下一个西溪公馆！倒挂上万，捂盘4年，神秘尾盘本月底加推！

闭眼可摇！...





最新爆料！“捂盘”长达4年之久的大华西溪风情要开了！

不得不说，作为一个沉寂多年的项目，我们都以为它早就已经清盘了，突然传出要开盘的信息，着实有点“吓（开）人（心）”。

大家都知道，“捂盘”项目，一般都会有一个共同点，那就是——喜人的“价差红利”！如，去年刷屏楼市的金色河庄，前段时间近6万人报名的西溪公馆……

同时，捂了多年的老盘，大都是交付或即将交付状态，这对购房者而言既减少了购房等待期，又在购房时已可见楼盘品质，无疑让人更为放心。

而大华西溪风情，最早一张预售证可追溯到2007年，自2018年售完六期观止排屋，目前整个大华西溪风情也仅剩观止洋房组团未售。

话不多说，我们直接来看这个项目！

西溪风情观止洋房位于余杭区-创新路与溪望路交叉口东北侧，位于项目六期东侧，荆长大道一侧，与阿里巴巴直线距离约1公里。

同时，项目地处未来科技城板块，周边城市界面完整，东北侧一路之隔就是近6万人摇的远洋西溪公馆，对面还有华元美林公馆和昆仑府等交付多年的小区，生活便利，居住氛围浓厚。



交通方面：

西溪风情距离地铁5号线永福站直线距离约1.6公里，步行距离稍微有一点点远；

但紧临荆常大道、文一西路、文二西路等城市干道，自驾便利；且周边公交站点较多，日常出行基本没有问题。

商业方面：

项目内部有西溪风情商业街，一路之隔有博雅城购物中心，北侧为约25万方的西溪海港城，3公里范围内还有亲橙里、西溪银泰城、印象城、龙湖天街等大型商业综合体，日常的购物需求基本可以满足。



西溪风情商业街

教育方面：

值得一提的是，西溪风情园区有杭州维多利亚学校，为IB课程学校，想让孩子接受国际化教育的家长，是比较好的选择。

同时，项目周边还分布有杭师大附属学校、五常中心小学、五常中学、未来科技城蔚澜学校等，今后小孩上学会比较方便。

总的来说，西溪风情周边配套的虽然比不上未来科技城其它的几个热门项目，但胜在周边综合商业体较多，生活氛围醇熟，且未来科技城的前缀，也为其加分不少。

西溪风情，规划用地1500亩，是一个低密度的高端住宅区。

由于交付时间较长，目前园区内的景观已非常完整，树木、花卉、湖泊、亭台……应有尽有，居住环境相当舒适。




观止洋房为整个项目最后的房源，仅7幢，层高皆为8层，楼间距约25-30米，采光比较充足。

外观设计带有新中式风格，大面积的米色真石漆涂装加少量咖色涂料，少量的石材干挂配置，顶部有铝板干挂的挑檐设计，没有过多装饰，简约大气。



此外，项目为毛坯交付，开窗形式为外开窗，铝材为仿木纹，玻璃为5+12a+5的双层中空玻璃，保温、隔音、隔热、降噪效果还不错。

据悉，项目即将在本月底推出5幢洋房，共272套房源，面积为118-135-137-166㎡，毛坯交付，放风价3.3-3.5万元/㎡。



点击下方小程序，查看观止洋房户型图。

就目前项目透露出的信息来看，观止洋房本批次房源的预计售价为3.3-3.5万/㎡，有点小贵。

但！是！项目真的能开出这样的价格吗？丸子先保持怀疑态度。

首先，老盘新卖，老地新开，价格往往会低于新房市场行情。16年观止排屋的售价也才2.7万元/㎡，同一组团的洋房价格能高过排屋？可能性不大。

其次，放风价或存在虚高。参考隔壁西溪公馆，此前一直放风说价格会超过3万，但最后结果如何呢？毛坯2.8万/㎡。由此，我们可以大胆猜测，西溪风情最终的实际售价应该是会低于放风价的。



再说项目二手房情况。

根据贝壳找房数据显示，目前观止排屋的二手房均价已高达5.3-5.4万/㎡，比最初的售价翻了一番。但由于观止此次将推的是洋房项目，因此二手房价格无法作为参考依据。

不过，我们可以参考大华西溪风情的澄品组团，澄品与观止洋房同样都是8层的多层楼栋。目前，澄品的二手房挂牌均价为47610元/㎡，最近的一次成交价格为49677元/㎡。也就是说，即使观止洋房最终开出的价格与放风价一致，那与同小区的二手房之间，也存在着约1.2-1.4万/㎡的倒挂。

1、西溪风情·观止地处未来科技城板块，临近淘宝城，地理位置优越。

2、观止洋房为西溪风情最后一个组团，目前已是准现房状态，且前期项目已交付多年，园区内环境已非常成熟，居住环境舒适。

3、按照目前的放风价格，观止洋房或与同小区二手房存在着上万元的价格红利，性价比较高。

总的来说，只要项目最终开出的价格合理，那一定也会是一个”众人争抢“的项目。

不过，相较于隔壁小户型较多的西溪公馆，观止洋房整体的房源面积较大，买入门槛会更高，比较适合有改善需求的购房者。

最后，我们已建有“西溪风情购房交流群”，对项目感兴趣的朋友可以识别下方二维码进群，与众多购房者交流买房心得。

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