北龙湖洋房集体涨2万？最新规划大砍住宅用地，震惊市场！

郑州先戒房地产，实为城市发展涵养更美好未来.........

2020年3月5日，郑州市确定修规北龙湖北岸16.4平方公里黄金宝地，以全球视野创办“全球人才创新创业园·中原科技城”。

3个月后，在详细规划方案的国际招投标中，由业内知名专家钱方、刘刚率领中国建筑西南设计研究院夺魁。这意味着，郑州中原科技城的初步远景已确定。

今天，我将根据权威消息，详细破译“全球人才创新创业园·中原科技城”。

先看新方案视频：

原规划示意图

较之前规划案，新方案保留不变的板块如下：

1、启迪科技城；

2、清华附中、清华附小；

3、国基路与龙湖中环交汇处的便民服务中心（阿里暂时落户于此）；

4、龙湖公共艺术中心（黑川纪章纪念公园）；

5、郑州国际文化交流中心（今年开始投资15亿）；

6、枫杨外国语，亦或改名国际学校；

7、水上运动中心；

8、龙湖健身中心（大气包，已建成）；

9、金融岛两座150米起高龙门建筑。

被新规划取消的旧规划板块如下：

1、取消中粮大悦城商业；

2、取消六星级酒店群；

3、取消龙湖新天地商业；

4、取消北岸龙湖中环路与龙湖内环路之间32块低密花园洋房用地；这将直接减少12000套低密洋房供给，目前仅剩2019年流拍的12号地可能继续做低密洋房；

5、取消龙湖中环路北至龙湖外环路之间14块限高50米小高层住宅用地。

北岸龙湖内环路与中环路之间花园洋房用地仅剩1块；

龙湖中环路与外环之间限高50米，这些地块实际只能建45米小高层住宅，好位置的也仅剩下五六块；

龙湖外环路北侧限高60米，可建高层少许，主要在大河村遗址公园外周边。

北龙湖北岸宅地已极少，对北龙湖南岸及北龙湖周边区域，自然是极大的利好。

仔细研究发现，本次详细新规跟2020年3月大体规划比，住宅用地减少得更多，很出乎市场意料！

中建西南院中标的“全球人才创新创业园·中原科技城”是沿北岸龙湖中环路打造8公里智慧城市线，“智达未来”。规划结构示意图

布局如下：

5大产业公园：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科学产业公园、名校创新学院。

这5个产业组团未来将提供全类型、全周期的产业空间载体。数字文创产业公园信息技术产业公园前沿科技产业公园生命科学产业公园名校创新学院

5个共享极核：创想极核、智慧极核、未来极核、生命极核、英才极核。

未来将成为汇集TOD交通转换+基础设施站点+公共服务+集中商业的功能集成核心，也将同时作为城市服务与产业融合的公共核心，产业发展动向的展示窗口。共享极核示意图

一水5岸：创想洲、科技港、总部岛、健康湾、大师村。

创想洲侧重于数字文创产业，在北龙湖文创湿地公园中，承载室外展览、文艺沙龙、艺术集会等功能；

科技港侧重于信息技术产业，承载数字科技展、学生科技大赛、新技术体验功能；

总部岛侧重于前沿科技产业，汇集移动商业、未来产业服务、数字产业中心；

健康湾侧重于生命科技产业，汇集养老设施、医疗保健点、运动康复中心；

大师村侧重于人才教育产业，汇集大师工作室，承载名校体育竞技、学术研讨功能。一水5岸示意图

同时，中原科技城还将布局8公里智慧智能基础设施走廊：大数据网格、无人驾驶与智慧公交组合、新能源服务、智慧物流。总体布局图

最新出炉的北龙湖中原科技城设计方案，从交通动线来看对郑州房地产影响巨大，看点如下：

1、大河村遗址公园，将建成类似杭州良渚文化村，但不同的是杭州良渚文化村是远郊，只是通过地铁与杭州连接，目前附近房价在3万/平左右。

而郑州北龙湖大河村遗址公园则在三环边北龙湖边，郑州今年投入16亿加大大河村遗址公园建设。

其事郑州2020年重点工程，并列为与沿黄经济带打造平行的重点大项目。

它对连霍北杨金拉动巨大，杨金房产升值潜力应大于2000元/平。

2、北龙湖中原科技城东沿将穿过高铁与连霍高速南、东三环东、北三环北区域连接，使其成为中原科技城一部分。

