金茂府内中环SKY墅,压轴16席!样板示范间6月下旬正式公开

 

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金茂府——中国高端住宅产品序列中的强大IP和产品力标签。在上海,金茂“府系”一路走来都受到了业界高度认可,并催生出一个专用名词叫“金茂府现象”,金茂府到哪,哪就是板块标杆!

「新城虹口金茂府」是继大宁金茂府、西郊金茂府之后上海第三座金茂府,由中国房地产排名前20的两大巨擎:新城集团和中国金茂共同开发打造。项目即将推出其“珍藏压箱底”——最后16席科技叠墅



效果图
市中心绝版别墅
过去,上海被誉为东方巴黎,汇聚万国建筑群。从沙逊别墅、马勒别墅到上世纪二三十年代民国别墅群,上海的老别墅承载了上海的百年历史,更呈现出令人迷醉的海派文化就像四合院之于北京,别墅对于上海人,尤其是老上海人来说更是一种无法割舍的“情怀”。
上海马勒别墅

今天,别墅依然是城市人居的终极向往,但由于“限墅令”等原因的限制,市区内的城市别墅已如“凤毛麟角”相当罕见了。纵观上海中环以内,别墅产品已“断供”,「新城虹口金茂府」即将推出的16席科技别墅,称得上是真正的市中心绝版别墅。
效果图
只在核心地段打造地标物业
项目地处上海内中环核心区域,大宁、广中、凉城三大核心居住区之交汇点,距离大宁核心商圈仅约1公里汇聚内环、中环、南北高架、平型关快速路、万荣快速路、轨交1号线、3号线及规划中的19号线、20号线
示意图

「新城虹口金茂府」坐享大宁、虹口两大商圈丰富的商业资源,商业体量超百万方,尤其是即将开业的大宁久光百货,商业体量达34万㎡,将是北上海最大的购物中心之一
大宁久光效果图

项目附近坐落着可比肩纽约中央公园的68万㎡大宁郁金香公园,是截至目前为止浦西最大的集中绿地。加上鲁迅公园、闸北公园、精武体育公园、广粤运动公园,项目周边共有5大公园环绕,绿地总面积超百万平米
大宁郁金香公园
内中环  大宁CLD  
「新城虹口金茂府」
最后16系精装科技叠墅
样板示范间公开在即
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绿色品质,科技住宅
从2010年开始,金茂开启了一条非凡的道路——金茂绿色之路,打造以“绿色科技、金茂品质”理念为核心的高端系列产品。
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「新城虹口金茂府」是国内首个同时获得中国绿建三星英国BREEAM美国WELL三认证的绿色科技住宅。
「新城虹口金茂府」继承并升级了金茂府独家科技系统,如:地源热泵毛细管网、新风、同层排水等系统。

【地源热泵毛细管网系统】

“地源热泵”的原理是利用“土壤深处的温度和区域地面的全年平均温度是一致的”的特性,在120米的土壤深处预埋下U型管路,通过管路内运行的水把能量提取出来,冬天可以给房屋取暖而夏季则进行供冷。获取的是自然的土壤能,它取之不竭用之不尽。
示意图

如果说“地源热泵”好比空调的外机只是用于提取温度,那我们屋内铺设的“毛细管网”就好比空调的内机来散发温度,我们将极细的管路铺设于室内的屋顶同样在管路内运行着脱氧软水,通过水的循环,将室内冷热量带走,逐渐调节室内温度达到舒适温度,它的优点是环境清洁无噪音(没有冷凝水、没有风扇声),并且由于综合的墙面、顶棚铺设,减少室内温度死角。让全室(包含卫生间)常年温度保持在最适宜人体的温度(冬季约20~22°C,夏季约24~26°C)。

地源热泵毛细管网系统彻底替代了传统空调,而且更加节能环保


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【新风置换系统】

项目配置24小时新风置换系统,截取高处相对受环境干扰较弱的空气,经过设备的多级处理(加温或降温处理、加湿或除湿、扬尘过滤、PM2.5去除)后输送到住户的每个房间内,且室内的出风口风速低于0.3m/s,更可同时免除空调马达及扇叶的运转声。全屋一天不断循环置换空气,解决普通空调住宅会担心的细菌病毒困扰,且让湿度维持在人体最舒适的环境中。此外,通过“初效+双极静电+中效”四级过滤,有效隔绝PM2.5,让室内空气更洁净。
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【瑞士吉博力同层排水系统】

