工业北红海，锦程府&蔚蓝之城&翰墨府&万象东方&中粮祥云探访/远望孙村烯谷国际中心/中新锦绣天地A03探访—虾米洋葱新闻

 

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工业北红海，锦程府/蔚蓝之城/翰墨府/万象东方/中粮祥云探访

虾米小时候看过一部电影，讲土尔扈特部从沙皇统治下，从伏尔加河东归华夏的故事，里面有一张东归图，这张图指引着土尔扈特人跋涉万里回到故土。

购房同样也是寻找家的过程，扎根济南，寻找家的落脚点，由于现在楼盘众多，很多售楼处和工地相隔很远很远，在位置上容易错乱，尤其是工业北范围，更容易错乱，虾米粉丝特意制作了这样一张图，供大家辨别位置，西起大辛河，东至济钢区域，南达胶济铁路，工业北范围内的南北范围内的楼盘基本都在内了，供大家购房时进行位置参考。

随着工业北快速路的建成，R3通车，6号线，9号线规划，凤凰路，开源路（在建）跨越铁路，成为南北大通道，工业北越来越被关注，目前在售楼盘有中海华山六子项目，祥泰城，张马9盘，天鸿，恒大城，翡丽公馆，粗粗算来近20个盘，2020年将出现5个新盘，虾米综合近期的探访图片，为大家简单介绍这五个盘，从西到东。。。

工业北5盘规划共计奉献近100栋楼，加上其余20盘，工业北路已经是红海，马上就要变为黑海。







锦程府


第一位向我们走来的是大辛河畔的锦程府，据传山钢操盘，预期小高价格在13500左右，容积率2.4，非街区制，祥泰城大家庭的术赤，未来主要卖点虾米认为是，非街区制，山师教育集团祥泰城学校，相对于祥泰，山钢买起来放心很多，物业一般，不利在于大辛河畔的联络线，售楼处正在装修中，虾米预计8月份前会与我们见面，见面即封顶，工业北新五盘中施工进度最快。

差点看成编程府.........








蔚蓝之城还在墨迹中，首开多少钱呢，近期释放的是11700起高层，虾米这里做一个不靠谱的预测，高层12500左右，小高13500左右，不准别找我哈 ，欢迎打脸，公允评价下该项目，位置正好在奥体中路北延长线，距离工业北路几百米，距离R3地铁站很近，妥妥地铁房，中建房子质量还可以，当然锦绣天地去年精装交付确实挺烂，但是毛坯还是可以的，中建好好建毛坯还是可以的，缺点嘛也是街区制，确然 不是四栋楼的小街区，地块形状不规则，正冲奥体中路，有点不好的感受，物业一般，中意该盘的群体都是看准了位置和地铁站，该项目是低开高走，还是高走蓄力降价呢？拭目以待。

忘记说一个优点，首开地块东西有规划幼儿园，小学，中学，一路之隔，接送距离很近，这也算优势。

海信翰墨府上周再次加推1#楼，18F毛坯，105户型，15k左右，去化率非常惨淡，该盘虾米评价是，位置其实还算不错，开源路凤凰路两条南进大通道，去高新区腹地比较方便，距离万虹广场很近，R3地铁站王舍人站1000米左右，不是街区制规划，容积率不高，住起来还是很舒服的，不利在于距离铁路距离太近，物业一般，教育学校无亮点，售价过高，冰箱房子建的还都不错，中意该盘，可以观望下年底前的走势。




天鸿万象东方


坐标坝王路北段，天鸿万象东方，该盘已经加推两轮，卖的不错，低价得人心，R3裴家营站，即将开工的九号线王舍人北站，住宅容积率2.7，街区制，天鸿深耕王舍人北，万象新天周边已经很成熟了，2000左右的楼面价，卖多少无所谓，主要是竞品们开心就好。关于中粮祥云，虾米预计中粮将成为工业北新盘中最墨迹的一个盘，最近找一些人站台，最近更是抛出CAZ的英文简称，虾米都快乐了，从CBD，CLD，再到CAZ，真是跟C杠上了，中粮手里就两张牌，裴家营地铁站，远期大悦城商业，对于本地大众来说，想说服我们去济钢西化肥厂地块，还是有一定难度。

中粮祥云的优点评价下，不是街区制，容积率适中，地铁站，大悦城商业规划，多个地块，未来将深耕这个区域，全部建成会很不错，定位嘛虾米认为主打刚需或者刚需改善了，不利就是这个开发商济南人来说太陌生了，没有案例可以参考，只能通过各种背书宣传了，燕昭王千里买马骨之类的吧。该项目面对的最大不利是，紧挨着天鸿万象东方，7000的楼面价对抗2000的楼面价，哎，想起了桃园三结义里面的场景。

