为什么房子不可替代？

为什么疫情也阻挡不了人们买房？...

这是骁哥的第350篇文章

最近三天我都在混沌大学集中学习组合创新。

今天的课程里有一句话，引发了我的一些思考。

你所在的行业、你做的产品的可替代性有多强？

然后，迁移到房地产行业，我在想：

即使调控很严厉。

即使发生了疫情。

即使房子饱和的声音很多。

为什么还是有那么多人买房？

有自己住的，也有投资的。

当然，这肯定和每个人的需求有关系。

但房子是不是还有一些属性是很多其他商品替代不了的呢？

尤其是，对一个投资者来说。

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回到家已经是凌晨了，还是决定把今天的思考写出来分享给大家。

我觉得房子拥有5个极特殊的特性。

第一，它具有较高的安全性。

房子会同时具有两种属性，一种居住属性，一种资产价值属性。

而只要是资产，持有者就必须考虑它的安全性。

安全性意味着我们能够获得一个相对明确和稳妥的预期。

房子过去20年的表现，给了我们大部分人“只涨不跌”“涨多跌少”的印象。

所以，我们认为资产以房子的形式保存是安全的。

所以，我们愿意把货币，也就是手里的钞票换成房子。

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第二，它具有持久性。

我们每个人都在试图寻找一些“媒介”来保存资产。

既然想保存资产，那么他就一定需要具有一定的持久性。

而房产，产权最少40年、最多70年，它的周期性质是非常长的，给了我们天然的心理暗示：买了房，我可以持有40甚至70年。

从耐用性上，房子修好后正常情况下往往都能存留几十甚至上百年。

这一点是许多其他产品并不具备的。

这种持久性，也是一种安全性的延伸。

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第三，它具有实用性。

也许有人会说，贵金属也持久，比房子更持久。

那么为什么不是贵金属？

为什么现在贵金属在我们的“理财”世界里越来越边缘化了？

因为，它的实用性太低。

除了穿戴好看，普罗大众几乎没什么实用。

就像前文所述，任何一套房子都有居住属性，你可以自己住，还可以出租给别人。

无论房子在哪里、谁买的都改变不了这个事实。

那么房子的实用价值就更具有多样性。

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第四，它具有增值性。

安全。

持久。

实用。

房地产的现实发展如大家所见，很多社会财富、家庭财富都投到房地产里去了。

这些社会财富和家庭财富共同组成了比例极高的国家财富。

而国家财富，在发展期一定是不断增加的。

过去是这样。

而未来，毫无疑问，相信很长一段时间内我们国家的经济都会是正向的。

所以，相对应的房产也还会跟着升值。

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第五，它具有稀缺性。

有人说，很多小城镇的房子，根本没人买，也很多年没涨了。

再看看鹤岗。

再看看人均房屋占有率。

再看看房屋空置率。

从这些，怎么也看不出房子有什么特别价值。

但是，这几年有一个所有人都认同的事情是：只有大城市才有房地产。

为什么？

因为稀缺。

因为大城市土地的稀缺性，导致了供应量的不足。

而想要在城市里买房的人又越来越多。

所以，房产在某种意义上是具有稀缺性的。

特别是大城市的房产。

特别是大城市核心区的房产。

特别是带有特殊属性的房产，比如学区。

以及占据其他稀缺资源的房产。

全球通用。

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安全性。

持久性。

实用性。

增值性。

稀缺性。

房子，集这5种属性于一身。

再想一想，我们身边还有什么资产或产业可以同时满足这5种需求呢？

股票，安全性弱。

汽车，不耐久。

贵金属，不实用。

银行存款或理财，增值性太弱。

···

房产，完胜。

别说，真还挺牛逼的。

为什么那么多人一有钱就买房？

为什么疫情也改变不了人们买房的选择？

为什么房地产饱和的声音很多，却没有产业能替代？

这是我想到的答案。

结语：

如果非要让我找一种投资品去替代房产，目前我能想到的最好的并且唯一的答案是：投资自己的成长。

成长，让人有安全感。

成长，可以积累并长期使用。

成长，可以立刻用到工作生活在，有实用性。

成长，甚至可以直接变现，有增值性。

同时，个体的成长还具有绝对的稀缺性，不可复制。

所以，如果让我选择最好的投资方式，我会选择投资自己的成长+投资有价值的房产并存。

以上。

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