致杭州200万元预算购房者的一封信

 

回归居住本质,才是房产真正的价值。...






各位200万预算的购房者:

见字如面。

人们习惯性地把你们叫做刚需,不过我不愿意这样称呼你们,我更愿意称呼你们为这个城市的奋斗者和希望。

你们怀揣着梦想,告别家乡,来到杭州这座城市打拼。辛辛苦苦攒了五六十万的首付,想在这个自己为之奋斗的城市安个家。

然而“杭州之大,居不易”。

你们不像投资客,他们可以很潇洒地在只有一页图纸的荒地上播种,等待5年10年后的收获。

你们也不像那些预算更多一些的购房者,可以在相对成熟的区域去摇适合自己的房子。

| PART 1 |
200万元左右的总价,可以选哪里?

大江东?200万级里最热的板块,屡次万人摇的诞生地。你们肯定都去看过,也一定会感叹:太远了!哪怕未来地铁开通,25站到滨江的通勤距离,简直像和公司谈一场异地恋。

而其他符合你们预算的板块,不是没有地铁,就是没有综合体、或者缺少产业支撑……

我知道,你们的要求其实很简单:总价200万元,有地铁,方便上下班;有个综合体,有点烟火气,能解决医食住行孩子读书;板块里新楼盘多,投资客少,这样板块的居住氛围会很快起来。

板块有机会可以跑赢大盘,为自己将来换房打下基础;能有点人文底蕴有山有水,且共从容,那是更好。

回归居住本质,才是房产真正的价值。
| PART 2 |
安利你们一个板块——城南万达板块

之所以想到这个板块,是因为前两天看了一则新闻,城南万达广场即将结顶,并承诺将于明年6月26日满铺开业

没有一家综合体敢把开业时间承诺得这么具体的,更没有一家综合体敢承诺满铺。这大概就是万达的底气。

对自己专业的领域信心满满,一如你们。
△城南万达广场效果图


万达进入杭州,最早是在城北万达广场。因为万达广场的到来,带动了整个板块的发展,城北万达板块由此而来。

城南万达广场在哪里?在富阳高桥。高桥明明在富阳的北面,为什么叫城南?因为高桥在杭州的南面呀!高桥是富阳融杭的首站,亦是杭州的高桥。

这个城南万达广场和以往的万达广场又有所不同,城南万达广场会更时尚

区别于以往综合体顶楼的众多排风机和管道,城南万达广场的楼顶做了无边露天泳池,还做了钻石型的观光露台,并且由于中国美院象山校区,就在距离高桥不远的之江,城南万达广场会有更多与艺术文化相关联的元素。

忘了高桥,从此以后,城南万达板块将是这个板块新的名字。

之所以安利这个板块,我一直觉得城南万达板块是全杭被低估的板块

首先是价格,和全杭板块相比,城南万达板块具备价格优势。

从滨江出发,同样距离的萧山南部卧城,精装修高层的价格已经到了2.8万+;而和富阳本地比,富阳秦望地块出让,住宅限价为2.98万元/㎡;再往南一站地铁,新出让的宅地限价2.68万元/㎡。

