猛料！深圳有二手房成交价破29万/平，高价房源只在内部显示
有业主一年上调505万。...
据南方楼事粉丝爆料，华强北小户型学位房金茂礼都最新成交单价去到29万/㎡，甚至有挂盘价达到31.8万/平。
图源 网络
你可能无法想象，这个29.4万/㎡的房子，不是豪宅不是别墅，而是一套平平无奇、跟仓库、办公室混杂一起的小单间。
而它，几乎刷新深圳二手房住宅单价。
吊诡的是，这些夸张的房价记录在任何一家网站都看不到，它却真实存在。
因为这一切，都在暗地进行着。
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“一年涨240万，购房者踏破门槛”
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昨天，读者刘瑞（化名）向南方楼事爆料，华强北片区小户型学区房金茂礼都小面积（23㎡）最新成交单价去到29万/㎡。“一年涨240万，购房者踏破门槛”
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对此，南方楼事向华强北片区资深经纪人求证，对方表示情况属实。
在微博上也有人爆料：成交面积为23.5平，成交总价690万，单价29.4万/㎡。
虽然周边“单身公寓性质”学区房事件沸沸扬扬，但这些带有学位的正统住宅仍然十分抢手，甚至更加火热。
他断言，“未来这里的学区房要40万/㎡，深圳的二手房价格，远未到达天花板。”
内外网挂牌价有差异，或现“阴阳成交”
华强北片区的学位房贵，刘瑞是知道的，毕竟今年她辗转福田看了很多学位房。
“现在金茂礼都在APP上的显示的房源，单价都在19万/㎡左右，实际上远不止于此。”
金茂礼都在售房源价格 都在20万以下
针对这个情况，南方楼事查询相关小区成交情况，目前显示今年没有成交房源。
刘瑞向南方楼事透露，一些找房APP没有对外展示的房源内，金茂礼都挂出的单价多在29万/㎡左右。
从中介给张瑞截图的内网房源可以看到，有房源挂牌单价甚至已经去到31.8万/㎡。
这样逆天的单价，出现在华强北。
内网价格
20万/㎡左右的房源比比皆是，只有更高，没有最高。
内网价格
“去年4月看上了一套36㎡的户型，当时业主要卖560万，我犹豫了。”
让刘瑞谁没想到的是，业主在今年频繁上调价格，最近再问业主，他很坚决的表示要卖到800万。
一年上调240万，涨幅47%！
她一度怀疑人生。
在她没有去看房的时候，中介表示这套房子一周之内大概会有32批左右的客户去看。
点击回顾：实探20万/平的深圳房子，真的太太太破了！
现在一年涨47%，带看客户还踏破门槛。
究竟是深圳疯了，还是业主疯了？
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“隐藏在外网之下，业主的高心态”
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“隐藏在外网之下，业主的高心态”
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除了金茂礼都，桑达大厦、群星广场、都会100等小区，都是差不多的情况。
这些小区有许多共同之处：带名校学位、多是20-40㎡左右的小户型、单价在20万+、而且用途多为办公室或者仓库。
加上片区内的名校学位房稀缺，所以业主心态更被拔高。
内网之中窥见，业主心态居高不下
看到桑达大厦内网房价之后，刘瑞更是无力。
“现在APP只能看到7套在售房源，单价也只在9-13万/㎡，价格还可以接受。”
在看到中介给出的内网房源截图之后，她才发现自己过于天真。
截图上，内网房源挂牌单价都是21万/㎡。
中介告诉她，这些房源能不能谈下来不一定，最近业主心态都很高，不会轻易降价。
业主的高姿态隐藏在内网之中。
内网价格
“最近发现自己错过很多‘好价’房源。”对于近期的房价，刘瑞感到了前所未有的焦虑。差不多的户型在去年只要845万，一年时间涨了60%，505万！
去年5月份她在群星广场看了107㎡左右的房源，总价也只需要800万左右。
“但是当时抱着‘再看看’的心态，一直处于观望状态。”
刘瑞在APP关注的房源中，近期业主撤掉房源的现象也层出不穷。
中介给她的答复依旧是“业主有底气，惜售。”
比如同样是华强北片区的都会100，近期有业主下架房源，备注的原因是：
“暂不出售，看看行情先。”
相关小区目前在贝壳上挂出的房源也只有9套，挂盘价从10.6-14万/㎡不等。
楼市热度持续，业主心态居高不下，房价更是一路刷新。
想要解析业主的心态，也很简单。
打开链家二手房价地图，区域锁定华强北，你可以从中得到两个信息。
第一，那些带有名校学位的小区，单价几乎都在10万+以上，而且多是20-40㎡左右的小户型，那些没有学位的，4-9万/㎡不等。
第二，带有名校学区的小区，在售二手房源不超过20套，绝大部分都是个位数。
再具体到个盘，实际情况可能跟刘瑞爆出的情况差不多：外网的挂盘价之下，还隐藏着一大批高心态的业主，都想把房子卖到20万+/平。
“有房的、没房的，都很焦虑，没有安全感也没有幸福感。”刘瑞如是说到，即便自己手上已经有一套房，仍然害怕跑输大盘。
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“深圳房价天花板在哪？”
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在过去的半个月，深圳二手房的成交活跃程度可能超出绝大部分人的想象。“深圳房价天花板在哪？”
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根据乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户量达到8553套；6月数据截至到14日，高达4918套。
图源 乐有家
请注意，这只是从6月1-14日的数据，短短半个月，过户量将近5000套。
接下来的半个月，不出意外的话过户量破万的可能性很大。
如果说3月份的网签是1-2月滞后挤压的数据，那么4-6月持续走高的数据“实锤”深圳楼市“回暖”。
无论是近期的新盘连夜排队、网红项目意向客户破钱，所有情况都指向深圳二手房市场已经恢复。
再细看各区的情况，你还会惊讶发现“这都XX万了？？”
比如宝安富通城，最近成交单价为9.7万/㎡将近10万；松茂御龙湾成交单价9.4万/㎡；西丽宝能城成交单价12.4万/㎡.....
这样的价格让很多人咂舌。
如果说一些售楼现场是有心人造势，那二手房的成交情况一定不能骗人。
市场持续火热，购房者惶恐入市。
如果要细究原因，易居丁祖昱给出了完整的解答，大家可以参考。
深圳房地产市场持续火热，核心动因不乏以下三方面因素：
其一，货币政策整体稳健偏积极，信贷资金整体趋向宽松，相对充裕的信贷资金通过各种渠道进入地产领域。
基于资产保值增值的现实需求，高净值群体购房并非“消费”而是“储蓄”，驱动深圳豪宅市场持续火热。
其二，2019年下半年深圳二手房市场率先转暖，2020年2月卖小换大的置业群体陆续收到银行放贷，基于住更好房子的换购诉求，新房市场明显受益。
在房价上涨预期的作用下，进一步倒逼恐慌性购房需求，购房者入市情绪持续高涨。
其三，2019年8月以来，随着市场转暖，深圳房价开始步入上行通道，二手房售价更具弹性，整体涨幅明显高于一手房。
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总体看下来，其实可以发现，名校学位房的地位仍然不可撼动。还是有太多的购房者愿意花“天价”购买这这类房产，孩子能上好学、还能增值。
虽然官方暂时抑制了市场，但还是按耐不住业主的高心态。
所以出现了29.4万/㎡的小单间、内外网价格天差地别、甚至阴阳成交......
市场表面风平浪静，实则暗潮汹涌。
如果说，深圳房价有天花板，你认为在哪里？
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