公寓、上班、酒店于一体的综合体小区。

玖悦：占地约1.8万㎡，纯住宅小区。

万科金域时光涵盖的建筑类型比较丰富，据销售介绍，届时项目住宅部分以及商业部分是不会作分隔，所有配套包括泳池、儿童老人活动区都是所有楼栋共享的，考虑到项目规划了3栋写字楼以及公寓酒店产品，未来居住氛围可能不会那么纯粹。但销售表示，项目交付采用的是万科物业，这类型的小区万科在深圳已有先例，管理方面会做得很好。

玖悦小区占地较小，只规划了4栋住宅，功能较为纯粹，居住的舒适度会比万科金域时光更胜一筹，但小区园林不大，配套也不算多，没有规划泳池。

万科金域时光：只有建面约90㎡刚需户型，两梯六户。

玖悦：两梯四户，涵盖建面约95、98、129㎡三种户型，产品丰富。

万科金域时光定位明确，所有住宅面积均为90㎡。其中以竖庭户型居多，横厅：竖厅数量为1:2。

目前万科金域时光只设置了异地样板间，可以来看看。

横厅90㎡户型三房两卫设计，有入户玄关，私密感较强，中间景观阳台的房间开门可达到南北通透对流，主卧配置衣帽间，整体实用率高。竖庭90㎡户型设计较为经典，功能区分区明显，U形厨房，可放下小型的双门冰箱。玖悦开放的是实地板房，样板间位于项目1座，所有户型均设置了样板房。

建面约95㎡户型为南向设计，竖庭三房，设置了一个毛坯交标样板间以及一个装修创意样板间。建面约98㎡户型为横厅设计，主卧配置步入式衣帽间，同时，销售表示，楼栋防火门后只有这一户，交楼后相当于多了一个利用空间。建面约129㎡为四房两卫户型，设置了入户花园，双阳台南北通透，居住舒适度甚佳。万科金域时光：靠近国际车城，一路之隔全部是陶瓷公司，生活氛围稍欠缺玖悦：位于南庄文华中心，周边已建成的住宅、商铺较多。

万科金域时光在季华路以北，一路之隔是中国陶瓷产业总部基地，对面几乎都是陶瓷产业公司，项目以西是在售中的TOD项目保利中交大都汇（在售均价15500-17000元/㎡带装修），以东是环球国际车城。

玖悦位于南庄镇中心，与南庄镇政府距离不到300米，周边以低矮的住宅和商铺为主，还有不少酒店、食肆。

销售表示，项目定价规律是楼层越高价格越贵，因为周边没有高的建筑物遮挡，可以俯瞰整个南庄，部分南向单位可遥望西樵山，景观极佳。

两个项目均是地铁上盖盘，与地铁站距离相差无异，如果是开车出行，从祖庙出发到达金域时光大约是36分钟，到达玖悦大约43分钟。（地图测算）

所以如果以市中心驾车通勤的便利度来说，万科金域时光会更胜一筹。若是地铁出行，两个项目仅相差一个地铁站，几乎可以忽略。

万科金域时光：靠近绿岛湖，未来可享在建中的龙光玖龙臺、保利中交大都汇等综合体配套。

玖悦：周边生活氛围浓厚，周边有南庄商业广场、在建中的CCONE商业体。

周边配套方面，暂时是玖悦更胜一筹，项目周边有南庄小学、佛山市实验学校、罗格实验学校等配套，商业方面，距离在建中的CCONE商业体不到400米，距离南庄商业广场约1公里。自驾10分钟可到达南庄传统的商业中心吉利广场一带。

万科金域时光目前周边的生活配套是相对缺乏的，但因其靠近绿岛湖，未来绿岛湖的配套均可享受。同时，项目旁边的保利中交大都汇将建设为TOD综合体，1.3公里左右是近期刚刚开盘的龙光玖龙臺，这两个项目未来都规划有大型商业，万科金域时光恰好在两个项目中间，这些配套均可享受。

最后，为了让各大网友能更直观地对比两个项目，佛房网特设置项目对比评分：

1、评分仅供参考，解释权归佛房网，不构成买房建议；

2、欢迎佛房网友、房产业界留言提出宝贵意见。对比之下，玖悦综合分数似乎略胜一筹，但就像一千个读者就有一千个哈姆雷特，对于所有购房者而言，每个人的需求、着重点不同，所以，并没有最优秀的房子，只有最适合的家。

对于这两个项目，你会怎么选？留言见！点击“在看”，给小编加个鸡腿

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