最新!高新东区规划大调整!在这里买房的一定要看。

 

孙村到唐冶多了一条道路,工业用地减少……...



坐标济南东部,唐冶以东的孙村片区、两河片区,也就是所谓的高新东区,规划有了最新调整!

其中,孙村片区有多个楼盘正在开发中,包括劝学里、烯谷国际中心、万科如园、春江彼岸、彩虹谷、云麓公馆、金茂墅、翡翠雅郡等。

在孙村原来的规划中,它们的位置如下图:



我们可以看到,片区有很多工业用地,众多楼盘也都紧邻工业用地,甚至是临近二级工业用地(较一级工业用地有更明显的干扰和污染)

但现在,这个片区的规划有了重大调整。看最新的用地规划:



这个新的规划图比较模糊。但我们依然能看出,它跟原规划相比有几处明显变化。

我们挑了几处跟楼市密切相关的变化,为大家做了标注:



1、劝学里北部,原来是工业用地,现在改为住宅用地了,对劝学里是利好。

2、西南部多了一条规划道路,它向东连着科创路,向西穿过围子山到唐冶。如此,科创路上的几个楼盘,交通会方便很多。



3、在中烟厂的西侧,原来是规划为物流用地,是济南烟草区域物流中心,现在改为了商业商务用地和一级工业用地。也算是一个好消息。

4、彩虹湖西北这个位置,原来是轻骑厂的工业用地,现在要改为住宅、商业商务用地了。

5、世纪大道以北、春晖路以东,原来规划为工业用地,现在也改为住宅、商业商务用地了。

另外,片区原来有很多二级工业用地,现在全部改为一级工业用地了。一级工业用地,将降低对周边居住生活的干扰和污染。

未来,片区依然有较多工业用地,规划有未来汽车产业组团、机器人及智控机床产业组团、工业物联网及智能设备研发产业组团。



整体来说,孙村片区的产业将以高科技为主。同时,片区居住、商业商务功能明显增加,生活氛围也会有所提高。

另外,位于孙村以东的两河片区,规划也有了调整

在原规划中,它的用地性质是这样的:



在最新的规划中,世纪大道沿线商业商务用地有所增加,世纪大道以南的住宅用地有所增加:



两河片区紧邻章丘,可谓是济南主城的最东侧。目前,这里还没有住宅项目,有一些医药企业的厂房。在新规划中,这里的产业功能将继续侧重于医药研发、精准医疗等功能。



作为高新东区的两个组团,孙村和两河片区的整体功能,依然比较侧重于产业。

经过此番调整,这两个片区居住功能都有所加强。尤其是孙村片区,居住、商务功能有了明显增加,未来这里会更像一座“城”,而不单单是一片开发区。

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