开发商如临大敌！！温州首个全装修楼盘交付，问题多多......

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导读：近日，位于乐清城东的富力·盛世嘉园（推广名：中央公园）迎来交付。作为温州市首个交付的全装修项目， 交付前夕，业主就展开了盛大的维权。那么，其楼盘品质究竟如何？咱来看看！

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨超级马莉

• 业主与开发商的“3次较量”
• 楼盘位置
• 建筑立面
• 小区园林
• 公共部位
• 室内情况
• 地下室

话说，业主进自家的门验房收房还真不容易，可谓是“过五关斩六将”。针对开发商的要求，业主见招拆招，前后与开发商进行了3次博弈：仅限本人等收房，限制验房

交付前夕，就有准业主们向房哥平台反映，“在交付当天，仅限业主本人及直系亲属前往收房，其他人或第三方机构不得入内。”

为此，在交付前夕，房哥平台请来了专业律师说法，摆事实讲道理，阐明“这一行为既不合理，也不合法”。几番周旋后，业主获得许可允许带验房师进去验房。要求资质，限号排队

交付当天，开发商允许带验房师进去验房。可到了交付第二天，开发商既要验房师出具验房资质，又对验房队伍排队限号入场。物业叫到号才可入场。

可验房师是经由业主委托，向业主负责，开发商无权干涉要求验房师出具资格证。好在，房哥验房师“真金不怕火炼”，顺利进场验房。限时操作，专人跟随

终于开始室内验房，没过多久，工作人员又带人马告知验房时间“仅为半小时”。可是全装修的房子，事关业主“拎包入住”，验房不可马虎，涉及方方面面内容，一套下来起码在2小时左右。

业主为了验房师能安心验房，与对方工作人员据理力争，并称“验房是业主的权利，开发商无权干涉自己所委托的验房师”。

整个过程中，验房师保持缄默，以专业为业主验房为首要，面对开发商的工作人员“质问”，验房师有问必答，经过开发商【苛刻】的“层层考验”，恪守公正、专业的态度，顺利完成了验房。

为何开发商面临业主验房，会如此紧张“如临大敌”？而且小编还听说有验房师与工作人员发生了小冲突。

明人不说暗话，赶快来看看这个楼盘的全装修体检报告……富力·盛世嘉园位于乐清市凌云路与晨曦路交叉口，小区西侧为乐清中梁·首府。



▲项目相对位置/百度地图整体来看，建筑立面观感还不错。

从高层鸟瞰，小区园林呈现代风格。

局部的游园动线是这样的，植栽体系较平，动线简单：

大堂倒是还挺气派的，大面积的镜面水池分列左右，亲和而有礼序感。

大堂内室走的是现代轻奢风，看着还不错。相比下，入户厅略显“简陋”。偌大的厅，也没有桌椅、沙发摆设，背景幕墙也没有装饰，不知道是不是交付在即，没时间准备？？？架空层做得也不够精致，部分架空层放置了运动器材、儿童游乐区等。验房之前，咱们先来欣赏下装标2800元/㎡的室内装修用材及装修风格。

用材方面——

业主反映，由于原先购房合同中没有明确产品的具体型号等。



▲业主提供

与开发商几经沟通后，增加了品牌、型号。具体如下：



▲业主提供

根据以上的材料清单，房探在现场进行核对，除瓷砖品牌无法辨认外，其他品牌大多都能对的上。看来，有时候业主“据理力争”还是有一定效果的。

交付效果——

客厅：



主卧：



卫生间：



厨房：



整体来看，厨房、卫生间观感还不错。橱柜的款式、台面石材的色泽，算是当下较为流行的现代简约风。

不过，客厅地面四色拼花地砖，怎么看都略显“土气”。



还有卧房地板的颜色看着和室内装修风格一点也不搭配呀！！！

当然，“一千个人心中，有一千个哈姆雷特"。以上仅是房探个人看法，如有雷同，纯属巧合。话不多说，接下来看看室内全装修验房情况——用空鼓锤轻轻敲打地面瓷砖，检查地砖是否存有空鼓。



空鼓的地方，验房师会用便签条标识，以便后期人员整改方便。

貌似空鼓有些多呀。地砖空鼓，时间久了容易起翘、起壳。（注：不同房源，空鼓数量会有不同，具体以房哥验房师现场验收为准，下同）



此外，飘窗大理石、卫生间门槛石等普遍存在裂纹、磕碰、划痕、锈迹等现象。







个别石材出现断裂倾斜的现象。





如果是天然大理石，后期还可以修补；业主可以在收房前仔细查验后，告知开发商，还免了一笔不小的修理费用。

再来看看地板——

验收后的地板是这样的：



踢脚线掉漆、有色差，地板划痕较为普遍。





验房师用靠尺和塞尺检验地板平整度。



发现个别区域的地板存在不平整。



还有地板起灰现象也较为普遍。这是由于地面找平基层处理不到位，地板松动引起的地板起灰。而这种现象是你无论怎么打扫，只要熊孩子一蹦跶，灰尘就会不停地往上冒。关键还是要治“标”啊。

