买房卖房的猫鼠游戏，房产中介的千层套路了解一下
城市套路深，我要回农村！...
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
深圳市场回暖
6月，深圳房价64719元/平，环比上涨0.58%！
近年来，随着市场信息愈加公开，房产中介这个行业也愈加透明，但仍有些中介，受利益驱使，搞出各种套路，令购房者难以辨别、心力憔悴。
今天湾叔就总结几个房产中介的小套路，让各位购房者留意一下，避免损失。
中介常见套路
发布广告房源吸引客户很多购房平台，作为广告的房源数量是非常庞大的。尽管一些大型公共购房平台严厉打击虚假房源，但效果不甚理想，很多中介利用不相匹配的照片资料钻空子，发布一些“物美价廉”的房源。
“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。
在深圳，几家大型中介机构的官网还算规范，可以肯定的是，明显低于市场价格的房源，九成是假的。
这种套路的本质很简单，就是抓住你的“挖笋”心理，认为了解一下也不吃亏，真的遇上笋盘便更好。
这么做的目的，无非是吸引客户进线，首要目标是争取你的联系方式，你能联系他，证明你有需求，你便是一个潜在的客户。经济上没吃亏，但比较浪费购房者精力，后续将会有更多的电话打来。
带看房源维持一定数量
中介带看房源时，你会发现，看房的时间和数量常会维持在一个水平线上。一方面，中介是希望带看过程中，了解你更多的需求来参考，以备更精准地匹配房源。
另一方面，看房过多购房者反而会越纠结，难以下决定。会影响后续的拍板成交，对于中介来说是很辛苦的。
接触正规中介，可以直言不讳自己在预算等方面的需求，中介自然会根据需求做出判断，推荐你承受能力以内的合适房源，这样你既节省精力，也更有机会遇到理想的房子。
带看房源顺序依下至上
在带看时，中介有时会根据你需求，先看一些在你期望的上下游徘徊，质量比较一般的房源。再看价格相似品相很差的房子，最后在你精力和耐性消耗殆尽时，亮出主推房源，令你瞬间心动。
这是利用购房者的心理落差，来提高自己的成交几率。
这种情况，就需要购房者在带看时谨记自己的需求，不要因为心理落差，而对房源形成一层滤镜，造成误判。要仔细辨别清楚，把自己的需求再捋一遍，判断主推房源到底是不是自己想要的。
集中带看渲染抢手氛围
看房时遇到其他买家也是常有的事，一套房子里甚至楼上楼下，进进出出挤满了客户，像在博物馆浏览名画的场面一般。中介们在旁附和，互相介绍自己的客户资金实力雄厚，需求诚恳急切，对房子志在必得，让你觉得这套房子很抢手。
一个星期前，王奶奶把房子挂在一家中介网站上，陆续接到20多个中介打来的电话，都说对这套房有兴趣，希望约时间看房。
到了约好了星期六，所有中介按时齐聚在王奶奶家单元楼下，场面壮观。
楼下便利店店主当时就惊呆了，“来的人都不是一家中介的，平时为了抢客户，肯定都是明争暗斗，没想到为了一个房源，大家居然聚在一起，排的队伍很长很长，还相互说说笑笑，不是很有意思吗？像一家公司开例会一样。”
这种情况也是中介套路。正规中介有时会互相联系，将客户看房时间约在一起，渲染房子抢手的氛围。操守比较低的中介，有时甚至会雇人看房。
这种套路不好防范，因为跟你一起来的，可能真是对房子有需求的客户。遇到这种情况，首先要冷静，索性就把房子了解透彻，看看到底是不是自己想要的那一套，不要被氛围带跑，自乱阵脚，影响自己的判断。
不报底价留出议价空间
房子价格也需要留意，正规中介是要帮你与卖家商谈价格的中间人。但一般中介常常会给出一个稍高出一点的挂牌价，当你询问价格是否有空间时，他会一脸为难说业主不愿意少了，但尽力为你争取。
这样做，能留出一定的议价空间，在帮你争取价格的同时，更能表现出其服务态度和能力，提高自己的印象分，使成交过程更顺利推进。
防范这种套路，需要事先做好功课，判断房子挂出来的是不是业主的底价，要好好参考市场的价格。更重要的是，一定要委托正规的中介机构来负责。
模糊中介费谈佣打太极
当你谈及佣金的时候，中介往往会跟你打打太极。中介费方面的套路，一般都采取口头承诺、含糊其辞、甚至转移话题的操作。
这件事上一定不能被敷衍过去，到了签合同的时候，你就会处于被动，已经完成一系列流程了，对中介费不满意，转头就走？不太现实。
凤凰网报道“中介原本已经口头答应只收1.2个点，但签合同的时候，突然告诉说，店长不同意只收1.2个点，因为没有先例，公司最近管得严，所以得收1.7。面对他左一句“不好意思”，右一句“对不住”，差点就要妥协了，幸好朋友比较坚决，经过一番“谈判”，最后还是争取到了原来的点数。”
中介费一定要事先谈好，是几个点就几个点，不可以接受中介模棱两可的口头承诺。同时也要把握好度，点数太高了吃亏，太低了更要注意，防止中介做私单、吃差价，后续的风险不好承担。
以上这些都是大多数中介机构采取的商业操作，目的是加深购房者的置业决心，推进成交。
买房是否需要中介
给大家介绍中介的一部分套路，并不是要大家对中介谈虎色变。毕竟存在即合理，房产中介这个行业越做越大，发展也日趋健康，说明这行在市场是很有必要的。买房尤其是二手房经过中介的好处就在于有专业的人去为你跑流程，为你去承担风险。而且信息面更广，能找到适合你的房子，帮你节省掉很多时间，省去很多麻烦事。
当然，我说的这些都是在委托正规中介机构的前提下。
至于鉴别正规的中介机构，规避风险。首先大型中介平台是首要的，小规模中介企业信息网络上不容易查询到，网站企业信息完善的中介机构，至少有一个参考标准，是放心委托的第一步。
多去查询一些企业相关新闻和网络用户评价，选择近期声誉更佳的机构委托。
中介机构的经营模式，也是很有必要了解的。最好是大型的直营中介机构，总部和门店之间联系紧密，承担风险的人员更多更专业。
部分大型机构，采取连锁加盟的经营模式，管理相对松散，门店有风险，总部可以及时划清界限规避风险，购房者权益就难以受到保障。
这次先介绍这么多，希望可以对你的置业过程有所帮助。
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