只有19㎡！这个公寓比车位还小，却能塞下衣帽间
这是佛山哦...
你在佛山见过最小面积的公寓有多大？
今天起，这个数字可以是19㎡。
什么概念？它可能比一个车位还要小。
在此之前，这种极小公寓可是广深才有的产物。
然而，现在佛山也有了。
它就是碧桂园杏坛新盘——水乡芳华
（本文并非广告，可放心享用）
该盘由碧桂园于去年以协议方式拿下，由工业区三旧改造而来，土地性质为40年的商服用地。
项目位于顺德杏坛，开车约4公里可以到逢简水乡，周边还有多个工业区和塑料五金厂，瞄准了游客与上班族的租房需求。
项目占地面积约2.26万㎡，由4栋产权式酒店和2栋商业楼组成。
除1栋总高30层外，其余总高均为21层，主打31㎡平层公寓，已进驻有希岸酒店、维也纳酒店。
除此之外，陌倾城公寓酒店、月子中心、健身房、餐饮店、便利店等也已签约入驻。
商业楼都为2层高，其中6栋顶层规划有屋顶泳池，小区内会配备标准的篮球场。
功夫君现场了解到，项目首批将卖2栋，户型为19、31和62㎡的复式公寓，层高4.5米，带装修，4梯20户，预计2022年6月交付。
销售称：“预计月内开盘，吹风价1.1-1.2万/㎡，19㎡总价接近25万，31㎡总价接近36万，而62㎡总价大约70多万。”
从楼栋户型分布来看，朝向最好的肯定是62㎡，均为南向，31㎡全部为北向，19㎡则夹在中间，为东向和西向。
接下来，马上来看样板房。
19㎡户型
19㎡的过道比较狭窄，大约2.7米，10名看房者鱼贯而入就显得很拥挤。客厅是中空设计，层高4.5米，没有外阳台，采光窗设于飘窗之上，效果是这样。
上层空间大约9.5㎡，内设有暗间，无法通风，做了个衣帽间，站在里面会感到比较压抑。
功夫君随机采访了一位认筹购房者，他从事会计行业，主要买来自己办公，到时候退休了也能租。
31㎡户型
31㎡的开间有3.3米，一楼平面图与19㎡几乎一样，只是宽一点；二楼可以间隔出两个空间，样板房把两个空间分别做成工作室，一侧放了一张榻榻米，但无采光和通风。▲31㎡首层
有看房者对这种产品还挺感兴趣，考虑买两套打通，便于出租。
▲31㎡二层
62㎡户型
62㎡就大多了，功能上还做了个三房两卫。这个户型的朝向好一些，一楼客厅、两间卧室都朝南，上下各带一个卫生间。
不过，二楼有间卧室是暗房，无法采光，内嵌空间可以用于储物。从现场情况来看，个子高一点的男士站在二楼头都快碰到天花板了。
▲62㎡一层客厅
功夫君从现场了解情况来看，意向客户主要还是用于出租投资，自住者极少。
那么，这附近的物业租金水平如何？
功夫君查了查项目附近的宏汇城，也算是杏坛较大的商业广场，它的一房在58同城上的租金是1600-2800元/月。
而距离镇中心稍远的东联大厦，一房面积约45㎡，租金也要1200-1800元/月。
—— END ——
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