前海跑不过宝中？湾区资产未来只分为两类：摩天轮房、其它
前海宝中2020必须布局，但千万不能乱买了。...
粉丝私信淘哥：为何正宗前海桂湾的前海时代，还跑不过宝中的壹方中心、熙龙湾？
这个问题很好。淘哥认为，前海宝中的物业也不能闭眼买，因为前海宝中的资产格局，正发生变化。
1、从区域地位看，前海就是宝中、宝中就是前海。
前海扩容是板上钉钉的，去年10月，前海双区扩容方案已上报，无论哪种方案，都绕不开宝中。
由于前海还处于建设的初级阶段，宝中客观上成为前海的居住、生活配套区域。
前海和宝中的关系，类似后海总部基地和深圳湾豪宅区的关系，虽然写字楼群都集中在后海总部基地，但资产价值上升最快的，还是在深圳湾豪宅区。
2、前海的定位已经变了，《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提到了“国际化城市新中心”。这个定位，会给资产配置带来系列变化，片区不能光有摩天大楼、企业总部基地、产业区和商务区，还得有人们居住生活休闲娱乐的配套。
所以前海在慢慢增加居住用地供应，同时前海规划了非常多的国际水平公共建筑配套，最受关注的就是华侨城欢乐港湾，以后还有博物馆、科技馆、剧院、会议中心、公园，以及学校、医院。
我们的资产配置，要瞄准最便利享受这一类资源的物业。
3、以前，前海规划的居住类物业很少，所以出一个项目，都有很多人追捧。现在，前海居住功能增加后，人们将发现，原来前海住宅、公寓，也不是那么稀缺。因此未来前景如何，真正要考验项目的综合素质了。
那么，在前海宝中定位和资产格局生变之时，该如何选择物业？
1、首先，还是要明确，前海宝中未来会是深圳物业价值最高点，是最值得做优质资产配置的区域。
2、其次，2020年是布局前海宝中绝佳年份。今年是前海十周年，可能还有一系列利好。如果说前十年前海基本是打地基，今年开始，接下来十年才是前海真正起飞。
3、最后，选择前海宝中一定要瞄准稀缺资产。
自然资源、城市资源、人文艺术资源、产品资源......各种稀缺资源累加程度越高的越稀缺。
淘哥认为，整个前海湾最稀缺的，还是第一排海景物业，尤其是拥有坐北朝南最佳海景朝向的物业。
等华侨城欢乐港湾的湾区之光摩天轮正式建成运营后，未来的前海湾也会划分为两类物业：“摩天轮房”和“非摩天轮房”。
未来的房价地图，可能也会以前海湾第一排、特别是华侨城欢乐港湾为核心，按照观看湾区之光摩天轮的位置，进行划分，类似去年深圳湾“烟花房”的划分。壹方中心和熙龙湾跑赢前海时代，这是重要原因。
这本质上其实是对最核心、最稀缺资源的占有，物以稀为贵，是亘古不变的道理。
01.
从前海，到宝中，再到腾讯科技岛
5天5大猛料曝光
为什么2020年会是布局前海宝中绝佳年份呢？看看最近前海宝中的消息，5天爆出了5大猛料。
第一个猛料：5月15日，前海百亿宅地开拍。
吸引17家龙头房企，举牌近百轮，最终成交价接近116亿，真金白银的投入，旗帜鲜明地表示对前海这块热土的看好。
第二个猛料：5月18日，前海一地下空间视频曝光，即前海综合交通枢纽项目。
这个交通枢纽总投资达到了约288亿，地下空间深32米，面积相当于850个标准足球场，日均客流达75万人次，且轨道线路均位于地下，足足有6层楼的高度：
-1层是换乘大厅
-2层是口岸和枢纽大厅
-3层是城市轨道（1、5、11号线）
-4层是城际轨道（深圳西部快轨、“穗莞深”城际）
-5、-6层是地下停车场
这仅是地下部分，地上还有9栋超高层建筑，含办公、酒店、大型商业等业态，城市功能非常完善。通过地下可直接连通市政道路、周边建筑，实现站城无缝对接。
地上建筑效果图
第三个猛料：腾讯大铲湾科技岛2个设计方案曝光。单从效果图看非常惊艳，科技感创新感很足。
去年，腾讯85.2亿拿下大铲湾地块，腾讯科技岛尘埃落定，从规模来看，腾讯科技岛总建面达到了200万㎡，相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。
腾讯的目标是要在这里打造一个互联网+产业科技园，建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，据说可容纳8-10万名员工，将是一个对标苹果、谷歌的总部基地。
今后这里就是大湾区高科技人才聚集区，而且腾讯首批入驻，可以确定这个10.2平方公里的大铲湾，以后的企业级别和产业性质都会非常高端。
