最小57㎡,单价六千起,7月这几个“准万人摇”一定得关注!

 

近期要开的低价盘都在这了~...





最近有一个现象不知道大家发现没有,就是高改及豪宅产品正越卖越好。

据“四川知道”的数据显示,光2020年1-5月,成都总价500万+产品备案总套数就达到1459套,与2019年1732套的全年备案套数相差无几,成交量激增。

其中,总价800-1000万/套的产品备案成交套数195套,更超过2019年全年114套的水平。

具体到楼盘上,也有不少案例:

3月,单价22299-24649元/㎡的首开龙湖云著,190套房源718人报名,中签率仅26.46%;

4月,全叠拼、清水500万/套起的奥园半岛ONE,一个月蓄客近两千组,开盘即热销7.26亿;

5月,181-307㎡、清水总价402-860万/套的国宾雅集,308套房源775人报名,开盘即罄;

6月,再次加推的中海麓湖公馆,叠拼2.355-3.485万/㎡,有432人报名,中签率仅36.11%。

由此可见,后疫情时代+全面改善化趋势下,成都豪宅购买力反弹迹象明显。

(图源四川知道)

但是,高改及豪宅产品对于一般购房者无疑存在很高的购买门槛,相比之下,单价万元出头、首付三四十万的刚需及刚改类产品,更加符合大众置业预期。

今年,川发天府上城、恒大天府半岛、凯德卓锦万黛等楼盘万人摇号,就是最明显的佐证。

那么,在成都新房集体达到2万/㎡以上,开始冲击3万/㎡的趋势下,市面还有哪些单价万元出头的低价盘?今天汉哥就筛选出了5个楼盘,建议积极关注!
龙泉驿
凯德卓锦万黛
产品类型:高层

装修情况:清水

户型面积段:约89~136㎡

容积率:4.98

绿化率:25%

楼栋数:18栋

总户数:3597户

梯户比:2T4户(10、11、15栋);2T6户(12栋)

开发商:成都盛泉置业有限公司

项目地址:龙泉驿区龙城大道666号

物业费:2.15元/㎡/月

物业公司:成都蜀信物业服务有限公司楼盘点评:

凯德卓锦万黛是成都绕城附近,难得的单价1万/㎡以内楼盘(周边二手房1.5万+/㎡)。

项目位于非常成熟的大面板块,距离在建的地铁13号线龙华寺站仅500米左右。

妥妥的“刚需神盘”,有资格就上系列。



今年4月预售,项目仅推出14号楼194套房源。供应有限的前提下,却有22806人参与摇号,刷新了“5·15”新政后,单盘单次最低中签率记录。

据置业顾问介绍,最后的10、11、12、15号楼预计会在7月取得预算,合计房源774套,依然为清水交付、价格基本维持不变!最低首付不到30万。

楼盘点评稿件链接:最后774套!2.2万人摇号的清水神盘要来了!
   
武侯区
鑫耀美泉悦府
产品类型:高层、叠拼

预售户型:高层110-132㎡,叠拼153-158㎡

预售楼栋:高层25#,叠拼19-24#、27-29#

预售套数:238套

装修情况:清水

梯户比:高层2T4

交房时间:高层预计2023年4月30日,叠拼预计2021年6月30日

楼盘地址:武侯区武青西一路529号楼盘点评:

项目最近一次开盘是今年三月份,628套房源1730人参与报名,高层清水单价12570-14370元/㎡、叠拼19830-22710元/㎡。

鑫耀美泉悦府周边规划有地铁9号线和地铁17号线,预计今年年底建成通车,两条线路换乘,7站到孵化园,9站到金融城,交通方便。

预计近期加推110-132㎡高层产品,均价约1.4万/㎡,总价可控,对刚需比较友好。但是项目位于飞机航线之下,噪音影响比较明显。

因此,项目优缺点都很明显,刚需朋友可根据自己的需求进行判断。

楼盘点评稿件链接:最后238套!主城双地铁清水房来了,预计均价1.4万/㎡
双流区
中铁骑士府邸


加推产品:高层

加推户型:78㎡、90㎡

加推楼栋:6号楼

加推套数:约240套

预计均价:约14000元/㎡(仅供参考)

装修情况:清水

占地面积:约117亩

梯户比:3T8

层高:2.95米

物业费:2元/㎡·月

物业公司:蓝光嘉宝物业

楼盘地址:双流区剑南大道2266号楼盘点评:

中铁骑士府邸位于双流区华府板块,该板块位于成都城南方向,与近年来楼市热门的锦江生态带、南湖、怡心湖板块相邻,未来生活气氛浓厚。
(中铁骑士府邸区域图)