卫生间墙面普遍存在空鼓现象。地砖空鼓不比墙面瓷砖空鼓，地砖空鼓最多起壳、起翘；墙面瓷砖空鼓，时间久了，整片瓷砖容易脱落。





例如，由于墙面瓷砖空鼓，固定在墙面的吊柜、厨房用具（冰箱、油烟机、橱柜）等，将无一幸免地坠落。



▲来自家装案例

还有顶面油漆有多处碰伤、裂纹等现象。





而让业主郁闷的是，交付的墙面为乳胶漆，乳胶漆本因光滑才对。可用手一摸墙面，却发现一层抹灰。



用直角尺检验墙体阴阳角，个别墙体的阴角不方正。后期家具进场，易不平齐。

门窗、木饰面验收下来，就一句话：盛世嘉园室内全装修成品保护太不到位了。具体哪些，我们往下看：

橱柜、木饰面等普遍存在露钉、破损、污染、开裂等，宛如“四重奏”，到哪哪都是如影随行。



橱柜柜门高低差。



柜门表面溢胶。



柜门松动。入户门锁体倾斜。



门框与墙体缝隙过大等。



木饰门存在色差。



从地面工程→墙面工程→门窗木饰面工程，可以看出施工人员在施工过程中对成品保护不到位，马虎大意。这对于拎包入住的全装修房，业主表示非常不满意。

如果说，上述问题大多是外观上，无关使用。那么接下来的水电，应是生活中的使用最为频繁的，我们来看看——部分的开关插座没有在同一水平上，影响观感。



部分插座火线、零线接反，存在安全隐患。



部分房间验收到没有电源。这在收房前没检查好，等入住了才发现，这就尴尬了！！！



个别厨房回路有问题。



且个别房源室内空调无法运行，只要空调一运行，全屋线路就跳闸。



电路往往是隐蔽工程，简单的电路开关还可以后期维修，但是如果涉及到墙体线路问题，整改起来就头大了。个别淋浴龙头倾斜。



部分淋浴房密封胶不密实。



且淋浴房挡水条渗漏。这样卫生间干湿分离就没有保障。

需要引起注意的是，洗浴台盆三角阀渗漏的现象。



被水浸泡的柜体会起翘发霉。



还有个别地漏发现些许建筑垃圾，虽暂时下水较为顺畅，但建筑垃圾不清理，加上生活用水中的棉絮等物质，时间久了易造成地漏堵塞。



个别马桶出现堵塞的现象。

另外，为购买全装修楼盘的业主能安心入住，房哥验房师特购买了空气检测仪。（注：检验结果仅供业主参考，建议开发商、业主共同委托专业第三方机构检测，以CMA认证第三方检测报告为准）

经检测，室内空气质量良好。



部分业主发现柜体有浓浓的刺鼻味，应业主要求对柜体进行检测。在柜体内的检测结果：仪器显示为“有毒有害”。看来柜体的用材可能不是那么环保啊~~



房探小结

购房者之所以会选择全装修，无外乎省心、省事、省时，为的是拎包即可入住。但看到此次交付的富力·盛世嘉园，目测业主入住前还需要“修整”一番。

从室内全装修验房情况来看，橱柜、石材、地板等建材，成品保护极不到位，磕碰、划痕等现象普遍。

水电方面，三角阀渗漏、挡水条漏水、相零线接错、跳闸、部分房间没电源等现象都有存在。这对于抱着交付就可入住的业主来说，无疑是晴天霹雳的打击。

针对以上问题，望开发商能及时整改。这也给其他开发商敲响警钟，在平时要做好质量管控，以免交付之时，伤了口碑，又要费劲整改，费心沟通。

最后，提醒盛世嘉园的业主们：

温馨提示

验收过程中，隐蔽工程一时无法查验。如顶面做了石膏板吊顶，故无法查验顶面是否存在渗水现象。业主在使用过程中若发现顶面出现发霉、水印等迹象，要及时向开发商反馈，进行整改。

另外，业主可注意购房合同中规定的保修期限。购房合同中规定，基础保修一般在2年，防水保修在8年。在保修内，使用中出现的问题可向开发商反馈。



▲业主提供

好了，今天就说到这！



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