项目选用瑞士顶级品牌吉博力,从第一个水管到现在50年都不漏,因为它采用的PE材质相对PVC更加惰性不易腐烂,自己做一套也需要几十万,这就是金茂府别墅的实力,一定是用的久而且有品质。

同层排水优点:同层排水技术的卫生间层高一般和外面一样,而隔层排水因为上面走管道所以内部一般会矮一点,第二,同层排水基本上只有自己家的排水,所以晚上也基本上不会听到卫生间的声音,非常安静,第三水箱采用隐藏的壁挂式,马桶是漂浮式的,所以整体更加美观易清洁
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【3M三重过滤系统】

首先3m公司是世界500强的86位,同时也是道琼斯指数的30家工业成分公司之一。其净水主打的是矿物质水的概念,比较普通净水器3m净水器能够保证更多的矿物质,相对纯净水、矿泉水,它在弱碱性等方面更加良好。三重过滤概念:市政供水在经过入户前置过滤系统去除水中杂质之后分为两路,一路经过饮用水系统提供生活饮用净水;另一路就是通过SFT全屋软水系统提供厨房设备、卫浴设备、 地暖 、沐浴房、洗衣房、车库 的生活用水。对水的区分化处理,也是3m三重过滤系统的优势。
示意图

【热阻隔系统】

外墙、屋顶、地面,六个面全方位兼具,给建筑穿上保暖衣,减少能量流失,保温节能。外墙采用“夹心保温PC+干挂铝板幕墙”系统:200mm钢筋混凝土结构墙体+110mm夹心PC外保温系统+150mm空气层隔热+3mm铝板封闭式幕墙立面,四重体系,性能卓越。
示意图
罕见4层叠墅,全屋精装交付
「新城虹口金茂府」即将亮相的建面约199㎡上叠叠墅是上海唯一的4层叠墅(5F-8F)。
约199㎡上叠户型图
5F
6F
上叠户型的整体设计理念为:家庭全生命周期的四套房设计,一代人奢享一层房:完全可以老人在5楼,主人在6楼自己住,孩子小的时候可以一起住6楼方便照顾,孩子年龄大了需要私密空间,可以住到7楼,三代人可分可合的居住理念,还有一整层阁楼可以作为收藏间和活动空间使用

叠墅全部精装交付,丹麦威卢克斯天窗、高仪水龙头、弗兰卡的台盆、劳芬卫浴......

花园+双门入户:上叠采用双入户方式的设计,先由北侧大门进入,然后再进入私家电梯厅门,双重私密性更加尊贵。乘坐私家电梯可以从B1停车场直达室内。我们电梯的品牌是美国奥的斯电梯,奥的斯电梯公司是全球最大的电梯、扶梯及人行走道的供应商和服务商(像美国自由女神像、巴黎埃菲尔铁塔、悉尼歌剧院以及我们上海的东方明珠电视塔都是用来奥的斯的电梯)

5F:

玄关+风水:入户玄关,充分注重主人的生活私密性,同时也为居家生活增加收纳空间,玄关都配有日式旋转鞋柜,轻松收纳全家日常用鞋。

阳台+餐客厅:客厅面宽约4.7米,餐客厅进深7.8m,南向客厅配置进深约1.5m,高于普通阳台(1.2m),配合5楼的采光及视野,居住更加开阔。

6F:

主卧+阳台:整体层高3.2米,这间南向主卧套房面宽约4.7米,进深约4.4米,并配备1.5米进深的大尺度阳台。

次卧套房:套房面宽约3.9米,进深约3.1米,配有独立的卫生间,孩子平时起居生活也非常的方便。

露台:3.6*5.6米的约20㎡露台,未来可以是太太的小花园,可以在这里看看书,有朋友来的时候一起在这里喝喝下午茶都是不错的选择。

7F:

整体是一个约60㎡的超级套房,包含一个次卧套房,同时旁边还配有一个娱乐空间,可以做自己的书房或者兴趣房,而且旁边我们有一个拓展空间。

8F(阁楼)

一般的天窗最担心的是会漏水,除非一直不开窗,否则天窗的密闭性很难保证。但是我们项目的天窗采用了密闭性最好的丹麦威卢克斯天窗,威卢克斯本身就是天窗的发明者,其防渗漏技术是领先全球。另外一般人会觉着阁楼低矮的地方压抑,所以我们选择的是威卢克斯敞篷阳台窗款,可以上面打开,下面拉开来,一秒变阳台
内中环  大宁CLD  
「新城虹口金茂府」
最后16系精装科技叠墅
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