布吉的二手房涨了快6千/平，你还不急？

布吉都开始“急”了！...

近期，花道到布吉踩盘，发现深圳不动产登记中心布吉登记所一上午就办理了170余人过户。布吉某德祐门店的中介告诉花道，今年5月、6月的二手房成交行情比去年“豪宅税”取消后更“火爆”。虽然布吉热度不及西部，但是涨幅其实不低。

他去年成交了一套鸿荣源·尚峰的二手房，总价700万，今天相似的房源已经涨了70万/套。万科红四期，相似的户型，两个月成交单价涨了近6000/平。



布吉都发力了，你还不急吗？王先生是布吉信义片区某德祐门店的资深中介，他告诉花道，去年的布吉二手房市场跟今年完全是“冰火两重天”。

据其透露，德祐在这边大约15个门店，某两天就集中成交了30多套，有厉害的门店，一个店就做了200万的业绩。

去年440万-460万荔山公馆的三房可以随便选，跟一个客户要跟大半年；今年500万的三房成交周期就三天。



甚至有业主只挂盘，不想成交，还要“求”着业主卖，卖方完全占据了市场主动。

去年布吉二手房的平均成交周期至少一个月以上，今年大部分都在半个月以内搞定。

在布吉，二手房价格跨度非常大，100万-1000万的皆有，成交最活跃的集中在300万-500万的偏刚需及刚改型住房。

基本上是布吉这边的老业主“小房换大房”，以及罗湖、龙岗其他区上班的刚需客户在布吉这边先“上车”。

Q：“除了改善户型，布吉低总价的二手房有竞争力吗？100万-200万那种。”

A：“虽然布吉200万以下的房子大把，但是确实环境相对一般，客户稍微挑剔一点的，去现场看了之后，还是不会买，所以这类二手房行情倒不是很好。”



Q：“除了200万以下的房源不好卖之外，布吉还有哪些小区成交也不理想呢？”

A：“桂芳园，1-8期都连着，人口密集，停车不方便，学校也一般，今年年初甚至有业主亏本卖。还有靠近木棉湾地铁站附近的联美新天地，二手房基本上都是5万+，甚至6万，价格偏贵，也不太好卖...”

Q：“那么，对于布吉二手房今年下半年的行情，怎么看？”

A：“感觉还能涨，特别是靠近百合小镇新建的百合小学附近的那些盘，今年下半年就能招生了。”

Q：“这么看来，百合小镇进展不错？”
A：“倒也没有，整个百合小镇除了百合小学，其他都没动工，你可以去现场看一下。”百合小镇就在百鸽笼地铁站A出口附近，一路之隔是华润万象汇。从百鸽笼地铁站出发到百合小学，需步行15分钟。

目前，百合小学的某栋楼已出地面16层，施工进度还是很快的。

百合小镇除百合小学动工外，其余空地没有任何动工迹象，杂草都有“两米”高了。百合小镇从正式立项到现在，已历时9年，目前仅仅是百合小学在施工，其余区域甚至连杂草都未除，看来项目落成时间依然是个“未知数”。

总的来说，深圳除了个别区域外，大部分地区的二手房都在不同程度上的上涨。如果之前因为徘徊犹豫错过不少机会的，可要抓紧时间了，否则布吉都要“高攀不起”了。

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