取证在即！3000亩公园旁，百亩大盘推648套房源，还是清水交付

地铁和TOD规划已经提上日程~...





每次在写区域分析或楼盘点评的时候，都有不少的购房者要求推荐一下新都的楼盘，他们的诉求也比较简单，一是区域属性很强，就看新都的，二是楼盘的性价比要高，购买压力不能太大。

在梳理近期新都即将取证的楼盘中，我发现有一个楼盘就非常适合这部分购房者关注，该楼盘具有以下三个特点：

1、区域发展前景不错，有地铁和TOD规划；

2、配套完善且丰富，其中生态资源是最大亮点；

3、清水交付，套三套四户型可选，购买压力较小。

这个楼盘就是位于新都区泥巴沱森林公园的润扬观澜鹭岛，根据我们了解到的最新消息，该楼盘将于近期取证，推出三期首批次648套清水房源，户型建面96-143㎡，均为套三套四户型，空间舒适，功能完善。

通过分析项目的地段、配套、产品之后，你会发现它的性价比真的很高，值得关注新都的购房者去看一看。产品类型：高层

预售面积：96-143㎡

预售套数：648套

装修情况：清水

梯户比：2T5

楼层状况：33F

占地面积：约181亩

开发商：成都屹立房地产开发有限公司

物业公司：成都孺牛物业服务有限公司

楼盘地址：新都区三河街道育英路与绕城大道交汇处（泥巴沱森林公园旁）

润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道泥巴沱森林公园旁，项目北侧临毗河，隔河与泥巴沱森林公园相望，西侧是荣盛香堤荣府小区，已经交付入住，南侧是绕城大道，可以与蓉都大道、蜀龙大道相连，地理位置非常不错。

从购房板块来看，润扬观澜鹭岛位于新都新城板块，这里是新都区政府重点打造的城市公共中心，官方名称“香城之心”，是新都居住最成熟，配套资源最丰富的区域，同时还拥有非常不错的居住环境，从我身边不少在新都的亲朋好友来看，他们买首套房或着换房的首选基本都在这个区域。

下面将从生态资源、规划发展、生活配套等三方面为大家详细介绍。

首先，生态资源非常丰富，周边云集数十个公园。

新都新城板块拥有占地约3287亩的泥巴沱森林公园，这是城北目前最大的城市公园，相当于19个人民公园、22个新华公园那么大。

整个公园分为两期进行建设，一期占地约2250亩，目前公园南岸区（润扬观澜鹭岛项目旁）已经建成对外开放，二期占地约1000亩，位于毗河对岸，未来将通过景观桥梁进行连接，可以满足周边人群郊野生态体验、森林游憩活动、滨水运动休闲等活动。

平时周末时间，可以看到不少游人在河边垂钓玩水，在绿道上散步观景，在草坪上野餐、放风筝等，环境非常宜人。

而润扬观澜鹭岛更是把这样的生态资源收入囊中，项目三期正对泥巴沱森林公园大门，因为是高层建筑，整个公园的景观和河道的水景都可以一览无余，这样的居住环境非常稀缺。

当然，这还不是生态资源的全部，在新都新城周边，还分布着狮子湖风景区、北湖生态公园、五龙山公园、木兰山风景区、198公园、音乐百花谷、熊猫基地、植物园、凤凰山音乐公园等数十个公园景区，说它是长在公园里的房子也不为过。凭借这样的生态优势，周边已经吸引了保利、万科、碧桂园、旭辉、招商等品牌开发商，高端品质楼盘拔地而起。

从下面这张图上，就可以清楚地看到公园分布情况。

其次，这里的发展前景也非常不错。

最近，成都市规划和自然资源局发布《成都市新型基础设施建设专项规划(公告版)》，开始对外征求公众意见，其中涉及一条新都的地铁线路16号线，而这条线路和润扬观澜鹭岛关系密切。

据了解，16号线将连接新都区、成都市中心、天府新区，在新都片区设立保利社区站和海都路站，润扬观澜鹭岛距海都路站直线距离仅500米，这一规划将直接利好项目。



另外，作为新都区政府重点打造的核心区域，未来还将在海都路规划TOD项目，在年初新都区的招商推介会上，区政府正式官宣了这样的规划，将陆续拆迁300亩国企用地，后续和周边拆迁用地加在一起，供地将达到870亩。

海都路片区依托泥巴沱森林公园，总占地达到6140亩，根据政府规划，这里将打造成为香城之心——新都未来城市公共中心，集轨道交通、商业商务、文化创意、艺术街区、地标综合体、城市居住等多种功能。

未来，你将在这里看到新都之塔地标综合体、博物馆、文化馆、音乐馆、展览馆、精品酒店等，可以满足周边人群的物质与文化生活需要。

最后就是已经发展成熟的生活配套。

交通方面

项目紧邻绕城大道，可以快速和蓉都大道、蜀龙大道相连，通过蜀龙大道可以直达保利198片区、北湖片区、建设路商圈等，自驾非常方便；周边目前开通了地铁3号线，不过从项目前往距离稍远，需要通过楼下的公交车进行换乘，未来16号线通车后，轨道交通出行将得到很大改观。

商业方面

新都新城周边分布着较多的大型商业综合体，如新城市广场、七一国际广场、海伦城市广场、传化商业广场，此外距离项目约800米处还有佳乐国际城规划的超大型商业中心，规划面积20余万㎡，建成后将极大丰富周边的商业配套。