这出乎所有人预测分析。

这使东三环东杨金路一带楼盘直接受益，比如鸿园、康桥香麓湾、泰禾东府大院、天伦城以及龙子湖二手房，最少带来2000元/平增值空间。

因为无论是产业还是交通，都将对以上区域产生十分明显的拉动。

3、北龙湖南岸洋房真正步入“卖一套少一套”的现实。

南岸与北岸未来最佳连接是以下几条路：

① 如意东路：这是目前郑州最宽的一条路，早前轻轨基本不会建了，因为有地铁4号线，更因为金融岛已建成，四重交通的金融岛从承重力上已不支持轻轨建设。

融创中原壹号院、雅居乐御宾府、金领九如意、中海玖园、碧源荣府、荣盛等受益巨大。

②九如东路：正弘瓴、上和院、建业君邻大院等颇为受益。

③朝阳路：也叫龙湖内环路，未来必将是郑州最富贵的最美的一条街。

④众意路：过北三环接龙湖内环路，保利珑熙、金茂如意府颇为受益。

金茂如意府西南和北侧两块地快要上市，多家房企将参拍，正弘和融创都志在必得。

⑤龙湖中环路：北龙湖北岸8公里智能交通肯定与南岸的龙湖中环路连接，所以不会再建轻轨，并且南岸龙湖中环路已有地铁8号线。

⑥龙湖外环路。

⑦北三环是北岸与南岸分界线，未来非常重要，并且车流会大，其中三环北龙湖大桥已是郑州最美大桥。

⑧中州大道与东三环。

北龙湖南岸与北岸中原科技城还有地铁4号线与6号线连接，所以南岸洋房在中原科技城带动下最少还有2-3万/平以上的涨幅。（新规减少了更多宅地，远超预期，此次不接受任何人乱喷）这张总体布局图，值得再看一遍

南岸与北岸未来商业格局将出现以下几个变化：

①龙湖南岸商业比较繁荣的将是目前龙湖里，未来还将有龙湖里西面一块商业以及北面两块商业地，未来都会是高端商业入驻。

因为这里是地铁4号线、8号线交叉口；

因为这里是中环路智能交通核心；

因为这里是如意东路与九如东路通达北龙湖湖底到北岸最佳区域。

②金融岛商业会比较高端，并承载郑州夜经济与旅游观光功能，是中原一张新名片。

③北岸中原科技城暂时没发现体量较大商业，所以取消龙湖新天地、中粮大悦城后，南岸商业地位非常高。

龙湖里西侧和正北两块商业地价值一夜狂飙。

郑州北龙湖“全球人才创新创业园·中原科技城”到底在补郑州什么？

1、补人才

北龙湖中原科技城没名牌大学，但是做了以下几个动作很重要：

①东沿对接龙子湖高校区；

②沿湖最好位置给了大师工作站，大师服务站，吸引国际、国内知名大师入驻，为科技城注入人才最高度。

③增加先进高技术产业吸引外地人才来郑就业。

2、补科技

信息技术产业园、数字文创产业园、前沿科技产业园、生命科学产业园，都是高精尖产业。

3、补健康产业

33号国际医院、34号大健康休闲体验区、37号健康生活体验区、38号健康文化体验馆、39号数字生命研究院。

4、补企业总部

金融岛已分配完毕，大部分是金融总部，北龙湖北岸新增28号总部岛、29号中环总部办公。

5、补高端人才公寓

1、剔除商业

北龙湖商业将集中在南岸和金融岛。

2、剔除度假酒店

金融岛四座酒店+如意手柄上黄河明珠酒店+郑上酒店，未来如意手柄可能还有40米高沿中运河排布的酒店。

旧规中临湖六星级低密度酒店全取消。

3、文旅项目

郑州文旅项目将在郑州郊区布局，与北龙湖绝缘。

4、剔除房地产楼盘

首先是发展科技，另外促进郑州北龙湖中原科技城高端产业发展带动郑州城市经济和周围房地产发展，而不是单纯发展北龙湖房地产。

北龙湖“全球人才创新创业园·中原科技城”的惊艳面世，宅地大减，远超预期。将助力郑州夯实高端产业，挖掘大河村古远历史，吸引人才，使其在新一线城市中更上一个台阶。

北龙湖南北两岸的房子将彻底成为绝版，当下抓紧时间上车，乘上郑州城运发展快车，奠定自己家庭未来50年以上的资产保值性。

北龙湖北岸修规，注入产业，对郑州周边发展利好极大，关注北龙湖周边房产以及北龙湖地铁6号线、4号线周围房子。

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