遍地改善的成都，还有这些“刚需”纯新盘！

然而我想脱离刚需苦海！...





hello~ 我是粥粥

520那天，我看到了一篇文章：

看完标题我就笑了，要不是刚需盘摇不到，改善盘买不起，谁愿意租房？！

房价和空瘪的钱包合起伙来欺负人，搞得我相亲都没底气了眼看着2020即将过半，我急啊，于是乎满成都的看刚需盘。别说，还真有收获，最近成都的刚需纯新盘，还是挺值得关注的。

中环地段配套佳，最小面积80㎡

预估单价：1.9w/㎡ 左右

预计最低总价：约152万

装修情况：待定

户型面积：80-131㎡

楼盘位置：成华区华林一路158号项目动态：第一批次推3栋楼，1号楼、3号楼、11号楼，共522套房源，2T6户，共四种户型，80㎡、90㎡套三双卫、103㎡套四双卫、113-131㎡的套四顶跃，预计6月取证。

值得关注点：主城区优势＋小户型

项目位于成都中环，临近成都理工大学，周边发展较为成熟。

附近有成都理工附属小学、石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校等；项目自带商业，旁边的龙光世纪中心，世纪华联超市以及中国铁建广场，可满足日常购物需求；距离年底通车的8号线十里店站仅578米，出行便利。

主城小户型稀少，80㎡、90㎡的套三双卫户型面积较小，总价可控。

前两天的土拍，成华区三块地，一号宗地就在源滩·麒麟荟对面，理工大学旁，成交楼面地价14500/㎡。

好家伙，现如今这地价都快赶上房价了ps：（源滩·麒麟荟的“看房记”本周就出，敬请期待~）

2.5环地铁房，交通便利

预估单价：1.6w-1.8w/㎡

预计最低总价：175万

装修情况：精装

户型面积：104-116㎡

楼盘位置：成都市成华区新风路330号楼盘动态：即将推出2、4、5号楼，共308套，梯户比2T4户，预计5月底取证。

值得关注点: 主城地铁房

八里庄片区，主城2.5环，不折不扣的地铁房 ，现在周边主要有2条地铁线路，距离项目最近的是7号线府青路站仅500米，步行5分钟，且7号线可与已开通的所有地铁换乘，距离3号线李家沱站1.4公里，后期规划的6号线前锋站也在2公里内。交通优势明显，除了地铁，项目紧邻府青路三段，可快速连接2环、2.5环，一条路直通太古里，自驾出行挺方便的。2.5环地铁房，1.7万带精装，总价最低175 ，听着这些关键词，对于想留在主城区的刚需是不是极为心动？

以后三环内这种刚需盘会越来越少，所以想留在主城的刚需们抓住机会。

年初阿虚实踩过这个盘，大家可以了解一下：实踩二环小户型纯新盘，距地铁500米！

单价区间：1.7w-1.9w/㎡

预计最低总价：约165万

装修情况：精装

户型面积：90-165㎡

楼盘位置：成都市天府新区天府四中斜对面项目动态：推出3-10号楼，共472套，价格17240起，小高层梯户比2T2户、2T4户，现已取证。

值得关注点：B学区＋小户型

项目位于天府新区锦江生态带，和上次万人摇的川发·天府上城处于同一片区，根据天府新区直管区小学学区划分，首钢·蓉璟台为B学区，可读天府实验小学、天府三小、天府五小、天府十小、天府新区华阳小学以及天府四中，而项目就在天府四中斜对面，天府三小、华阳小学也都在1.8公里以内，如果后期读这些学校，上下学较为便利。项目产品是洋房＋小高层，90㎡的为小高层，最高只有18层，拥有130米的超大楼间距，同一片区很稀有，且项目不带商业，距离锦江只有步行10分钟的距离，居住属性要优于周边楼盘。这个项目不能说是刚需盘，只是有90㎡的小户型而已。看了下报名情况，2438个人摇472套房，今天出结果了，不知道几家欢喜几家愁。预估单价：9500-9800元/㎡

预计最低总价：约36万

装修情况：清水

户型面积：38㎡、57m²

楼盘位置：成都市龙泉驿区青台山路439号项目动态：推出14号楼两种户型，38㎡的60套，57㎡540套，共600套，2T9户、2T11户，预计6月取证。

值得关注点：大面核心位置＋低单价小户型

项目处于大面的核心板块，周边配套完善，学校可从3岁读到15岁，青台山幼儿园，青台山小学，青台山中学均为四川师范大学附属学校，就在项目斜对面，肉眼可见。

商业上，项目自带步行街，且附近楼盘众多，万卷山，师大花园，凯德卓锦万黛，保利玫瑰等都是成熟交付小区底商众多，还有步行5分钟的联合一百购物广场，可满足日常的购物需求。交通上，北边的驿都大道和南边的成龙大道均可快速连接绕城高速，驾车出行便利。

超小套一户型：38㎡、57㎡的清水房，单价9500/㎡左右，这面积、这价格成都找不出来第二个吧，且首付仅需十几万，还挑啥啊。

上周踩盘稿已发，大家可详细了解一下： 37-57㎡，极致刚需清水盘，少见！

预估单价：1.3w元/㎡

预计最低总价：约49万

装修情况：清水

户型面积：38-138m²

楼盘位置：成都市双流区西安路与仁和路交汇处项目动态：即将推出6-11楼住宅，1单元2T5户，2-4单元2T4户，共314套，预计6月取证。

值得关注点：清水小户型＋低首付

项目位于双流东升片区，1-5层为商业，6-11层为住宅，别看名字像公寓但项目实打实的是住宅，虽说是商住一体，居住性不太好，但清水小户型，确实是刚需的菜，最小38㎡的“钛合钢”可以作为过渡，预计明年9月份交房。

离项目的最近的3号线东升站有1公里左右，距离上还是可以接受。

户型小，总价50万左右，首付仅15万，这对预算不足的刚需还是很友好的，且后期还款压力小，对生活质量影响不大。



打个总结：

如今成都的刚需盘在以”卖一套少一套”的方式去化，现存的刚需盘也是开发商以前拿的低价地（例如凯德卓锦万黛）。

最近的土拍大家也看到了，开发商都倾向于修建改善盘，可以预见的是成都的刚需盘会越来越少。

所以建议大家，看见合适的新房去摇，同时可以看看二手房，两手抓的办法最稳妥。

好了以上就是成都刚需纯新盘汇总， 最后汇总表结尾，大家心水哪个盘评论区聊聊！

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