教育方面

新都新城也是新都有名的大学城，区域内教育资源比较丰富，从幼儿园到大学一应俱全，优质学校多达10余所，比如金苹果幼儿园、蒙特贝尔幼儿园、新都区锦门小学（西街小学分校）、谕亭小学、成都实验外国语学校、三原外国语学校、三河小学、蜀龙路学校（包含小学、初中）、毗河中学、新都一中等公立学校，还有川音、石油大学、成都医学院等高等学府，教育优势比较突出。

医疗方面

项目周边有新都人民医院新城院区、华西医院联盟医院、川医大学附属医院等，此外距离项目直线距离约6公里处还有西部战区总医院，是一所三甲医院，占地522亩，拥有2500余张床位，整体来看，医疗资源也是非常丰富的。润扬观澜鹭岛分三期进行开发，全部都是沿毗河而建，可以最大程度地享受河岸风景，目前一期和二期已经售罄，且已交付入住，从现场来看，入住率很高，生活氛围比较不错。

项目即将推出的是三期产品，也是项目最后一个组团，整个三期占地约181亩，比一二期加起来还要大，同时也是整个区域内在售的唯一体量超百亩的大盘。

作为全新升级的产品，润扬观澜鹭岛三期优势非常明显，具体表现为以下四点。

1、体量大，业主多，居住氛围更好。

前面已经提到，润扬观澜鹭岛三期是新都新城区域内唯一在售的体量超过百亩的大盘，这样大的体量在后期交付入住时，更能形成规模效应，拥有更好的居住氛围，从项目一二期就可以看出来。

2、规划完善，居住舒适度更高。

项目三期地块比较规整，便于规划园林景观，邀请致澜景观设计公司担纲设计，其代表作品有麓山国际社区、新希望D10、万科五龙山、龙湖听蓝湾等。

根据不同需求，在小区内部打造了六大主题园林，以涌泉水景、室外会客厅、全龄段儿童活动区等穿插其中，内部的空间体验非常丰富，此外项目入户单元全部挑高6.15米，园区之间设置夜光跑道，居住舒适度很高。

整体采用独栋+双拼围合式错落布局，这样布局的最大好处就是减少了楼栋之间的相互遮挡，使每栋楼都能拥有不错的采光、通风、观景效果，同时私密性也能得到保证。

小区内部还采用人脸识别、WIFI全覆盖、电梯梯控系统、智能感应停车系统等智能设备，更加安全便捷。

项目还自带幼儿园，方便业主子女后期就近读书。

3、配套齐全，生活更为方便。

生活在润扬观澜鹭岛，完全不用愁生活配套的问题，项目整体商业体量约10万㎡，堪比一座完善的购物中心，这些商业全部由开发商自持，进行统一规划打造，从目前呈现出来的效果来看，不仅业态齐全，而且品质还非常高。

据了解，已经呈现的商业目前引进了永辉超市、联合100超市、麦当劳、三牦记、温鸭子、七澳海鲜等知名品牌，还拥有新都唯一的滨河双泳池体验馆，紧邻毗河，可以欣赏沿线1.5公里的河岸景观。

项目三期还会规划临河商铺，将依托河道景观打造毗河美食街，在项目二三期之间设计有威尼斯风情水上商业街，水街长达千米，河道宽约13米，以特色餐饮和休闲娱乐为主。



4、主推96-143㎡清水三房四房，购买压力小。

在成都大力推行精装房的市场环境下，清水户型已经是稀缺的产品，对于购房者来说，清水房的好处是购买压力小，后期也可以根据自身喜好进行装修。

润扬观澜鹭岛三期首批次产品推出的就是建面约96-143㎡清水三房四房户型，空间布局合理，功能性也非常强，非常适合刚需刚改人群关注。

采用竖厅设计，整个户型方正实用，空间浪费少，拥有景观阳台和生活阳台，不仅可以满足室内采光，而且实用性也更强；动静分区，休息区和活动区分别居于两侧，互不干扰。

采用经典的港式横厅设计，餐客厅开间7.2米，面积约32㎡，还外带一个长约3.8米的景观阳台，空间非常开阔，舒适度很高；在入户处设计有玄关，可以设置鞋柜和储物柜，也能较好保证室内隐私；双面采光，全屋没有一个暗室，室内光线很好；主卧开间3.6米，面积约15㎡，配独立卫生间，方便主人起居生活。

该户型最大特点是三面采光，景观阳台长约5米，三开间朝向主景观面，不仅可以欣赏更多的园林景观，室内光线也非常不错；设计四个卧室，更能更加齐备，可将其中一处房间改为书房、茶室、健身房等；主卧舒适度更高，开间3.8米，面积约16㎡，还有独立卫生间；此外该户型还可以独享电梯入户过道，空间利用率高。

润扬观澜鹭岛三期首批次将推出1-3号楼，共648套房源，户型建面96-143㎡，采用清水交付，因为还未取证，所以价格还处于待定状态。

不过我们可以从周边在售待售新房的价格来判断，恒大滨河左岸上批次精装高层均价13500元/㎡，香满庭精装洋房14800元/㎡，百俪锦城清水均价12400元/㎡，润扬观澜鹭岛三期清水价格大概率是不会超过以上楼盘的，这样一看性价比就比较突出了。

此外，成都房小团还给大家争取到了购房福利，凡是参加房小团618新房团购节的购房者，可以限时领取润扬观澜鹭岛三期的购房优惠，提前登记享受1%优惠，购房成本将进一步减少，项目的性价比就更高了。

不知道怎么领取的，点击下方图片链接，进入楼盘详情页即可领取。整体来看，润扬观澜鹭岛三期区域发展前景较好，拥有地铁16号线和海都路TOD规划，目前生活配套也已经非常成熟，居住环境也相当好，加上还是清水交付，对于关注新都区的购房者来说，这样的高性价比项目值得一看。

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