第四个猛料，5月20日，华侨城又斥资35.39亿拿下宝中10万㎡的商业用地，就在去年底拿地的VIVO总部旁。
去年，宝安出让了两宗地块，一块建腾讯科技岛，一块就是建VIVO总部。淘哥发现，宝中正掀起一场历史性的产业变革，朝着布局总部经济、现代服务等高端业态前进。
除了Vivo总部要搬过来，前海人寿金融中心也落地在宝中，国际互联网游戏平台、世界品牌500强欧唯特中国、工业智能化领军企业、全球百强中资银行等多家中外资名企入驻了前海人寿金融中心。
除此之外，亚太卫星公司总部已落户宝中，同时农商行、易尚、中意、怡亚通、鹏鼎、腾邦多家总部项目落地中心区并陆续开工建设。
优秀企业进驻是加速宝中腾飞的另一个引擎，不难想象，宝中、腾讯科技岛联动前海片区，未来极大可能成为深圳未来产业发展“主战场”，区域价值将成倍放大。
第五个猛料，华侨城拿地当天，又爆出继妈湾跨海通道开工建设后，前海和宝安之间新增一条海底隧道。
淘哥注意到，隧道全长5.5公里，海滨大道一期 A 段（听海路—西乡大道）正在进行用海公示。
5天时间就爆出5大猛料，毫不夸张地说，整个前海，到宝中，再到腾讯科技岛一带，今年会进入价值腾飞年。
02.
前海宝中公共设施配套群领先全球
未来分两种物业：摩天轮房和非摩天轮房
5天5大猛料曝光只是开胃菜，前海国际化城市新中心的定位，将使得整个前海湾，成为最宜居的区域。
妈湾：前海塔、海洋博物馆、文化艺术区（渔人码头）、丝路长廊
前湾：改革开放博物馆、科技馆专题
桂湾：剧院、前海国际会议中心、伯克利未来音乐中心、前海国际金融中心
宝中：中央绿轴公共文化群、欢乐港湾（海滨文化公园、摩天轮、亲海体验式街区商业、JW万豪酒店等）
大铲港：国际会议中心、科技文化街区
不得不感慨，这里绝对是领先全深圳任何片区的公共建筑群，这才是世界级湾区应该有的国际规划模样，才是未来真正的无与伦比的湾区海滨生活。有了这些设施，前海宝中才真正成为全深圳乃至全球最为宜居的湾区。
目前前海宝中这些项目，2020年最值得关注的自然是欢乐港湾！
占地约38万㎡的欢乐港湾，是央企华侨城继欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代里程碑作品，华侨城斥资逾100亿元，并联袂 LLA、SWA、许李严、HBA 等国际知名设计团队规划与开发。
根据规划，欢乐港湾涵盖占地约27万㎡海滨文化公园、高度128m湾区之光摩天轮、建面约3.8万㎡湾区之声演艺中心、建面约8万㎡亲海体验式街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店光之翼、建面约8.8万㎡海府一号（湾景资产）六大业态，这里是未来整个前海湾最亮丽的滨海休闲空间，也会产生最有记忆的建筑。
其中占地约27万㎡的海滨文化公园，预计今年8月全面开园，目前正紧锣密鼓地施工中，接下来广大市民又多了游玩打卡的好去处。
128米高的摩天轮“湾区之光”，今年3月21日已正式合圆，年底亮灯试转。
湾区之光摩天轮是深圳首个超级摩天轮，象征着城市精神，是城市标识元素的探索与发现，是深圳的超级符号，是深圳人心中浪漫的传奇、欢乐的地标。
湾区之光摩天轮效果图
对此，深圳特区报、宝安日报都做了大篇幅报道，并且已经有大量市民前往摄像拍照打卡了，现在不少前海的一线海景公寓都争相做“摩天轮房”。
摩天轮对房地产有何影响？去年的深圳焰火晚会，火了深圳湾的烟花房。
淘哥认为，等华侨城欢乐港湾的湾区之光摩天轮正式建成运营后，未来的前海湾，也会划分为两类物业，“摩天轮房”和“非摩天轮房”，未来的房价地图，也会以华侨城欢乐港湾为核心，按照观看湾区之光摩天轮的位置，进行划分。
这本质上，其实是对最核心、最稀缺资源的占有，这既有自然资源（海景、公园景）、城市资源（前海宝中腾讯科技岛等）、又有艺术人文资源（欢乐港湾、湾区超级地标摩天轮等）。
重点是，未来整个宝中和欢乐港湾是无缝对接的，宝安中心区提出了建设一座地下、地面、地上三层一体的滨海廊桥的构想，将宝中其它区域跟欢乐港湾连起来，由华侨城代建，目前已开工。
而且这条滨海廊桥兼顾市民休闲、运动、景观，立体连通宝安体育场、核心商务区、湾区之声、滨海文化公园等重大基础设施，将整个宝中连成一个整体。
03.
