夏天的昆明，你实现了游泳自由了？

昆明自带游泳池的项目仅有10余个。...

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天气这么热，哪都不想去，只想泡在水里！

不知道，小伙伴是不是也有同样的心声？

本文关键词：

1、昆明游泳池的现状

2、游泳池为何不能是大众配套？

3、昆明哪些项目自带游泳池？网上有一个这样的段子：

“我当年买房子时候就是拧不过媳妇，非得要买带泳池的，我狠了狠心终于买了下来，现在到了夏天我就天天想在泳池里不出来，还得多谢我老婆呢。”

这是夏天的酷热对于游泳池需求的一种写照。

这不，办公室的小伙伴也组起了队，下班要去泳池消暑呢？

只不过，在看各种能游泳的地方后发现，价格合适的离住处远？离得近的又有各种各样不想去的理由……，总之，享受夏天泡在水里的快乐，还是件挺麻烦的事。

「昆明楼市」粗略的进行了统计和整理，昆明能满足游泳需求的地方有40余处，从分布来看，大多位于人口稠密的市区，尤其是商业区、酒店等占有率相对较高。

从游泳馆/池的整体运营情况看，呈现出的是传统体育场和连锁品牌，以及酒店为主的多元化服务方式。

也就是说，在游泳场地的提供上，目前昆明市场上，主要还是以商业消费的方式存在，而且多为小型室内游泳池。

从价格来看，滇池路七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店健身中心游泳池，不限时，188元/次；西山万达文华酒店游泳池198元/次；环城南路索菲特酒店游泳池128元/次；昆明中心假日酒店游泳池98元/次……相对而言，酒店提供的游泳池会有一定的使用门槛。

而传统体育场自带的游泳馆则要相对实惠一些。比如，拓东游泳馆比较划算的年卡收费模式，去年的价格是3240元买断360次，不限使用人，仅约9元/次（不办卡，单次30元），基本上算是大众消费水平了。

此外，还有诸如滇池时代博予游泳培训俱乐部等带培训服务的机构，其游泳池直接不接受散客，游泳需要按课时算，大概是一个半小时收费128元/人。

因此，不难看出，在享受“亲水”之趣这件事情上，虽然看上去可选性很多，但实际上，仍显得乏善可陈。也就不难理解，同事们在去哪游泳这件事情上会出现“选择困难症”了。其实，对于游泳这件事情，要是在居住地附近能有相应的场所，使得游泳跟出门健个身一样方便，或许就不会显得有那么难了！

但现实的情况是，相比学校、商业等配套而言，游泳池的需求偏小众，因而容易被开发商忽略，使得其往往只能依附于其他载体（比如商业、文体设施等）而存在，客观上形成了游泳池不是大众配套的现实。

事实上，从昆明房地产市场的开发历程来看，是流行过楼盘+游泳池配套的。

诸如早年开发的春苑小区、金实小区、江东四季、德缘小区、银苑小区、翠湖俊园（对外，团购49.9元/次），以及阳光花园（配建了高大上的室内标准游泳池）等，都配备了游泳池。

而从稍新一点的项目看，盛高大城、香樟俊园等，也都有露天游泳池的配套。只不过，在硬件设施不足、卫生情况差、维护成本高等难题的困扰下，没能逃脱荒废的境地。

拿盛高大城来说，开发二期时，小区中央景观中自带的露天游泳池，还被开发商当做项目的卖点推广过。但是，入住之后，基于露天游泳池的隐私，以及卫生状况的担忧，鲜有业主使用。

随后，在使用率低，维保成本高等作用下，游泳池甚至出现常年不注水的情况，以至于慢慢的荒废了。

事实上，从游泳池的建设成本上看，一个长50米，宽21米，水深1.8米的标准游泳池，根据配置不同，建设成本约在30万到200万不等。

对于开发商而言，这样的建设门槛并不高。

只是，随着房地产开发容积率不断提高，土地越来越金贵，且游泳池配套在商品房销售中的溢价能力不明显，经营难度大、维保成本高等，渐成“鸡肋”而被开发商摒弃了。虽然游泳池的需求相对小众，但一些开发商为了体现项目的差异化，仍然不余遗力的在游泳池上做文章。特别是，一些走高端路线的楼盘，往往会将游泳池作为生活品质的标榜。

基于前述露天游泳池呈现的弊病，一些配套游泳池的开发商开始转变思维，将游泳池的配套搬到了室内，并开启了多元化的探索。

从下表可以看出，昆明自带游泳池的项目仅有10余个，其中诸如绿城春江明月、海伦国际、世博首岸等建设时间相对较早的项目采用了露天游泳池的配置方式。而目前在售的项目中，有配套游泳池的项目均已将游泳池搬到了室内。

而诸如万科城、瑞鼎城、海伦堡中央广场等项目，则是依托项目文体/商业配套，来达成游泳池配套的实现。

更有意思的是，巫家坝的西派国樾项目直接在其360㎡的户型的阳台上设计了小型的游泳池，以彰显其非同寻常的居住品质。

除此之外，昆明嘉丽泽恒大·养生谷（室内恒温游泳池）、昆明恒大金碧天下（室内恒温游泳池）和古滇名城（合院独栋别墅带泳池）等项目也均有游泳池的配置。

整体来看，恒大属于比较喜欢配套游泳池的开发商，而在运营上，恒大配套游泳池的项目，基本都是自持运营。以恒大名都为例，游泳单次收费60元，办卡（20次卡）费用为900元。

而针对业主、业主亲友，以及非业主设置了不同的套餐，针对业主价格最高的套餐为4800元/年，可以享受游泳+健身+更衣淋浴+儿童乐园+团操+动感单车（儿童仅限游泳+更衣淋浴+儿童乐园）等套餐内设施，相对而言要划算一些。

同样的套餐，对于业主亲友（5000元/年），以及非业主（5400元/年）则有相应的价格上浮。

无疑，自带/配套游泳池的项目，对于游泳需求的满足，在为业主提供“亲水”便捷性的同时，也能增加居住的幸福感。

炎炎夏日，泡在水里的惬意，或许，只有实现了游泳自由的人才会懂。

当然，下雨淹水的那种特殊情况，不算！推荐阅读昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、公众号【昆明楼市六点半】、小程序【春城楼粉+】、抖音号【昆明楼市loushi0871】

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