中粮：我有裴家营地铁

天鸿：俺也一样，俺还有一个6号线王舍人。

中粮：我有大悦城商业

天鸿：俺也有商业，俺去大悦城也不远

中粮：我有学校

天鸿：俺也一样

中粮现在宣传的地铁学府是锤子意思，学府现在这么不值钱了吗，想叫就能叫？上一个叫地铁学府房的是劝学里吧。

坐标工业北路东部，济钢片区西邻，工业北路与工业南路交叉口11点钟方向1公里左右，也可以这么说规划开源中路与钢化路交叉口，中粮大悦城再公示两个地块，A-2，A-4两个地块，容积率分别为2.4,2.3,A-2地块规划4栋18F，1栋23F，A-4地块规划5栋18F，1栋24F，2栋20F，加上A1地块的7栋18F，3栋22F，1栋23F，2栋24F，三个地块规划共计26栋，当然这仅仅是大悦城的一部分，三个地块容积率都不高，算是刚需宜居规划，楼间距也不错，该项目未来主打地铁裴家营与大悦城商业规划，不巧不巧遇到了1000多成本的天鸿，不巧也离裴家营很近，这............





远望孙村烯谷国际中心

坐标春秀路世纪大道交叉口，融创烯谷国际中心快开盘了，为了蓄客开始释放价格了，因为套路城的影响，虾米根本不信开发商释放的价格，虾米认为高层极有可能11k左右，小高嘛12k左右，为什么呢，该项目主要竞品一个是春秀路北段的劝学里，孙村南部的龙湖春江彼岸，海信彩虹谷，山语湖，中海云麓公馆等等，比如劝学里高层价格10500左右，小高12k，孙村南部的精装11F洋房12k左右，融创的价格必须参考竞品的，9900起只是噱头，高层11k，小高12k可能是其策略价格（当然也可能打脸，纯属揣测）。

烯谷国际中心，位置算是很不错，正好在世纪大道下围子山大坡这个位置，与唐冶一山之隔，沿着世纪大道去高新区，沿着春秀路向南可以到达通往经十东路，环境还可以吧，去年虾米路过还有不少晒棒子的，当然除了偏还是偏，别被未来的规划图忽悠了，想变成现实最起码5到10年，刚需群体可以考虑。坐标孙村，春秀路与世纪大道交叉口附近，偶遇融创烯谷国际中心，近期该项目已经开始营销，为了蓄客，融创顾问给出的预期价格较低 11k+，预计7月左右该项目将入市。坐标孙村，春秀路与世纪大道交叉口东南角，融创石墨烯地块规划公示，当然正式称谓叫烯谷国际中心，本次规划公示的为A-1地块，容积率2.0.规划4栋15F，12栋17F，1栋16F，3栋26F，1栋25F，总建筑面积113582㎡，体量很大，规划也很不错，北侧还规划有商务写字楼地块。

该项目的具体位置其实很好描述，世纪大道唐冶向东，围子山那个大下坡路到谷底右转就是，该盘虾米认为位置很好，是各大开发商对孙村渗透的又一个据点，目前孙村开发商根据地有这样几个，最早的拓荒者彩虹湖绿洲重汽翡翠雅郡，南顿邱军团，一字排开的龙湖春江彼岸，万科如园，中海云麓公馆，金茂墅，海信彩虹谷，孙村西北孤悬海外的劝学里。 而融创烯谷国际中心住宅区域则在各区域的空虚地带，在此处开辟新战场，恰好可以把各大根据地串联呼应，虾米国庆节开车恰好去过融创石墨烯工地，该项目距离围子山一侧的唐冶龙湖景粼原著，空间距离2000米，3分钟车程，而且春秀路目前北达飞跃大道，向南已经规划公示穿越围子山打通经十路，交通还是很便利的，打通后在经十路的交汇点就是超算中心了。

突然也发现了融创在东部的布局也很有意思，世纪大道雪山中新国际城，经十路潘田大荷花文旅城，孙村石墨烯根据地，超算中心东山府，世纪大道，经十路，春秀路，韩仓河这四条东西南北的纵横线串联成融创的东部岛链，轴心国部队，哈哈。

2019年5月29日上午，位于孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧的中英石墨烯产业园5宗居住、商服组团地块以起始价成交，面积约613亩，成交总价30.7亿元，楼面价最高5886。这场土拍背后，不仅是济南在石墨烯产业研发方面的布局，更是通过土拍在东西部集聚一批新技术新产业项目，新旧动能转换愈发明显。

挂牌文件明确提出，为打造中英石墨烯产业园，引进优质企业带动产业发展，促进产城融合，解决入住企业职工居住问题，将孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧地块3宗居住用地地块与孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧2宗商服用地一并出让。土地竞得人须引进世界顶级石墨烯研发机构，并引入具有石墨烯优势的矿产资源等上下游企业。



中新锦绣天地A03探访

坐标雪山，最近粉丝路过中新锦绣天地A03地块，一起看下进展，另外最近中建开始准备卖A03预留的22号楼了，11F小高，南侧靠路，最搞笑是有一个房号1到8都是居住公寓，正好在路口上，还毛坯一万四，你说图现房吧，13500的9F现房星瀚城难道不香吗？

结束