而城南万达板块的核心盘万达同心湾整盘限价不过是2.2万元/㎡
△城南万达广场轨道、房价图


其次是TOD优势。城南万达板块是典型的TOD板块。

TOD在杭州有多火,你们肯定比我还清楚。万人摇天空之城、杨柳郡、江与城都是让人流口水的楼盘。

青山湖借助16号线的东风,价格卖得比富阳还贵,尤其是青山湖的TOD楼盘,吸引了大量投资客的青睐。

城南万达板块,有6个新盘同时在开发。作为板块标杆的TOD——万达同心湾,其热度也是一骑绝尘,甩开同板块其他楼盘好几个身位。

买城南万达板块的购房者,经常被叫做“滨江外溢”,因为购房预算有限。

等未来6号线开通,城南万达板块的热度,会更加扶摇直上。因为这里到滨江也就10站路的距离,而滨江到火车东站也是10站

除了TOD,这个板块还有一项最大稀缺资源:大型湿地公园阳陂湖

2019年9月,阳陂湖生态修复治理项目开工仪式举行,将打造文化湿地公园。阳陂湖一期工程总投资为7.3亿元,湖体面积达1670亩,预计在2021年上半年完工

参考国家级湿地样板西溪湿地,阳陂湖的历史沿革和自然环境和当年民居杂乱的西溪基本相似。紧挨着阳陂湖的城南万达板块有福了。
阳陂湖效果图


城南万达板块拥有TOD、湿地公园两大稀缺资源,才2万出头的单价,你说潜力大不大?

更重要的一点是,目前这个板块有6个楼盘在同时开发,店多隆市。城南万达广场明年6月开业,再加上阳陂湖的完工,整个板块的宜居性马上凸显

换个角度,城南万达板块是杭州给每一位奋斗者带去的这个城市的温度。在肉眼可见未来繁华的地方,用200来万的价格,拥有一个自己的家。

城南万达板块将和你们一起,把这里建设成为杭州新城南、富阳新中心
| PART 3 |
写到这里,你一定会问,城南万达板块6盘在售,该选哪一个?

板块的成长需要明星楼盘的带动和支撑,明星楼盘需要具备位置、体量、产品力、价值观四大要素。通过这四个要素判断,万达同心湾成为了当之无愧的明星楼盘

城南万达板块核心位置

我们把地铁房分为几大类:距离地铁口800米以上的叫泛地铁房,300-800米的叫准地铁房,地铁口300米内才是真正的地铁房

在下雪的冬夜、在烈日炎炎的夏午、淫雨霏霏的春日,出了地铁口步行数百米的痛苦,你们一定体会过。

万达同心湾创造了新的纪录:它是杭州第一个横跨前后两个地铁站的TOD

△万达同心湾地铁口示意图
万达同心湾一共有27幢高层,全盘沿金桥北路铺陈,几乎覆盖了6号线高桥站、新桥站两个站点。距离高桥站仅102米。

你再也不用担心,选的楼幢过于靠小区内部,走到地铁口要花很长很长的时间。两个地铁口,已为你贴心提供出行方便。

稀缺河景景观

看过很多楼盘的你们也一定知道,楼盘但凡沾着“江河湖海”的景观,就一定能卖出更高的溢价,因为景观资源的稀缺。

同心湾是是罕见的小区中间有自然景观河穿过的楼盘,620米的新桥江,蜿蜒穿过了整个楼盘,很多幢楼盘都是江景房

在沿江两岸,开发商做了一个大约4500㎡的观景平台,通过视觉的延伸,将这条江变成了“园中江”,成为许多业主窗前的风景。
△万达同心湾河区景观区


城南万达板块中体量最大

城南万达板块虽然楼盘多,但体量却都不大。相比较而言,城南万达广场总体量约60万㎡,住宅体量28万㎡,再加上自带的12万方的万达广场,简直就是一个巨无霸。

加上地铁TOD的优势,万达同心湾想不成为板块标杆都难。

通过房价也可以看出,万达同心湾在板块里卖得是最贵的,整盘限价2.2万元/平方米,但销售也是最火爆的。毫无疑问,万达同心湾已经是板块的支撑盘。

更重要的一点是,等万达同心湾交付的时候,万达广场已经开业了,交付即成熟

△万达同心湾效果图(后期规划风雨连廊连接地铁口与项目)
最认真的开发商

在拥有先天的TOD、景观、体量优势的条件下,是最考验一家开发商的心态之时。

万达同心湾是万达进入杭州后的首个住宅作品。用两个字来评价同心湾项目团队的表现,那就是:”认真“!

随着杭州”新建筑测量规范“的落实,”偷面积“已彻底淡出江湖。但万达同心湾却依然有89方的3房2卫,为什么?

