长乐土拍重回2017年巅峰，地价1.5万+、最高溢价率达97%！

时隔三年，长乐第三幅地价1.5万+项目诞生！...

今日，长乐2020年第二次土拍拉开帷幕，6幅地块总建筑面积32.98万㎡，实际可售面积约为23.89万㎡，总揽金33.79亿，详情如下：

现场回顾

现场吸引了包括融信、大东海、融侨、中发、美的、龙芝、三盛、建发、保利、三木、中茵、中南、中海、兰园、金辉、懋富、北京东亚新华等20余家房企参拍。

土拍伊始，位于长乐营前的2020-07地块引发一众房企争抢，最终经过78轮竞拍，被兰园投资以14.3亿拿下；紧接着，2020-08地块经过半个多小时的拉锯战，被三木集团以7.43亿收入囊中，溢价率高达73%；2020-09号航程地块经过66轮激烈竞拍，被龙芝房地产以9.25亿竞得，溢价率高达97%，也是本场土拍中溢价率最高的地块。随后的两幅住宅地块，分别被长乐区建瓴房地产和个人竞买人瓜分。

点评：今日长乐土拍所有地块全部成交，首次开拍的2020-07地块，也是长乐诞生的第三幅地价1.5万以上的地块，另外两幅1.5万+地块分别为三盛璞悦滨江（地价16444元/㎡）和中海锦城（地价15952元/㎡），均位于营前板块，目前三盛和中海项目均已售罄，两项目彼时售价分别为25000元/㎡和23500元/㎡（带装修）。虽然今日成交的地块也创下了2018年至今的楼面价新高，但结合其售价来看，仍有一定的利润空间。长乐营前首占板块是目前长乐热度较高的板块，尤其是临近地铁的楼盘相对来说较为稀缺，所以有新出让地块，也会成为房企争抢的对象。

自从长乐撤市立区以来，助推长乐楼市一度走高，但政府为了维稳房地产市场，也推出了一系列举措，例如地块限售3-5年，即购房者在取得房产证满3-5年后，方可上市销售，以此进一步抑制投机等炒作楼市行为，本次出让的2020-07、08、09、11号均限售三年，限售3-5年也是目前整个大福州土地市场最为严格的政策。即便如此，长乐市场也吸引不少房企频繁入驻。

纵观近三年的长乐土拍市场，可谓冰火两重天，地铁6号线、滨海快线沿线楼盘地块较受欢迎，而其他板块地块热度则相对较低。另外，从今日土拍来看，结合当前整体的市场走势，政府为了不让土拍“冷场”，起始楼面价也相对较低，引发众房企争抢，例如2020-09地块，虽然溢价率高达97%，但成交楼面价与周边竞品相比，却有所回落。不难窥见，政府既不想让市场太热，但也愿让其太冷清，维稳房地产市场的健康稳定发展是其目的所在。

地块详情：

本文完

文 | 克而瑞福州

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