房东小学租客

带租约提前出售，房东需支付15万违约金！？

x26lt;买房路上那些坑x26gt;...

主要是由经纪人讲述真实卖房故事，看看别人买房过程中都走过哪些弯路，踩过啥子坑？

前车之鉴，后事之师~弯路可不走则不走，坑可避那就避了~

买学区房挂户的家长朋友，多数都会另外租房陪读，而挂户的这套房也会用于出租！

那么，这当中就很有可能会遇到和今天故事类似的坑~

赞花儿

欢迎今天分享故事嘉宾！德佑实小店—王炬！

经纪人

谢谢大家，我马上就开讲！

这个故事发生在2018年~

当时有个房东因为想置换一个面积更大的房子，但是又没有购房资格，所以想卖掉其中的1套。

经过沟通，房东要卖的那套，当时是租给别人用来经营民宿，装修的很有特色，听说花了不少钱~

而他们之间签的租约是：6年，当时正处于第3年。

我：“房东大哥，你卖房子的事情和租客沟通没有啊?”

房东：“嗯，我前天给他打电话说了的！你们直接卖吧！”

听房东这样说，我们也就按正常操作，把房源挂牌出售~

后来陆续有不同的客户咨询，在经历了几组带看之后，终于有个客户看起了！

“嗯，这个房子装的很巴适哦~

买来就可以拎包入住！

我也懒得自己装修！”

客户还让我们约房东见面，再谈谈价格等等，合适的话就定了~

第二天，我们三方见面，客户很有诚意，房东也着急腾资格，两位相谈甚欢。

房东：“兄弟，我给你说嘛，

我这套房子真的是好，你看户型好标准！

而且我是诚心卖的哈，你去对比哈价格！

那些跟我一样的都要贵几万！

客户：“大哥，我看房子也看了好几个月了，

你这套我是真看起了！

你再相因点儿~

合适我们今天就把合同签了！”

一来一往，没用多长时间他们就谈妥了！

但是，这套房还剩了3年租约的嘛，想到这个问题，我就提醒房东客户，合同里最好是把租约到期的时间约定好！

房东听了马上就轻笑了一声~

“这么小的事情，写啥子合同哦，

我跟那个租客说一声就是了，

莫整那么复杂！”

而和房东聊的非常投缘的客户，也觉得关系不大~于是，关于租约这一条，就只是在合同里约定了：房东和租客协商解决。

客户见房东胸有成竹，而且合同也约定了，也就正常转付了5万定金~

可是！！

后来事情并没有想的那么简单~

房东告诉我们，他回去翻了租房合同，结果发现，条款里写的是：如果提前出售房子，房东需要支付违约金和装修成本！

算了一下，所有加起来大概15万！

房东傻眼....

他想着去和租客好好摆一下，结果那会儿民宿生意又不错，租客非常不愿意解约！

租客：“我就一句话，要么就租满6年，

租不满那就按合同约定的走！

房东跑来跟我哭诉，说他也没办法协调，于是让我把客户约到一起沟通，最后，房东把定金退了，赔偿了客户5000元。

三方解约，收场。

注意事项：

1，购买二手房需注意，如果房子有长期租约，在签约时候，需要注意房屋交付条件；

2，如果是出租给民宿，或者包租公司，一定要检查租赁合同，然后违约责任先确定好。

3，买卖不破租赁，协议里一定和业主确认好腾房时间，以免签约后有后续麻烦！

买卖不破租赁：租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

经纪人

相信很多家长朋友买的挂户学区房都租出去了，那么以后如果要卖，就一定要注意了哦！