“向设计要产品力”,同心湾项目营销团队的负责人如是说。

89方是购房者最真实的需求,3房2卫也是购房者的必须需求。如何实现呢?

同心湾项目团队,按照1:1的比例在案场搭建了一个样板间。这个样板间不是给客户看的,而是项目团队用来一厘米一厘米抠每个功能区尺寸的。

厨房的尺寸该做到多大能让一米八的男士也能刚刚好可以施展;卫生间的马桶该距离台盆多远,项目团队上至领导下至员工,全都在马桶边站起蹲下,无数次地模拟购房者使用的场景。

你肯定有体会,平时淋浴间是不太会抢,甚至客卫的淋浴间经常被闲置成储藏室,但因为一个马桶的战争,每天都在家里打响。

在经历了20余次测试后,奇迹在万达同心湾发生了。

△万达同心湾89方户型图
同心湾创新地把日常起居最重要的两个马桶配足,89方户型相当于有了1.5个卫生间,既满足了日常使用,又节省了面积。

这么认真做产品的开发商,担得起板块标杆这个称号。

除了89方,同心湾还有做到了极致的105方四房;建筑面积约118㎡的户型,则是边套的大四房格局,还有单独的储藏室,它的总价不到250万元
△万达同心湾样板房实景图


同心湾还在负一层设计了储藏室。这应该是杭州目前市场上屈指可数的还带储藏室的楼盘吧。

储藏室对小面积的刚需购房者来说,真的太重要了。面积在6-10平方米不等的储藏室,相当于购房者可以用比较低的价格,为家里多买了一个房间。

因为限价的缘故,现在没有哪个200万级的楼盘敢配地暖的。同心湾偏偏做了,”非地暖不买房“,在杭州湿冷的冬天,200万的预算,也可以让自己过得更好一点,这点反映在二手房市场上也是如此,带地暖的房源总能卖得快卖得贵一些。

很多精装修不带地暖的楼盘,你连交付后增加地暖的机会都没有,一方面总不可能把地板都撬开,另外一方面如果没有预留楼板的荷载,未必能装,装了也会影响居住体验。

除了户型、储藏室、地暖等贴心的设计,同心湾在小区景观上也下足了功夫,设计了近千方的大草坪

在大草坪上,孩子们可以尽情欢笑尽情奔跑。你想要的美好生活,不就是这个样子么?

△万达同心湾草坪效果图
有责任感的开发商

万达还在同心湾内部,起草了一份“同心公约”,强调更有温度感的邻里关系。这并非只是一份无用的倡议书,万达正在为自己的主张,付诸该有的行动。

比如创立了同心社公益组织,与杭州市文明办合作推广“文明帮帮码”,组织以及正在组织植树、献血、保护流浪动物和倡导使用公筷等行动。

而这些动作,在楼盘交付后,会由万达物业来延续。
| PART 4 |
说了这么多,你们肯定也心动了。

其实万达同心湾已经四开四罄,每次都登上了杭州当月销售排行榜的TOP10。

在即将结束的2020年上半年,甚至有希望冲击杭州销售排行榜top3,购房者在用实打实的现金和房票投票,认定万达同心湾的标杆品质和标杆地位。

还是那句话:

回归居住本质,才是房产真正的价值。

交付即成熟,是万达同心湾真正的价值。

同心而共济,始终如一。

倾城之所爱,轨道同心湾:为你,为每一位奋斗者带来这座城市独有的温度。

最后,愿你三冬暖,愿你春不寒,愿你天黑有灯,下雨有伞。

愿未来美好的日子里,不将就,不辜负。

顺颂

夏安!
| 推盘信息 |
万达·同心湾
预计6月中下旬加推10#、13#楼
户型89㎡-118㎡
预计10#均价22500元/㎡,13#均价21700元/㎡
均含3000元/㎡装标带地暖
咨询热线 0571-86869999
可添加下面微信
获取万达同心湾一对一咨询
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/大花姐  编辑/大花姐


本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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