这个被低估的“价值高地”，你们抓住了吗？

不容错过！...

都市圈，不知不觉，开始成为近年来的魔性字眼。

不仅经常出现在各种政府报告和规划中，恍惚间，似乎城市只要沾上点都市圈的概念，房价都有了魔幻般支撑。

但是，很多人却把它等同于一个模糊的概念，几个离城市中心20+KM的边缘发展板块。

当你真正问到，合肥的都市圈到底是啥？基本各有各的道理，观点不一。归根结底，对都市圈，到底是用什么维度衡量，并没有标准化。合肥有着基建狂魔的美誉，时不时传来捷报，哪条高架桥开通了，哪条轨道线运行了，看上去遍地开花，其实每一项工程的竣工，都代表着城市化步伐的迈进和深入。

最近有条新闻，并不严格算是合肥市内的城市建设，引起了我的关注：

合肥城乡建设局表示，宿松路为规划城市快速路，具备快速疏散庐江至合肥的大量交通流量的条件，决定徽州大道南延项目北接宿松路。



| 徽州大道南延工程实拍图

这条道路通车后，新滨湖板块无疑是直接的红利获得者，届时直接从肥西三河段进入徽州大道至合肥滨湖新区深圳路仅仅18公里。

此外，主线全线贯通的合安高铁，在杭埠镇西侧千人桥镇设有舒城高铁站，距离新滨湖板块仅5公里。



| 合安高铁实拍图

合庐轨道交通即S4号线已经提上日程，全线设站14座，北起于合肥轨道交通1号线南端九联圩站，第二站就是三河古镇站。

舒城与合肥深度对接的“三千万”轻轨项目，舒城县正在积极争取，未来将与地铁一号线南延线形成换乘。

看上去，它的确很幸运，但其实，是早有预谋，这些还只是表面的成果，背后是合肥发展都市圈的一盘棋。

某种程度上，新滨湖板块具备了都市圈发展的意义：作为合肥的支撑和填补，承载产业与人群，和主城协同发展，这里是合肥向南发展的首要阵地。| 合肥1331空间发展战略规划

目前，新滨湖板块签约近80家企业，签约落地投资超300亿。其中引进新型显示领域龙头项目，签约额达135亿。由华夏幸福投资建设的舒城电子信息产业园于2019年7月投入使用，目前已有鸿岸电子、坎蒂尼精工、精连电子等7家企业入驻并陆续投产。至2021年底，将实现产值5亿元，税收1500万元。



图片来源于腾讯新闻

在众多城市圈的区域里，新滨湖板块无疑是红利兑现更快的地方之一。为啥看好新滨湖板块的发展？除了这里有预期，更因为这里的整体规划和发展。如果说新滨湖板块的命运，从此被改写，一点不过分。

随着孔雀城的入驻，新滨湖板块依托区位优势，立足长江科技转化中枢、合肥文化休闲高地的发展定位，继续主动融入合肥，打造合肥都市圈南部副中心。

值得强调的是，这里不仅有城市化建设和产业的连片发展，连住宅开发，也是大体量，整体化。

孔雀城的到来，不仅为这里建造住宅，更加确切地说，它是合肥都市圈的合伙人，是新滨湖板块的拓荒者和擎领者。



| 孔雀城品牌介绍

作为中国宜居住区的引领者，孔雀城和诸多开发商的开发模式不太一样，致力于开发城市圈的大规模住宅，在环京、环沪，都有很多成功案例，并且相当出名。

在这些地方，孔雀城都会大规模拿地，整体开发，这样做的好处是什么？

城市圈在大家的认知下，都是远郊，虽然山清水秀，但缺少配套，因为小区不成规模，人群不集中，就算有点商业，但缺乏人气，也很难经营下去。孔雀城的做法就彻底打破这个诅咒。

大面积开发，不仅能迅速建立人群和居住氛围，更重要的是，还有商业、医疗、学校的配套，在这里再造一座城，有了人群基础，医疗和学校就有了需求，商业也可以活跃和发展。

比如，在新滨湖孔雀城，打造集先生的生意场、太太的购物场、孩子的学习场、老人的休闲场于一体的全龄化、全能化的生活体系。所以，孔雀城做的事，为每一城，每一户家庭，营造优质的生活蓝本。



| 新滨湖中央生活区效果图

在新滨湖孔雀城，提出了“两个十分钟”的理念：10分钟步行，可达超级绿道和大规模自然绿地、社区商业；10分钟车程，可达全功能、高标准城市配套，以及工作场所。

项目内配备有幸福邻里商业中心，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为业主提供“一站式”的生活服务。

社区外，规划了约20万方滨水商业街区，满足更高端的商业需求；上湖公园打造了一个打造5km的环湖漫步道、21km的超级绿道；孔雀城还将致力于引进一家知名医院、星级酒店和名校资源。



| 商业效果图

这一次，孔雀城在新滨湖板块的动作，和环北京、环上海如出一辙——再造一座城。孔雀城相信自己的眼光，而合肥也认可孔雀城的实力，这是一件相互成就的事情。

 作为新滨湖中央住区的环合肥热销红盘，新滨湖孔雀城2019年劲销4500套，销售金额33亿元。

生态环境、产城优势和轨道交通的利好叠加，高热板块品牌房企项目，高层均价6400元/㎡，洋房均价7150元/㎡，确实对刚需购房者充满了诱惑力。

换一个角度，首付15万起置业合肥，几乎是2015年楼市的话题。但如今，在新滨湖孔雀城还得觅得一处三房两厅，这样的机会，堪称刚需的“完美机会”。



| 上湖公园效果图

在距离优先的前提下，新滨湖板块简直是环合肥的价格洼地。而这个“洼地”，是会被慢慢的填平的，它的单价回报率，往往比高价格的地区来得更高一些。

从0到90很容易，但从90到100却很难。任何行业，任何市场都是如此。当一个区位的房价渐渐到达短期天花板的时候，市场就会尝试去找另外一个还处于低位的区位去填平。

拿合肥举例，10年前北一环、黄潜望以及马鞍山路，属于主流的投资置业地区。

在当时，滨湖新区、高新区等如今大热的区位还属于“刚需胜地”，至于新站、北城、肥东之类更属于合肥人眼中的“蛮荒之地”。

在房价走高之时，处于价格洼地的板块，在价值提升的同时，潜力更大。现在的滨湖和高新房价早已突破2万+，新站站稳1.5万+。但相对滞涨的是哪些区域呢？此处就无需赘述了。

随着城市发展步伐的加快，合肥一个个价格洼地被“填平”，新滨湖板块可以算是为数不多的“捡漏”机会。如果你错过了10年前的滨湖，那么这一次新滨湖你不能再错过!

在诸多合肥都市圈中，新滨湖板块的天时地利人和，少不了孔雀城的驱动，不仅为业主打造品质生活，还营造生活方式，这才是孔雀城带给业主们真正的价值。

友好的总价，正在上升的区域，公园、学校、商业、品质“一步到位”，对于刚需购房者来说，不失为一个“弯道超车”的机会。

不是所有人都能把握机会，也不是所有人都能抢先一步遇见价格洼地。对于孔雀城而言，它已经准备好了一切，只等慧眼识珠的你去挖掘这难能可贵的高性价比居所。

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