错失这一楼层，同样的户型她足足多花了60多万……
只要解决了防水问题，顶楼就是最好的楼层。...
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顶楼，在楼房中是一个非常特殊的楼层：
一方面，它被很多人青睐，在市场上表现不错；另一方面，它又是被无数人诟病的楼层，防水隔热等问题让很多人心力交瘁。
顶楼的房子到底能不能买？一个常年出现在各大购房群里问题。
跟之前谈的“老破小”一样，也是个非常具有争议性的话题。
1.
公园1872在3月份的那一次开盘，一位网友边等选房边在群里咨询，该不该买顶楼或者二楼。
但没想到的是，这两个楼层的房源早早地被选走了，当时她前面还有近100个号。
最后她选了套7楼的，总价比预算足足高了近60万。
这个现象在今年的杭州楼市中并不少见，顶楼成为了很多购房者的置业首选。
除了顶楼规划了特异户型的个别项目以及占据一线景观资源的豪宅之外，普通购房者买顶楼最大的原因在于价格优势。
大圣统计了近期摇号的20多个楼盘的高层房源一房一价表，楼幢中的房源价格分布主要有两种：
而顶楼房源，售价往往只相当于三四楼的价格，甚至个别项目楼幢的顶楼房源仅高于一二楼。
与次顶层相比，顶楼房源的售价起码要低个十几二十万，有些项目的差价甚至能达到四五十万，比如前文提到的公园1872、招商闻博花城等等。
很多预算本就有限的购房者，怎能不心动？
2.
顶楼房源这么受欢迎，难道顶楼那些被无数人吐槽的问题都解决了吗？
并没有。
首先，顶楼十有九漏，只是漏的时间不同和大小不同而已。
很多开发商采用了倒置式屋面，两道防水+保温层+找坡找平层等等，依然无法根治漏水问题。
因为防水问题涉及的方面太多了，包括结构施工、防水施工工艺、防水材料、防水材料保护等，任何一个环节没做到位，都有可能导致漏水。
大圣特意就这方面的问题咨询了国家注册一级建造师张成超，他表示，防水施工是否到位，一要看工期是不是很紧；二要看甲方是否愿意投入足够的主材费用；三要看施工管控。
甚至，还有天气原因也会影响防水施工：夏天太热，冬天太冷，都有可能导致混凝土结构产生裂缝；保温层施工前基层应平整、干燥和干净，而这段时间的雨水天气严格意义上不适合进行这项施工，但每拖一天的工期就是一天的成本，开发商是否愿意承担？
即便施工过程没有问题，顶楼几年后仍将面临防水材料老化问题。
“我们有个误区，房子结构安全是五六十年，很多人想当然地认为我不动它就能住这么久。”张成超认为，“事实上房子跟车子一样，每过一段时间都需要维修保养。”
对于屋面防水层的保修期，国家标准是5年，浙江省的标准是8年。
过了期限就得自行处理，所以买顶楼要做好自己做防水的心理准备。
据了解，自己做一遍防水大概2万左右。与次顶楼十几万几十万的差价相比，还是非常划算的。
而值得一提的是，在去年住建部官网挂出的《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求：屋面防水不低于20年。
一旦实施，顶楼置业最大的顾虑将会在一定程度上被消除。
只要解决了防水问题，顶楼就是最好的楼层。
3.
除了防水之外，顶楼还有几个问题需要注意。
一是夏天热冬天冷。
太阳直晒屋顶，虽然有保温层，但夏天顶楼温度肯定要比其他楼层高一些。而因为海拔原因，冬天的寒风也会更猛烈些。
但有空调、地暖会好很多，只是能耗费会高一些。
二是城市噪音大。
这一点并非顶楼独有，楼层到一定高度之后，少了树木和建筑的遮挡，都会存在这样的问题。
大圣并不认为“最贵”的次顶层所受的噪音影响会比顶楼小多少。而顶楼因为没有楼上住户，可以免受熊孩子、高跟鞋之类的噪音烦扰。
4.
顶楼那么多问题，仅仅因为价格便宜就值得下手吗？
在喜欢它的人眼里，顶楼拥有其它楼层难以比拟的优势。
一是更广阔的视野。
这应该是顶楼最吸引人的一点，倘若搭配上一线景观资源，会是很多人宁愿承受渗水和闷热的风险也要选择顶楼的最大原因。
二是采光、通风。
没有遮挡的顶楼能够享受最长时间的光照，和畅通无阻的空气流通。像现在的雨季，潮湿的空气如果流动性差的话，容易滋生霉斑，这在顶楼不太会出现。
三是更强的私密性。
目光所及看不到人，那别人自然也看不到你，每天洗澡换衣不需要小心翼翼地拉上窗帘，不用担心每天对外直播自己的日常。
最后，给要买顶楼的朋友一些建议：
一是尽量选择品牌房企，房子的工程质量相对更有保障；
二是交付时优先确认防水质量，这将直接决定你顶楼生活的质量；
最后是对能耗问题有个心理准备。
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本文仅代表作者个人观点，内容仅供参考，不构成其它用途。
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编辑 | 雨晴
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