拉涨5000元/㎡!被耽误的板块终于要发力了!

 

仁恒来了……...





撰文:咚咚咚

在南京,仁恒就是_____的开发商!

欢迎大家来补充!我先说,仁恒就是能卖高价、还能卖得好的实力保证!

仁恒到哪里,哪里的业主就欢呼鼓舞了!

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精装放风3.5万/㎡!仁恒麒麟G108地块规划出炉,将打造16栋住宅,建筑面积约89-165㎡!
G 108地块由A、B、C、D、E5个分区组成。本次公示的是A、B、E 分区,其中A地块打造10栋18-26层住宅、B地块打造6栋17-18层住宅,E地块打造基层社区中心。
从目前曝光的效果图看出来,采用的是白色立面,并且项目旁边就是运粮河,自然环境不错。



仁恒G08地块位于江宁区麒麟科创园,东侧为麒麟中央公园2期、西侧为富力科技园,环境非常不错。

该地块在今年1月的土拍中,G108地块被五星控股&仁恒以总价22.55亿元联合拿下,综合楼面地价9064元/㎡。

未来,该地块将用作五星控股总部,五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享购及风投公司整体搬迁,未来商业、住宅、办公由仁恒操盘。
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根据此前曝光的部分户型图来看,仁恒G018地块即将打造麒麟改善盘,建筑面积约89、126、142、165㎡,其中89㎡户型占四分之一,部分户型图如下(具体以开发商公布为准):

而这几大户型,做得都不错,贴合现在南京买房人的需求,最大做到了165㎡四开间朝南,6.8米开间大横厅,按照传出的3.5万/㎡售价来看,总价或在570万左右,这与麒麟原本的300万左右总价段提升了很大一步,吸引的将不仅是地缘客,还有主城东的改善客户了




据六朝汇楼市实探,目前仁恒G108地块项目已经启动,正在开展前期工作,预计今年下半年就能上市,住宅放风3.5万/㎡,比麒麟板块其他楼盘价格要高近5000元/㎡。


从桃园世纪,到江湾世纪、公园世纪、城市星光、麒麟G108地块,不难发现,仁恒对项目选址还是比较考究的,基本是有山/水,或有山有水的地段,来做高溢价率产品。
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以大校场为中心,其实麒麟的位置相当好。
麒麟板块,曾经是天之骄子,却因为某些原因被耽误了数年。但是,4年半以来,南京热门板块二手房涨幅最大的,其实在麒麟!

麒麟中海国际社区的涨幅甚至超越了仙林湖、河西南、江北核心区以及上秦淮……因为基数最小,所以涨幅最大!
今年开始,作为紫东的“大脑”,也有一些新的看点:

1、紫东地区多条断头路,地铁在建,交通即将打通!

紫东路网建设正在加紧推进,21个断头路项目中,徐庄互通、杨庄路(石杨路小学南侧段)、经天路等3个项目已完工,光华路东延、城市三环等12个项目正在施工,另外6个项目正在加快建设。

2、打造紫东科创大走廊!


南京此次提出在紫东地区建设“科创大走廊”设想,必将大大提升紫东地区“魅力值”,产业高端、生态优美、产城融合的新紫东,明日可期。

中科院南京分院麒麟科学城效果图
3、板块本身自然条件好,主城边,有山有水无污染;便是3公里长、500米宽的南京城东超级“绿肺”——麒麟生态公园芳草茵茵,树木成林,有轨电车上就可以很直观地欣赏它的美。


4、麒麟科学城由中科院多个研究院研究所领衔,京东,五星等多个企业总部入驻。
目前孩子王、京东已经落地麒麟,未来值得期待。
5、商业体突破空白!据了解,目前麒麟荔枝广场、沣麟广场正在在建中,加上麒麟G108地块也将有商业,未来板块商业也被安排上了。


6、南外,力小,莱爵公学等教育资源落地!


板块内有公办南外分校、力小分校入驻,还有英国著名私立学校南京博颂莱爵。
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目前板块内在售楼盘仅有3家,分别是新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑,在售均价在2.8万-3万/㎡不等。

新保弘领东苑是区域内唯一一家现房销售楼盘,即将加推2号楼、4号楼,销许均价30195元/㎡,面积89、110、130、143㎡,全系精装双卫,地暖+中央空调,今年现房交付!
新保弘领东苑现房实拍
楼座图


89m²做到了2+1房两厅两卫,放眼南京市场,在90m²左右的小户型中,很难有双卫的设计。
客厅



卫生间



卧室



其余户型:
建筑面积约为110m²
建筑面积约为128m²
建筑面积约为132m²
建筑面积约为144m²


144㎡非常适合城东改善群体居住,马上仁恒新盘要卖到3.5万/㎡,而新保弘领东苑144㎡户型总价得到控制,多阳台设计,非常不错。
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