但板块内的楼盘多以刚需为主,因此购房门槛要比锦江生态带、怡心湖低很多。

特别是在整个城南土地成交楼面地价集中破万的情况下,这个区域的性价比更被凸显出来。

项目上次取证是2019年9月,推出412套清水房源,均价1.28万/㎡,报名人数有7747人。
目前项目仅剩6号还有房源待售,面积段约78-90㎡,房源套数约240套。

据置业顾问介绍,楼王6号楼预计会在近期假腿,依然清水出售,价格约1.4-1.5万/㎡。

从位置上看,项目距离高新区大源板块仅5公里左右,且已经开通的地铁5号线能够直达。

约1.4万/㎡的单价,对于不能承受高新区房价却在城南工作的人群,是一个不错的选择。

楼盘点评稿件链接:仅剩最后1栋,城南清水现房+小户型,即将加推约240套
成华区
大陆潮里


产品类型:高层

户型区间:59-89㎡

装修情况:精装

预售套数:150套

预售楼栋:2-1#

梯户比:2梯6户

建筑高度:28层

交房时间:预计2022年

物业费:3.1元/㎡·月

开发商:四川省轩苑房地产开发有限公司

物业公司:四川大陆英联华物业管理有限公司

楼盘地址:成华区中环路昭觉寺横路段11号楼盘点评:

项目位于昭觉寺板块核心区域,区域内已经有招商、华润、金地、首钢、金科等房企入驻。

3号线昭觉寺南路站距项目约700米,步行10分钟就可以到达;商业方面,周边有泛悦城市广场华润熙悦广场等多个商业体,另外项目自身也拥有约1.6万㎡商业街区。5月19日,大陆集团又拿下了8.08亩的商业+住宅用地,就紧挨着大陆潮里。



项目总占地约41亩,由一号、二号两个地块组成,分两期开发,包含住宅、公寓、酒店、办公、商业等多种业态。

目前,一号地块(一期)住宅已售罄,只剩少量公寓在售,即将推出的是二号地块(二期)住宅,共150套,这也是该项目最后的住宅,卖完即清盘。

项目二期只有两栋建筑,一栋住宅,一栋公寓,虽然体量比较小,但从沙盘图可以看出小区内还是有绿化环境的,而且本期产品不靠主干道,噪音影响会比较小。
据置业顾问透露,项目二期将在近期加推59-89㎡的精装套一、套二,共有6个户型。

价格预计1.7-1.8万/㎡,不过从上批次1.4万/㎡起的价格来看,或许本次价格也会有惊喜?

楼盘点评稿件链接:首付约30万买进主城!2.5环网红盘带着60㎡小户型来了
温江区
光华瑞廷


产品类型:高层

待售户型:待定

上次价格:6350-7350元/㎡

装修情况:清水

梯户比:3T6、4T8

物业费:1.8元/㎡*月

物业公司:成都和德物业管理有限公司

开发商:四川森鑫房地产开发有限公司

楼盘地址:温江区永兴路1118号楼盘点评:

光华瑞廷去年12月取证预售,推出384套房源,建面约80-109㎡,价格6350-7350元/㎡,清水交付,总价最低仅53万,最后有10276人参与报名。

项目位于温江区永兴路1118号,属于温江大学城板块。与地铁凤溪河站直线距离约580米,这是4号线和17号线的换乘站点,交通出行将非常方便。

300米便是大润发购物商场,2公里的距离还有珠江广场、温江伊藤洋华堂、新光天地等大型购物中心,日常的吃喝玩乐购都可以非常方便地解决。



项目约65亩,容积率3.98、共6栋住宅,其中2-4栋为独栋独单元,1、5、6栋为2个单元,整个项目围合式布局,形成了一个面积较大的中庭景观。

据悉,光华瑞廷将在近期再次加推,参考上批次开盘情况,价格变动应该不大,二目前周边二手房的价格集中在1万-1.3万/㎡,存在明显的价格优势。

楼盘点评稿件链接:最后一天报名!单价6350起的地铁房,你是不是去交资料了!
总结与建议
从土拍情况来看,今年多宗地块的成交楼面地价刷新区域新高,并且容积率普遍在2.0以下,因此成都新房市场后期的改善化趋势将更加明显,小户型、低单价、低总价项目会越来越少。对于刚需或刚改购房者,如果目前有资格、有一定资金,上述几个楼盘都可以积极关注,区位、价格均还不错,而且大概率近期就会开盘。
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