前海湾最稀缺的物业
是前海湾第一排、坐北朝南看海物业
2020是布局前海湾的大好时机，但是当你面对一大堆前海概念楼盘时，什么是最稀缺的？什么是具有恒久价值的？
答案是：最稀缺、具有恒久价值的，应该是前海湾第一排。最最稀缺的，应该是其中坐北朝南的海景物业。
如下图，最稀缺的就是围绕着前海湾的这一圈，这一圈是永无遮挡的海景，前海的各种公共建筑配套如欢乐港湾、博物馆、科技馆、剧院、音乐中心、公园等等，主要集中在这一圈，也因为这里是国际化城市新中心的封面。
这个道理很简单，看看深圳湾，最稀缺的就是深圳湾1号，正是因为它占据着深圳湾沿海第一排的位置。
现在整个前海湾第一排，只有屈指可数的几个楼盘，其中还能坐北朝南的物业，就更少了，目前只有华侨城海府一号。具体来看几张图，感受下海府一号的魅力。
第一张图，可以看到海府一号正好位于前海湾的首排，距海岸线仅百米之遥，前面就是27万㎡海滨文化公园，正前方就是新的城市地标——湾区之光摩天轮，透过窗就能看到128米的摩天轮，和永久无遮挡首排海景。
这才是真正的“摩天轮房”、“前海头排海景房”
第二张图，整个海府一号包含7栋湾景资产，每栋建筑面积11000㎡，仅11-12层高，容积率仅有3.3，颠覆了整个前海湾高楼林立的模式。放眼大湾区，海府一号都是难能可贵的生态低密产品。
建筑设计上，采用了阶梯式退台的方式，保证了每层均享有无遮挡美景，并且垂直绿色的总面积有6200㎡，达到了全球绿色环保建筑LEED-ND金级认证标准，打造一个隐于公园中的亲海亲绿生态空间，带来的是全新的滨海生活体验。
第三张图，可以看到项目属于地铁上盖物业，楼下就是地铁5号线临海站，方便通达前海交通枢纽中心、宝安机场，另外步行7分钟可到达11号线宝安站和1号线宝安中心站，更有规划中的28号线将在项目东西两端各设一站。
正是依托于欢乐港湾，海府一号自身享有强大的配套：海滨文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、商业东岸/商业西岸、JW万豪酒店光之翼等等全系顶级业态。
欢乐港湾北上，直面宝安区委大楼，这里的市政配套就更丰富了。在宝安区委大楼不到1公里的辐射范围内，有宝安体育馆、图书馆、青少年宫、滨海廊桥、宝安新三馆等。
说实话，前海湾首排、坐北朝南、地铁上盖、3.3超低容积率、带大型商业中心，附近还有大铲湾“互联网+”未来科技城、宝中市政配套，这样的物业价值无与伦比，是整个粤港澳大湾区里无可复制的资产。
最关键的是，海府一号是欢乐港湾中唯一可售的产品，去年海府一号一经面世，就受到了广泛的关注，开盘即热销，而今一期产品已然基本售罄。
目前项目二期升级之作——建面约120-300㎡湾景资产，即将重磅推出。这也是海府一号的压轴作品，售完从此绝版。感兴趣的朋友可以致电欢乐港湾展示中心预约品鉴：0755-29108888
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