想买房即入住？中山城区+火炬准现房，竟然有这！么！多！_【中山房叔】

我不想再等了！...

自从房地产可预售开始，买现房还是买期房？就成为了购房者除钱以外，最优先考虑的问题之一。

什么是期房、现房？这里房叔为大家做一个简单的科普：

现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房（中山还需网签哦），只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

▲现房项目

期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止,在这一期间的商品房称为期房。

▲期房项目

两者关系：开发商从取得预售证开始销售期房，直至项目建完取到权证，期房变为现房。

期房现房，各有其优劣势，不能简单地说明哪种类型会更好，需要结合每位购房者不同的需求和情况。

那么，如果是你的话，会选择期房还是现房呢？

选C的朋友，文末有对现房期房详尽的解释

介于中山市场上，期房仍然占商品房销售的多数，如果你希望买房即买即入住，不用长时间等待收楼，不妨看看以下准现房项目。（由于收楼时间具有不确定因素，所以下列项目统一为准现房）

注：以下准现房数据来源房叔平时踩盘及房天下。

东区：准现房以豪宅为主

由于位处城市中心，东区的准现房项目以豪宅盘居多，原因有二：

其一：豪宅盘总价过高，针对客群较少，导致项目销售期长，出现准现房。

其二：东区盘拥有核心竞争力，开发商不急卖，部分楼盘接近完工才开始销售，准现房较多。

目前，东区有6个准现房项目在售，除了聚豪园，其他项目单价均在2万/平以上，利和文华里虽未开售，但参考周边房价，超2万/平是板板钉钉的事实。

东区现房项目一览

制表时间：2020年6月3日

楼盘名产品均价（万/平）利和文华里82-185平二至四房待售华鸿珑悦轩97-161平三至四房2.7-3.3万科金域中央85-135平三至四房2.1时代云来115-165平三至四房2.65远洋世家190平四房2.4-2.8聚豪园104-185平二至四房1.6

西区：准现房供过于求

西区是少数由政府规划以房地产作为主导产业的片区，近年来，区域内大量兴建楼盘，市场逐渐供过于求。

目前，西区共有热门准现房项目9个，价格差距十分大，由1.1-2.1万/平。

户型则以刚需占主导，有少量改善型大户型。

西区现房项目一览

制表时间：2020年6月3日

楼盘名
产品
均价（万/平）华盈四季蓝天
71-133平二至四房1.2中庄翠庭
98-129平三至四房1.2天明海怡湾
79-169平二至四房1.4-2.1
心悦湾
89-127平三至四房1.1
花海湾80-112平三至四房
1.4
棕榈彩虹86-116平三至四房1.4博达外滩114-155平三至四房1.9天誉虹悦1925
99-119平三至四房
1.3-1.5
时代美宸
86-139平三至四房1.48

石歧区：江景准现房为主

石歧区则有5个热门准现房盘上榜，其中就有三个是江景盘，分别为：正德天水湖、雅居乐江玥、永成御景轩。

价格方面，相对其他区域较为稳定，最大价差约4000元/平，户型配比也相对平均，集中在9X-11X平三至四房。

石歧区现房项目一览

制表时间：2020年6月3日

楼盘名
产品
均价（万/平）正德天水湖
89-117平三四房1.6
润达幸福汇
84-101平三至四房
1.4
雅居乐江玥
89平三房1.4-1.6美林春天
104-125平三至四房
1.5
永成御景轩98-121平三至四房1.2

南区：低价快销区域，现房较少

南区由于在售项目较少，准现房项目也只有2个。

另外，由于南区为中山城区房价低洼之地，项目多数主打低价快销的策略，导致现房并不多。

在售的准现房项目分别为正邦华颢豪庭及星光喜寓，在售户型均为三至四房单位，均价则都在1.3万/平左右。

南区现房项目一览

制表时间：2020年6月3日

楼盘名
产品
均价（万/平）正邦华颢豪庭106-125平三至四房
1.3星光喜寓
94-132平三至四房

1.3

火炬开发区：大量准现房，价差大

作为全市在售项目最多的区域，火炬开发区的现售盘数量也是全市最多的，区域内热门的准现房项目共12个，其中待售项目有2个。

区内准现房项目价差极大，以君华硅谷及远洋新天地为例，单价差距约1.2万/平，但是两个项目中，前者为尾盘即将收官，后者则为热销盘。

此外，该区户型面积差距较大，涵盖户型种类繁多，从74平二房至187平四房。

火炬开发区准现房项目一览

制表时间：2020年6月3日

楼盘名
产品
均价（万/平）远洋新天地
90-118平三房
2-2.2金色年华
110-117三四房
1.75裕龙君悦
74-134平二至五房1.45
君华硅谷
119-124平三房1-1.1
德宝怡高
97-150二至四房
1.6融创东城首府83-115平三至四房
1.35
世茂福晟钱隆华府84-114平二至三房
1.55
东方名都131-187平三至四房1.55
华鸿璟悦轩98-162平三至四房
待售
鸿瑞壹品109-163平三至四房待售
美的悦府105-120平三四房1.4富逸城臻誉109-130三至四房1.75

房叔有话说

在政策上，中山从2018年6月27日拍出马鞍岛地块有“现售”要求后，挂拍出的宅地都有现售要求。（现房销售指该楼盘销售前需要达到一定的验收标准。）

直到去年7月拍出的西区彩虹越秀地块，要求从“现售”转为“成品住宅”，此后，成品住宅成为标配。

对比现售和成品住宅，后者的要求更加细致。（详戳：红头文件发布，中山或进入全装修商品房时代）

但市面上，还有很多早年拿地的项目，没有现售或成品住宅的要求。

期房和现房，分别都有哪些优劣势？来看表格：

期房优劣势
类型
期房
优势
1、相比现房，期房价格更低，开盘优惠更多

2、户型设计更先进、更符合人居理念

3、户型选择更丰富、可投其所好

劣势
1、风险较大，有烂尾可能

2、质量难把控，易货不对板

3、延迟交房，增加时间成本

4、配套规划易打空头支票

现房优劣势类型
现房优势1、购房纠纷少、风险少

2、质量眼见为实，配套所见所得

3、收楼周期短，节约时间成本

4、证据手续办理快

劣势1、价格较期房高

2、若是尾盘，可选楼栋户型少

3、户型款式较旧

不难发现，期房和现房，一种是风险型投资，风险大，收益大；另一种则是稳健型投资，风险小，收益也相对较少。

因此，他们所针对的客户也大不相同，刚需购房者更青睐现房，而投资购房者则更侧重期房。

值得一提的是，房叔发现从2020年起，有不少楼盘都选择准现楼发售，本次收集中就有三个项目，分别是利和文华里、华鸿璟悦轩及鸿瑞壹品。