放风5万/㎡!南京这里迎重磅利好,周边居民笑了!

 

起飞!...





南部新城作为南京重点发展的区域,是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地,大有比肩河西的势头。

房荒已久的南部新城,终于即将迎来重磅纯新盘上市,如今这里再次站上风口,成为主城新的价值高地!

区域内最先上市便是华著兰庭和云澜尚府,两大项目都主打科技住宅,放风价5万/㎡,吸引了不少买房人的关注。

华著兰庭
作为南部新城大校场的首发楼盘,华著兰庭热度非凡,项目上周六公开了售楼处及样板间,开放三天蓄客已超3000组!
该地块在去年被华侨城以29.2亿元拿下,成交楼面价28666元/㎡,由华侨城、金地、颐居联合开发,金地操盘。

项目分南北两个地块,住宅总建筑面积约10.5万方,容积率约为2.1。南地块将打造2栋17层、6栋18层共计8栋的小高层住宅;北地块将打造6栋6-8层洋房及商业等配套。



项目主力户型为100-171㎡,全三房两卫起步,得房率高达80-90%,主要针对刚改及改善客户。

华著兰庭户型图一览↓








左右滑动查看更多户型图
项目即将首开6,7,8号楼小高层,共244套房,精装交付。其中,100㎡户型房源有68套,116㎡户型房源有68套,125㎡户型房源有108套。

目前公开的3大样板间,分别是100㎡、116㎡、125㎡,也是这次首开的三种户型,虽然现场没有张贴装修标准的公告,但从样板间来看标准还是比较高的。

样板间实景图如下:


包含中央空调、新风、地暖三大件;墙纸,客厅电视和沙发的背景墙、入门玄关柜都是交付的;精装品牌包含劳芬洁具、西门子厨电、科勒水槽、海德泰克净水系统、高仪的五金……
云澜尚府
云澜尚府前身为南部新城G32地块,去年7月经过129轮竞拍,最终被金茂以楼面价29705/㎡拿下,由金茂、金基、建发、新希望4家企业联合开发。

目前售楼处已经建好,但还没有正式公开,周边有绿色的围挡,通往售楼处的路也被封了起来,有两个置业顾问在路边登记来访客户。
项目将打造11栋17-32层的住宅,其中4号楼为17层人才房,主力户型140-230㎡。其中5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。

预计首开1、5号楼,户型面积约168、188㎡,共计256套房源,放风价达到5.2万/㎡,打造金茂旗下住宅最高端的“金茂府”产品系。

图片来源于网络
云澜尚府打造的也是高端科技住宅,首开户型全是四房,总价预计将达到800到100万,相比于华庭兰著,云澜尚府的总价门槛高了不少,高端改善客群会更加纯粹。

约168㎡四房两厅两卫↓
约188㎡做成了四房两厅三卫↓
约228㎡四房两厅三卫,大横厅设计,最大开间超7米↓
金基·风鸣涧


金基G107地块,近日公布案名为金基·风鸣涧。今年1月中旬,经过72轮竞拍,该地块最终被金基以34.3亿元拿下,楼面地价31149元/㎡,同时也一举成为南部新城的新地王。

项目定位为高端科技改善精装豪宅,总投资55亿元,当年投资2.5亿元,规划总建筑面积约16万㎡,其中地上面积11.5万㎡,地下面积4.5万㎡。



项目将打造9栋15-32层高层住以及养老用房等配套,西侧还规划一所9班幼儿园。预计将打造约143-225㎡面积段大平层,由金基操盘,其中,主力户型预计为建面约165、167㎡四房产品。



金基·风鸣涧紧邻响水河,南侧为云澜尚府,西南侧为金基G76地块。有消息称,项目预计将今年下半年上市。
明阅府
南京交通城南G64地块,案名定为明阅府,该地块于2019年10月10日,被南京交通投资置业以8.1亿的总价拿下,性质为商住用地,楼面价16597元/㎡。




项目总投13.9亿元,定位是科技住宅,项目规划总建筑面积约8万㎡,用地面积约2.4万㎡。

项目将打造2栋科技住宅,其中北侧为17F,南侧为17F+15F+14F,两栋住宅楼之间有648㎡的公共绿地,同时还有社区中心和商业,预计最快三季度末公开。

金基G76地块
金基G76地块为商住用地,位于大明路与应天大街的交汇处,紧靠地铁6号线(在建中)大校场路站,四周交通便捷。
2019年11月19日,经过2轮竞拍,金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块,楼面价19408元/㎡。目前项目四周都有围挡,还处平整地块阶段。

有消息称将打造面积约95-179㎡的高层住宅及花园洋房,为6号线大校场路站上盖项目,其中,主力户型预计为建面约135、143㎡的四房产品,科技精装交付。

据最新消息,金基将于6月30日在金基尚书里公开金基南部新城品牌体验中心,届时南部新城G76和G107两大项目都会有亮相。
利好兑现,房价再上新高度


自2015年大校场机场正式搬迁后,南部新城的教育、医疗、交通等配套利好频传。

片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中,包括钟英中学分校、第一幼儿园学校、游府西街小学分校(规划中)等。目前南京外国语本部已正式开工,预计2022年交付。

南部新城医疗中心(南京市中医院)总投资约30亿元,建筑面积31万平方米,已于2018年年底投入使用。



交通上,区域将打造9条地铁,5、6号线分别预计2021年、2023年建成通车。

自2018年复地宴南收官后,大校场板块便处于房荒的状态,品质较新的二手房小区如保利堂悦和复地宴南都,二手房成交价均已突超5万/㎡。


今年4月份,秦淮区举办的2020年土地招商推介会上,24幅优质地块曝光,其中南部新城核心区18幅地块惊艳亮相,宅地占比超过66%,成为南京今年发展重头板块!



作为与新街口、河西新城形成三足鼎立的南京中心,南部新城将是南京主城最值得期待的板块,新房价格将会达到怎样的高度?我们不妨期待一下。


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